Снять апартаменты или номер в отеле в испании, что выгоднее?

Как выглядит идеальное место проживания для приехавшего в Испанию? Трудно ответить на этот вопрос однозначно, так как это зависит от целей приезда, бюджета и интересов. Стоимость проживания напрямую будет зависеть от сезонности, курорта и уровня комфорта. Давайте разберём преимущества и недостатки разных видов заселения, чтобы Вы смогли выбрать самый выгодный для себя.

Где остановится в стране жаркого солнца - вопрос не из легких. Дело в том, что туристическое направление тут уже больше века является одним из столпов экономики страны, а значит - делом государственной важности. На сегодня они добились лидирующих позиций на рынке “отпускного” жилья.

Тут есть то, что так нравится гостям: солнце 6 дней в неделю, горы, вкусная еда и вино, шикарные пляжи, зимний горнолыжный отдых, теплое море и невероятное количество достопримечательностей от красивой архитектуры до исторического наследия мировой величины.

Каждый, кто ищет жильё в Испании, делает это в 3 шага:

1. Определиться с видом жилья
2. Выбрать место
3. Подыскать оптимальный вариант по приемлемой стоимости.

Мы, если честно, думали, что вопрос процедуры выбора и аренды жилплощади уже давно раскрыт на сто процентов, но к нам продолжают почти ежедневно обращаться клиенты с вопросами на эту тему. Безусловно, есть некоторые нюансы, связанные с процессом получения “заветного” ключа.

Предлагаем в очередной раз обсудить плюсы и минусы, а также осветить подводные камни для тех, кто ищет апартаменты в Испании.

НЕМНОГО НЮАНСОВ

Во-первых, следует определить, по какой причине и на каком основании Вы планируете взять в аренду “квадратные метры”. В случае, если Вы посещаете страну в роли туриста и приехали на недолгий срок, но проживание в апартаментах или отеле подкрепляется заграничным паспортом, действующей визой и договором аренды на имя держателя документов (во втором случае).  

Искренне советуем Вам заключать сделки только через специализированное агентство. Сотрудничество напрямую с владельцем может быть не всегда приятным и прозрачным, в том числе и в силу языковых трудностей.

Дело в том, что своя недвижимость у испанцев появляется чаще всего уже ближе к преклонному возрасту. Большинство из пенсионеров не владеют английским и не отличаются оперативностью. Но при этом, они умудряются “впарить” неопытным туристам то квартиру с неработающей техникой, то с отключенной водой.

Безусловно, агент берет за свою помощь гонорар, но в обмен на это Вы как клиент получаете гарантии и право на качественный сервис. И еще не факт, что переплачиваете, так как хороший специалист поможет избежать ошибок и мошеннических схем, будет предлагать проверенные варианты и сэкономит Ваше время. Обычно, у них есть наработанная база и репутация, которой они дорожат, поэтому Вам предложат действительно оптимальный вариант.

Тем более, что посредник выступит гарантом и возьмёт на себя решение возможных проблем, возникающим при отношении с арендодателем, а Вам останется только занять комфортную позицию клиента. Опытный курортный агент по Вашему звонку найдёт мастера, чтобы починить замок или кондиционер, или объяснит владельцам, что Вы не собираетесь платить за поломку стиральной машины, которой Вы не пользовались.

Конечно, договоренность напрямую на первый взгляд выглядит дешевле, особенно в том случае, когда сделка заключается без подписания каких-либо бумаг. Но в таком случае просим Вас не удивляться тому, что может произойти. Проблема заключается в том, что при всём своём радушии и любви к гостям, власти страны не защищают финансовые отношения между гражданами, в том числе не совсем честные или официальные. Поэтому на беспокойство полиции в случае, если Вас одурачили, рассчитывать не приходится.

Например, частники пообещали вид на море, что оказалось не совсем так. Максимум - вы вместо пляжа просидите несколько дней в духоте отделения милиции, оплачивая дорогого судебного переводчика и пытаясь с его помощью объяснить равнодушному сотруднику правоохранительных органов, как злостно Вас одурачили.

Если Вы решили подписывать договор, то обратите внимание на «то, что написано мелким шрифтом». Проще говоря - читайте документ перед скреплением, чтобы не оплачивать потом непонятные расходы, вроде доплаты за помощь в нерабочее время или обязательства отремонтировать обветшалую крышу крыльца.

А лучше - обращаться к проверенным специалистам, которые дорожат своим местом и репутацией на рынке.

Вышесказанное - это один из недостатков выбора в пользу апартаментов в не гостиницы. С последними намного проще - смотрите сайт, читаете отзывы, гуглите расстояние до моря и рейтинг.

КАК ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ, ЧТО ЛУЧШЕ?

В принципе, если суммировать варианты, то в Испании есть 3 основных вида жилья, которые можно снимать на короткий или длительный период.

Первое, что нужно сделать - это конкретизировать свои цели. Вы или отдыхающий, или приехали на заработки.

Эти два направления разительно отличаются друг от друга. Для отдыхающих подойдёт квартира и отель на море или вблизи достопримечательностей, в которые можно заселиться посуточно или понедельно. Такой же объект на месяц и год обойдётся дешевле по объективным причинам. Усредненная стоимость квартиры до 80 квадратов на побережье за неделю может составлять от 1000 до 2000 Евро.

В эту стоимость не будет включена услуга интернета и телефона - за них нужно доплатить дополнительно. Но, в гостинице Вас ожидает такое же условие. Бесплатный слабый сигнал WiFi в бюджетных и средних hotels есть только в холле первого этажа возле рецепции.

Вариант апартаментов или гостиничного номера подойдёт тем отдыхающим, которые планируют дома только ночевать или переодеваться, а остальное время проведут на пляже, экскурсиях и в ресторанах. Чего нельзя сказать о квартире, которая даёт возможность готовить еду для всей семьи, что особенно актуально семьям с маленькими детьми, устраивать вечеринки и приглашать гостей. Этот вариант по цене будет таким же, но при этом, расстояние до ближайшего пляжа скорее всего больше. Так что Вам выбирать, что в приоритете.

Если Вам позволяет кошелёк, то даже не думайте. Идеальный вариант помимо номера в гостинице класса люкс - это аренда усадьбы или особняка с собственным бассейном, садом, кухней и персоналом по желанию. На такой вилле можно провести хоть полное лето, чувствуя себя как дома. Это прекрасный выбор не только для семьи, но и большой компании, так как на площади в 150 кв м и более размещаются сразу несколько спален.

ПРЕДСТАВЬТЕ:

Утром Вы идёте на местный рыбный рынок, покупаете свежевыловленные морепродукты и белое вино, а потом вместе устраиваетесь под зонтами в тенистой прохладе на поздний «завтрак» у воды.

Чаще такая недвижимость сдаётся минимум на неделю или две. По стоимости это обойдется Вам от 3500 Евро за одну неделю и вплоть до 100 000!

Но, если поделить этот бюджет на компанию - это не так уж дорого, но в разы комфортнее. Такой вариант получается выгоднее чем проживание в 5 звёздах.

Если же Вы решили выбрать эту страну для постоянного или длительного и ста жительства - приоритеты совсем другие. Тут важна близость к работе, транспортная развязка, магазины, ТЦ, школы и садики. Немаловажную роль играет банальная тишина, которой в курортных городках не найти 24/7. И, конечно, не на последнем месте находится ценник.

В идеале, для удобной жизни и хороших условий следует остановиться на квартирах верхних этажей в центральных районах города. Это минимум шума, скорее всего прилагающая летняя терраса и отличный house management.

Стоимость начинается от полутора- двух тысяч евро в месяц за самые скромные предложения при условии долгосрочного контракта.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕН?

При любом бюджете на поездку всегда хочется найти «получше», а заплатить меньше - отдохнуть выгодно. Чтобы желания совпадали с реальностью следует понимать, как именно и из чего формируют стоимость услуги.

1. Регион. Дороже традиционно Вам обойдётся Мадрид, Валенсия, Барселона и Севилья. Если брать приморские курорты, то это Марбелья, Кадис и Сан-Себастьян. Если делать оценку по побережьям, то в сравнении с Ибицей, Майоркой и Коста-дель-Соль на Канарах, Коста-Брава и Коста-Дорада поселение будет бюджетнее. Но, это не повод “ставить крест”, так как с повышением минимальной планки стоимости повышаются и условия проживания. Если Вы согласитесь заплатить не привычные 60 Евро за сутки, а 80, то, комфорт и уровень при этом будет гораздо выше привычного.
2. Сезон. Как в отелях, так и у частников цена будет варьироваться в зависимости от времени года. Одни отельеры выделяют высокий (temporada alta - середина июня- конец сентября и национальные праздники) и низкий (temporada baja) сезоны, другие добавляют средний (temporada media от пасхи до июня, а также октябрь). Для того, чтобы сэкономить “с умом” - лучше ехать именно в этот период, так как низкий сезон - это холодное море, а высокий - куча народа и взвинченные цены. Не стоит забывать и тот факт, что некоторые национальные праздники и фестивали настолько популярны в мире, что даже не входя в календарь государственных выходных привлекают тысячи людей. Забронировать хоть что-то в эти дни затруднительно.
3. Месторасположение. Если речь идет о городской гостинице, то цену будет формировать район, близость транспортной развязки, звездность и удаленность от центра, а если о курортной - вид, наличие бассейна и развлечений, близость моря, пансион и тд. Стоит упомянуть, что своих пляжей в 99% случаев у них нет, так как вся прибрежная зона является муниципальной. Не рассчитывайте на бесплатные шезлонги и зонтики. Вопрос тишины очень актуален везде. У новичков создается впечатление, что мегаполисы и курортные городки никогда не спят: шумный уличный трафик, дискотеки, фестивали, звуки гитары и смех. Обращайте на это внимание, так как если Вы любите поспать, то лучше просить номер с окнами во двор или апартаменты в удалении от центральной улицы и клубов.
4. Звездность. На это тут никто не смотрит. Испанское правительство не предъявляет строгих требований на этот счет, поэтому местные предприниматели не заморачиваются прохождением комиссий - люди будут и так. Не попадитесь на крючок! Звезд может быть 4, а здание требовать капитального ремонта и наоборот. Это не касается сетевых предложений, и скорее должно говорить Вам о том, что отсутствие звездочек не обязательно означает плохие условия.

Суммировав наши знания, мы сделали небольшую таблицу, которая поможет Вам оперативно оценить преимущества и недостатки вариантов:

Ответить однозначно на вопрос: «Снять апартаменты или номер в отеле в Испании, что выгоднее?» нам не удалось, но мы уверены, что помогли читателям правильно расставить приоритеты и выбрать идеальный отдых именно для себя.