По примеру многих государств, Испания также ввела новое законодательство, которое обязывает владельцев недвижимого имущества получать Сертификат Энергетической Эффективности. Согласно недавно изданному указу, при сдаче жилища в долгосрочную или краткосрочную аренду, или при заключении сделки, чтобы продать дом, собственники обязаны предоставлять этот документ. Для успешной реализации сооружения продавцу нужно показать потенциальному покупателю или его официальному представителю оригинал документации, а при сдаче во временное пользование приложить к договору ксерокопию действующего свидетельства.
Собственнику любого дома необходимо подать запрос на получение сертификата, а также зарегистрировать его в городской администрации, мэрии или другом региональном государственном заведении. После чего квалифицированный специалист-оценщик прибывает на объект для выполнения следующих операций:
- Полноценной инспекции недвижимости - проверки системы кондиционирования, водоснабжения, оконных конструкций, тепловой и шумовой изоляции;
- Делает несколько фотоснимков с различных ракурсов;
- Выполняет различные замеры площади;
- Согласует полученные данные с информацией, которая значится в официальном разрешении на строительство.
При помощи специализированный программы затем составляется текст заключения проведенной экспертизы. Этот документ передается в Министерство промышленности, которое призвано подтвердить его подлинность, присвоить определенный регистрационный номер и затем отправить обратно независимому эксперту, чтобы передать непосредственно клиенту. Зачастую стоимость предоставления услуги оценщиком варьируется в зависимости от площади осматриваемого помещения, а также трудовых затрат техника. Обычно цена составляет около одного евро за квадратный метр.
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОКУМЕНТА
Важность наличия удостоверения заключается в его содержимом, поскольку он включает следующую информацию:
- Идентификацию строения, которое подлежит сертифицированию;
- Подробное описание всех проверок, которые проводились специалистом - все собранные им данные и энергетическую характеристику здания, включая эксплуатационные условия, сохранение комфортабельного температурного режима, освещенность, качестве воздуха внутри помещения;
- Благодаря этой бумаге можно быстро понять степень влияния на окружающую атмосферу во время эксплуатирования недвижимого объекта, при помощи фиксации лишь двух параметров - уровней потребления электрической энергии, а также выбросов углекислого газа. Энергосбережение жилья определяется показателями, обозначенными символами от A до G, где первый - это самое низкое потребление электроэнергии, а второй - высокое;
- Также в документации содержатся несколько полезных советов, позволяющих сократить использование энергии, а также улучшить качество энергоэффективности жилища;
- Среди прочего также присутствуют данные, которые способны помочь выявить количество необходимых расходов на дальнейшее содержание недвижимости. Определение их эффективности и предварительное написание расчетной сметы затрат основано на стандартных факторах - энергопотребление при обычном пользовании помещениями за один год, возможности экономии, актуальные расценки.
Сам протокол и соответствующие отметки эффективности выдаются со сроком действительности на протяжении десяти лет. После того, как истечет указанное время, владелец недвижимого объекта обязан подтвердить действительность и подлинность этого свидетельства. Его понадобится обновить до завершения указанного срока действия лишь в случае, если меняется энергетическое употребление сооружением. К примеру, энергозатраты сократились благодаря применению новейшего оборудования для энергосбережения, или после проведенных в здании реконструкционных работ.
Важно также учесть, что при отсутствии этой документации на собственника накладываются штрафные санкции в размере от трех сотен до шести тысяч евро. А заключенная сделка о продаже, или арендный договор при этом полностью аннулируется, поскольку нарушаются права потребителей. Также штрафы придется выплатить, если присутствуют какие-либо нарушения, обнаруженные в ходе проверки, но не указанные в свидетельстве. Недостатки делятся на серьезные или незначительные. Конечно, каждому владельцу хочется избежать этих неприятных последствий, поскольку все инвестиционные вложения будут потеряны, а получение прибыли не будет возможным. Поэтому при приобретении собственного жилья на территории испанского государства настоятельно рекомендуется в ближайшее время оформить энергосертификат.
