Siguiendo el ejemplo de muchos estados, España también introdujo una nueva legislación que obliga a los propietarios de bienes raíces a obtener un Certificado de Eficiencia Energética. De acuerdo con un decreto reciente, al alquilar una vivienda por un alquiler a largo plazo o a corto plazo, o al concluir una transacción, para vender la casa, los propietarios están obligados a proporcionar este documento. Para la implementación exitosa de la instalación, el vendedor debe mostrar al comprador potencial oa su representante oficial la documentación original, y al momento de la entrega para uso temporal, adjunte una copia del certificado válido al contrato.
El propietario de cualquier casa debe presentar una solicitud de certificado, así como registrarlo con la administración de la ciudad, el ayuntamiento u otra institución pública regional. Después de eso, un tasador calificado llega al sitio para realizar las siguientes operaciones:
- Inspección inmobiliaria completa: control del sistema de aire acondicionado, suministro de agua, estructuras de ventanas, aislamiento térmico y acústico;
- Toma múltiples fotos desde varios ángulos;
- Realiza varias mediciones de área;
- Coordina los datos obtenidos con la información que aparece en el permiso oficial de construcción.
Con la ayuda de un programa especializado, se elabora el texto de la conclusión del examen. Este documento se transmite al Ministerio de Industria, que está diseñado para confirmar su autenticidad, asignar un número de registro específico y luego enviarlo a un experto independiente para transferirlo directamente al cliente. A menudo, el costo de proporcionar servicios a un tasador varía según el área de la sala inspeccionada, así como los costos laborales de un técnico. Por lo general, el precio es de aproximadamente un euro por metro cuadrado.
CARACTERÍSTICA DEL DOCUMENTO
La importancia de tener un certificado radica en su contenido, ya que incluye la siguiente información:
- Identificación del edificio a certificar;
- Una descripción detallada de todos los controles que realizó un especialista: todos los datos recopilados por él y el rendimiento energético del edificio, incluidas las condiciones de funcionamiento, el mantenimiento de una temperatura agradable, la iluminación y la calidad del aire interior;
- Gracias a este documento, es posible comprender rápidamente el grado de influencia sobre el medio ambiente durante la operación de un objeto inmueble, fijando solo dos parámetros: los niveles de consumo de energía eléctrica y las emisiones de dióxido de carbono. El ahorro de energía de la vivienda está determinado por los indicadores designados por los símbolos de la A a la G, donde el primero es el menor consumo de energía y el segundo es alto;
- La documentación también contiene varios consejos útiles para reducir el uso de energía, así como para mejorar la calidad de la eficiencia energética del hogar;
- Entre otras cosas, también hay datos que pueden ayudar a identificar la cantidad de gastos necesarios para el futuro mantenimiento de bienes raíces. La determinación de su efectividad y la redacción preliminar de las estimaciones de costos estimados se basan en factores estándar: el consumo de energía durante el uso normal de las instalaciones por un año, ahorros, precios reales.
El protocolo en sí y las marcas de desempeño correspondientes se emiten con un período de validez de más de diez años. Transcurrido el tiempo especificado, el propietario del objeto inmueble está obligado a confirmar la validez y autenticidad de este certificado. Deberá actualizarse antes del final del período de validez especificado solo si cambia el uso de energía de la estructura. Por ejemplo, el consumo de energía se ha reducido debido al uso de los últimos equipos para el ahorro de energía, o después de los trabajos de reconstrucción realizados en el edificio.
También es importante tener en cuenta que, en ausencia de esta documentación, el propietario está sujeto a multas por un monto de entre trescientos y seis mil euros. Un contrato para la venta o arrendamiento se cancela completamente, ya que se violan los derechos de los consumidores. Además, las multas deberán pagarse si se detectan infracciones durante la inspección, pero no se indican en el certificado. Las desventajas se dividen en graves o menores. Por supuesto, todos los propietarios quieren evitar estas consecuencias desagradables, ya que todas las inversiones se perderán y no será posible obtener ganancias. Por lo tanto, al comprar su propia casa en el territorio del estado español, se recomienda encarecidamente emitir un certificado de energía en un futuro próximo.
