Испания – страна, в которой много замков и прекрасные поместья. Сложно найти регион в этом солнечном государстве, где не встречается название «кастель» или «кастильо». Популярность испанских крепостей не уменьшается еще и по той причине, что они – отличный вариант для инвестиций.
Многих инвесторов и частных лиц интересует вопрос: «можно купить замок в Испании?» Легко! Но нужно понимать всю ответственность – такая недвижимость нуждается в реставрации.
КОГДА И ЗАЧЕМ СТРОИЛИСЬ ЗАМКИ В ИСПАНИИ?
Такие сооружения возводились в Средние века для обороны. В периоды вынужденной защиты своих государственных границ от нападнических атак, шато служили оборонительными зданиями, благодаря которым удалось сохранить контроль над своей территорией. В периоды военного затишья они использовались как поместья королевской семьи и прочей знати.
Тип строительства и архитектурный стиль зависели от его месторасположения. В районах, расположенных недалеко от границы, они имели хорошо укрепленные массивные стены. В южных частях, где открывается красивый вид на море, и не было никакой угрозы от захватчиков, поместья строили роскошные и использовались для отдыха и развлечений.
ПРИЧИНЫ ИНВЕСТИЦИЙ В ИСПАНСКИЕ ДВОРЦЫ
На данный момент возможна покупка старинных усадеб, при этом ответ на вопрос «Сколько стоит?» приятно удивляет. Но все же существуют различные мотивы, которые побуждают приобретать подобную недвижимость: уникальность – новые оборонительные строения уже не возводятся, поэтому с точки зрения капиталовложений – это выгодное дело. В будущем шато может принести солидный доход. Также купить кастель – значит стать владельцем усадьбы. Продажа кастильо осуществляется совместно с прилегающей территорией, площадь которой обычно составляет несколько гектаров. На этом участке могут быть не только луга или пастбища, но и леса, природные озера и месторождения полезных ископаемых. У владельца появляется возможность использовать имущество, как гостиницу или винодельню – если месторасположение сооружения на известных туристических маршрутах, то его можно переоборудовать в отель или открыть свой ресторан. Ну и, конечно же, доступность – нередко их продают наследники за ту сумму, которая может значительно быть ниже оценочной стоимости. Продаются такие здания, как полностью отреставрированные, так и такие, которые нуждаются в немалых затратах.
ЦЕНА КРЕПОСТИ
Предложения о приобретении владений королевской семьи можно разделить на две категории: физические лица – они устанавливают завышенную стоимость на старые памятники архитектуры, чтобы поторговаться с реальным покупателем; крупные организации – они зачастую пытаются сбыть долю своих активов с целью их дальнейшего вложения в другие сферы бизнеса.
В каждом из этих сценариев покупатель может неплохо провести торги и получить хорошую скидку от первоначального указанного ценника.
Помимо этого, цена зависит от состояния строения. Есть старинные особняки, которые требуют реконструкции – цена на такие объекты будет значительно ниже тех, которые уже пережили воссоздание и готовы принять жильцов. За них придется заплатить несколько миллионов евро, но зато они уже оборудованы мебелью и предметами интерьера. А если дворец находится еще в туристическом центре, то он окупится очень быстро.
Если же принято решение приобрести здание, требующее реконструкции, то стоимость ее рассчитать непросто, поскольку существуют различные нюансы и специфика ремонтных работ. Но последующее содержание усадьбы обойдется немного.
РЕГИОНЫ ИСПАНИИ, ГДЕ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗАМКИ
Сложно найти в этой стране регион, где не было бы ни одного защитного сооружения. Поэтому купить шато можно в любой части государства.
Больше всего достопримечательностей в хорошем состоянии расположены в Севиговии и Вальядолиде. Также внимания заслуживает и историческая область – Каталония, где встретить можно самые шикарные и не так давно пережившие восстановление кастели.
Каждый будущий владелец исторических памятников должен учитывать тот факт, что они в той или иной степени требуют реставрации, если не сейчас, то спустя некоторое время. Стоимость таких работ рассчитать несложно: она будет составлять 500-1000 евро за 1 м2. Окончательная цена зависит от используемых строительных материалов – чем они дороже, тем выше оплата реставрационных работ.
Помимо этого, необходимо учитывать тот факт, что качественный ремонт будет зависеть от наличия детального плана действий, потому что основная часть замков охраняется государством, т.к. представляет собой культурное наследие. В этом случае требуется согласовать алгоритм проведения реставрации или перестройки с представителями власти. Если новый владелец сможет заинтересовать своим предложением по обустройству и развитию особняка (ресторан, отель, отрасль туризма), то можно рассчитывать на получение денежной помощи от правительства, ЮНЕСКО или ЕС. Все средства должны будут пойти на реставрацию.
Перед тем, как составить план действий и просить помощи у властей, необходимо проконсультироваться с архитектором по поводу того, что можно переделать в оборонительной башне, а чего делать не рекомендуется. Помимо этого, есть еще одна сложность: при проведении реконструкции внешний вид шато должен остаться в первозданном виде. За этим пунктом тщательно следит государство.
Покупка замков и других помещений, представляющих ценность для истории – финансовые вложения, которые никогда не пропадут. Это объясняется тем, что такие объекты больше не возводятся, а уже имеющиеся становятся с каждым годом еще дороже.
