Купить виллу в испании на берегу

Мы расскажем, чем отличаются регионы и типы вилл в “стране фламенко и корриды”, почему все хотят тут жить и на что нужно обращать внимание при совершении сделки. Майорка или Коста-Брава, каса адомада или каса де пуебло - мы расскажем, как выбрать и не ошибиться. Вне зависимости от целей проживания и выбранного региона для апартаментов на береговой линии, главное выгодно вложить деньги в ликвидный объект и наладить его содержание. 

В условиях современной нестабильности финансового рынка замечательным вложением средств является покупка недвижимости. А одним из самых удачных мест по праву считается Испания. Это развитая страна с развитой экономикой, широкими возможностями, и богатейшим культурным достоянием, которая признана одним из лучших курортов Европы. Кто не мечтает жить на побережье лазурного моря? Как воплотить свою мечту в реальность и на что обращать внимание расскажем дальше.

Процесс приобретения жилплощади на испанском берегу для жизни или сезонного отдыха может запомниться как самое ужасное, что с Вами случалось, а может стать прозрачной, быстрой и приятной сделкой. Все зависит от Вашей подготовки и специалистов, которые в этом помогают.

ЦЕЛИ ПОКУПКИ ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Чтобы деньги не оказались потрачены зря, следует понимать, какая цель у данного приобретения и в соответствии с этим планировать бюджет и формировать свои требования.

• Морской отдых. Если в планах использовать это место только для отпуска, есть очевидная проблема - «что делать с ним остальные 330 дней в году?» Потребуется присмотр, периодическая уборка или доверенное лицо для сдачи в аренду. Для таких случаев подбирают городские варианты у моря, так как их безопасность и присмотр проще обеспечить. Не забывайте про арендную востребованность, чтобы сдавать и отбить круглогодичное содержание. Также заранее думайте, в какой среде Вы хотите отдыхать: семьи с детьми, молодежь, богема и светские персоны...от этого будет зависеть регион. Ещё стоит учитывать потребность в уединении, так как у некоторых городов в сезон и не только насыщенная праздничная программа фестивалей, а массовые гуляния и покой несовместимы. Не говоря уже о том, что все пляжи муниципальные и достаточно людные.
• Постоянное проживание. Тут лучше учесть инфраструктуру, близость магазинов, школ, больниц, дорог и безопасности. Есть районы, где живут только наши соотечественники, стоит поразмыслить, хотите ли Вы жить среди них или среди испанцев.
• Сдача в аренду. Хороший дом на берегу сдать не сложно, но если Вы предусмотрите рядом транспортную развязку в хорошем районе и с живописным видом из окна - Ваши шансы вырастут. Сразу обдумайте, как будете искать арендаторов и готовы ли Вы для этого привлекать третьих лиц или агентства.
• Инвестиции. Это крайне сложная сфера, в которой без квалифицированного спеца по недвижимости не обойтись. Он должен рассчитать риски, оценить ликвидность объекта и учесть колебания рынка. Плюс перед Вами будет стоять выбор - вкладывать в уже готовую постройку или проект на бумаге, который будет дешевле.

ВИДЫ ПРИВАТНОГО ЖИЛЬЯ У МОРЯ

Вилла — это обобщенное понятие, включающее в себя и домик на небольшую семью (в районе 500000 Евро), и дворец с отдельным домиком для прислуги, стоимость которого насчитывается миллионами.

Это прекрасное сочетание комфорта, приватности и простора.

Она прекрасно подходит для длительного проживания или сезонного переезда, но не слишком практичны для коротких отпусков одного владельца, так как требуют ухода круглогодично, а расходы на содержание немаленькие.

На время отсутствия Вам придётся искать сотрудников, которые будут ухаживать за участком, оказывать услуги мелкого ремонта, убирать бассейн и комнаты. Актуальным также является вопрос охраны и уплаты налогов. Поэтому, решение о приобретении не совсем практично, если Вы не собираетесь заниматься арендным бизнесом.

Если Вы приняли решение, то стоит для себя понимать, какой именно вид жилья возле берега Вам импонирует больше:

• Пристроенный дом. Ранее Casa adosada можно было купить только в провинции. Но в последнее время спрос на такие постройки значительно вырос, потому что это значительная экономия. У Вас есть шансы купить виллу по цене апартаментов.
• Таунхаус - оптимальный вариант, так как он заключает в себе преимущества частных владений, но при этом затраты на покупку или строительство минимальны, соседи всегда присмотрят и регионально они чаще располагаются в пригородной черте недалеко от инфраструктуры.
• Традиционный дом. Это сельский тип жилья для любителей истории, старинной архитектуры и уединения. Это более экзотический вариант, чем просто особняк на побережье. Сasa de pueblo - чаще всего имеют небольшой палисадник, 2 этажа и не совсем комфортную в современном понимании планировку. Сразу рассчитывайте на ремонт и проведение коммуникаций, что обойдется Вам в копейку. Из преимуществ - спокойная жизнь, колоритность, чистый воздух и красивые пейзажи. Лучше подойдут для постоянного проживания.
• Масия. Еще одна распространенная форма вилл - огромные усадьбы с землей и хозяйством Сasa rural или как их называют в Каталонии - масии. Они утопают в виноградниках, оливковых рощах и являются мечтой состоятельного европейца или инвестора. Спрос всегда стабильно высокий, как и стоимость в миллионы Евро. Часто их переделывают под ресторан со своим вином или гостиницы. Главный недостаток - расходы на содержание и потребность в управлении.

ОБЗОР РЕГИОНОВ

Если Вы решили приобрести дом на средиземном побережье, то столкнетесь с тем, что мнения о выборе локации бывают противоречивы. Одни сетуют на жаркий климат Коста-дель-Соль, другие на прохладу Коста-Брава.

Вы сами для себя должны расставить следующие приоритеты:

• Климат
• Инфраструктура
• Стоимость
• Общество
• Сервис
• Морской отдых
• Сумма, которой располагаете
• Природа

Мы просто опишем особенности пяти самых популярных районов, а Вы выбирайте то, что ближе по вышеуказанным характеристикам.

КАТАЛОНИЯ

Это живописные горы, лучшие пляжи Европы, зелень и богатая история. Столицей Каталонии является Барселона. Климат тут мягкий и предсказуемый, так как это северный берег: четко прослеживается смена сезонов, зима достаточно прохладная.  Самые популярные курорты находятся на Коста-Брава и Коста-Дорада.

Недвижимость тут перспективная и востребованная, но местность перенасыщена туристами.

ВАЛЕНСИЯ

Это протяженная полоса с Юга к Северной части страны. Выделяется разнообразием пейзажей и живописными пляжами. Сейчас - это недооцененная инвесторами местность, но популярность Дении и Хавея растет. Южнее провинции Аликанте купить дом можно удивительно дешево, так как чем дальше в этом направлении, тем более засушливо и пустынно.

МУРСИЯ

Область на сегодня делает внушительные инвестиции в сфере жилищного обустройства для того, чтобы привлечь к себе инвесторов и покупателей. Цены разумные, инфраструктура хорошая, но лето невероятно засушливое. Еще один недостаток - мало хорошей воды.

АНДАЛУСИЯ

Тот, кто был там хоть один раз, понимает, почему в Коста-дель-Соль и Коста-де-ла-Лус мечтают купить виллу все состоятельные люди. Невероятные красоты, богатая культурно жизнь, эксклюзивный сервис и интересные достопримечательности.

Самое дорогое жилье сосредоточено между Малагой и Гибралтаром. Поля для гольфа, корты, ВИП шоппинг, шикарные резиденции, пристани с белыми яхтами - это все про Марбелью, Эстепону и Фуэнхиролу.

БАЛЕАРСКИЕ ОСТРОВА

При все популярности Ибицы, самым востребованным остается покупка на Майорке. Группа предприимчивых немцев и британцев, скупающих почти все местные виллы стабильно поддерживают высокую стоимость на них.

Балеарские острова - рай туризма, который может стать новым домом мечты.

ЦЕНЫ НА ДОМА В ИСПАНИИ

Почему так популярна именно Испания? Ответ прост - дешево.

Небольшие таунхаусы можно себе позволить за 1300-1600 Евро за 1 квадратный метр. Средний класс - до 1800, а престиж от 1800 и выше. По анализам экспертов рынок продолжает расти, поэтому временить с решением не стоит.

Отдельно стоит обратить внимание на так называемую банковскую недвижимость. До того, как в стране грянул кризис, наблюдался бум ипотечных кредитов. Люди не смогли их выплатить, банки отобрали имущество и теперь торгуют по ценам ниже рыночных на 30-40 процентов.

Также можно оформить ипотеку самостоятельно будучи гражданином России или другой страны. Для этого нужно корректно подготовить документы и отдать на рассмотрение финансовому учреждению. Вам предложат покрыть до 70% стоимости.

Главное, найти доверенное лицо или агентство, которое сможет помочь с оформлением правильного пакета.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Для совершения приобретения нужно преодолеть следующие этапы:

• Получить идентификационный номер для иностранца
• Открыть счет для выплат
• Заключить предварительное соглашение
• Оплатить задаток с засвидетельствованием факта передачи адвокатом или агентом
• Подписать и заверить контракт
• Оплатить оставшуюся сумму
• Подождать три месяца для внесения в реестр.

Вы обязаны будете оплатить налоги:

• На передачу собственности, если это вторичка (6-10 %)
• НДС, если от застройщика (10%)
• Гербовый налог

Еще раз обращаем Ваше внимание, что этой статьей нельзя руководствоваться как экспертным юридическим мнением или финансовой рекомендацией. Законодательство, как и цены, постоянно меняются, а для выбора действительно выгодного объекта возле моря требуется детальное изучение выбранного региона и работа аналитика.