Le informaremos acerca de las diferencias entre las regiones y los tipos de villas en el "país del flamenco y las corridas de toros", por qué todo el mundo quiere vivir aquí y a qué debe prestar atención cuando hace un trato. Mallorca y Costa -Brava Casa adomada o Casa de Pueblo - le mostraremos cómo elegir y que no debe confundirse. Independientemente del propósito del alojamiento y la región seleccionada para apartamentos en la costa, lo principal es invertir dinero en un objeto líquido y ajustar su mantenimiento.
En el contexto de la actual inestabilidad del mercado financiero, una gran inversión es la compra de bienes raíces. Y España está considerada como uno de los lugares más exitosos. Este es un país desarrollado con una economía desarrollada, amplias oportunidades y un rico patrimonio cultural, que es reconocido como uno de los mejores complejos turísticos de Europa. ¿Quién no quiere vivir en la costa del mar azul? Cómo hacer realidad su sueño y qué prestar atención para contarle a continuación.
El proceso de adquisición de un espacio habitable en la costa española para vacaciones en temporada o en temporada puede recordarse como lo peor que le sucedió, y puede convertirse en un acuerdo transparente, rápido y agradable. Todo depende de tu entrenamiento y especialistas que te ayuden en esto.
OBJETIVOS DE COMPRA DE INMUEBLES ESPAÑOLES
Para que el dinero no se desperdicie, debe comprender cuál es el propósito de esta adquisición y, de acuerdo con este plan, el presupuesto y los requisitos.
- Vacaciones en el mar. Si planea usar este lugar solo para días festivos, existe un problema obvio: "¿qué hacer con el resto de los 330 días del año?" Se requerirá supervisión, limpieza periódica o un fideicomisario para alquilar. Para tales casos, seleccione las opciones urbanas junto al mar, ya que su seguridad y cuidado son más fáciles de garantizar. No se olvide de la demanda de alquiler para llevar y repeler el mantenimiento durante todo el año. También piense de antemano en qué ambiente desea relajarse: familias con niños, jóvenes, bohemios y figuras sociales ... la región dependerá de esto. Otra necesidad es tener en cuenta la necesidad de privacidad, como en algunas ciudades de la temporada y no solo un rico programa festivo de festivales, y las celebraciones masivas y la paz son incompatibles. Sin mencionar que todas las playas son municipales y bastante concurridas.
- Residencia permanente. Es mejor tener en cuenta la infraestructura, la proximidad a tiendas, escuelas, hospitales, carreteras y seguridad. Hay áreas donde solo viven nuestros compatriotas. Vale la pena considerar si quieres vivir entre ellos o entre españoles.
- Arrendamiento. Una buena casa en la playa no es difícil de entregar, pero si considera un cruce de carreteras cercano en una buena zona y con una vista pintoresca desde la ventana, sus posibilidades aumentarán. Inmediatamente considere cómo buscará a los inquilinos y si está listo para que esto involucre a terceros o agencias.
- Inversiones. Esta es un área extremadamente difícil en la que no se puede prescindir de un especialista inmobiliario calificado. Debe calcular los riesgos, evaluar la liquidez del objeto y tener en cuenta las fluctuaciones del mercado. Además, tendrá una opción: invertir en un edificio o proyecto ya terminado en papel, que será más barato.
TIPOS DE VIVIENDAS PARTICULARES JUNTO AL MAR
La villa es un concepto generalizado que incluye una casa para una familia pequeña (alrededor de 500,000 euros) y un palacio con una casa separada para los sirvientes, cuyo costo asciende a millones.
Esta es una gran combinación de confort, privacidad y amplitud.
Es perfectamente adecuado para una estancia prolongada o un movimiento estacional, pero no es muy práctico para vacaciones cortas de un dueño de una, ya que requieren cuidados durante todo el año, y para el mantenimiento del lugar grandes gastos.
Durante la ausencia, tendrá que buscar empleados que se encargarán del sitio, realizarán reparaciones menores, limpiarán la piscina y las habitaciones. También es relevante el tema de la protección y el pago de impuestos. Por lo tanto, la decisión de comprar no es muy práctica, si no va a participar en un negocio de alquiler.
Si ha tomado una decisión, debe comprender por sí mismo qué tipo de vivienda cerca de la costa le conviene más:
- Casa adosada. Anteriormente casa La adosada solo podía comprarse en las provincias. Pero últimamente, la demanda de tales edificios ha crecido significativamente, porque es un ahorro significativo. Tienes la oportunidad de comprar una villa por el precio de los apartamentos.
- Townhouse es la mejor opción, ya que abarca las ventajas de la propiedad privada, pero los costos de compra o construcción son mínimos, los vecinos siempre los cuidarán y, a nivel regional, se ubican más a menudo en el área suburbana cerca de la infraestructura.
- Casa tradicional. Este es un tipo de vivienda rural para los amantes de la historia, la arquitectura antigua y la soledad. Esta es una opción más exótica que una mansión en la costa. Casa dePueblo : la mayoría de las veces tiene un pequeño jardín delantero, 2 pisos y no del todo cómodo en el sentido moderno del diseño. Inmediatamente cuente con reparaciones y comunicaciones, que le costarán un centavo. De los beneficios: una vida tranquila, colorida, limpia y hermosos paisajes. Mejor apto para residencia permanente.
- Macia. Otra forma común de las villas - con grandes propiedades de tierras y explotaciones Sasa Rural o como se les llama en cataluña - masii . Están enterrados en viñedos, olivares y son el sueño de un rico europeo o inversionista. La demanda es siempre alta, al igual que el costo en millones de euros. A menudo se convierten en un restaurante con su propio vino u hotel. La principal desventaja son los costos de mantenimiento y la necesidad de gestión.
DESCRIPCIÓN DE LA REGIÓN
Si decide comprar una casa en la costa mediterránea, se encontrará con el hecho de que las opiniones sobre la elección de la ubicación son contradictorias. Algunas personas se quejan del clima cálido de la Costa - del hidroclórico, otros en frío Costa -Brava.
Usted mismo debe establecer las siguientes prioridades:
- El clima
- Infraestructura
- Costo de
- La sociedad
- Servicio
- Vacaciones marinas
- La cantidad que tienes
- La naturaleza
Simplemente describimos las características de las cinco áreas más populares, y usted elige lo que está más cerca de acuerdo con las características anteriores.
CATALUÑA
Estas son montañas pintorescas, las mejores playas de Europa, vegetación y rica historia. La capital de cataluña es barcelona. El clima aquí es suave y predecible, ya que esta es la costa norte: el cambio de estaciones es claramente visible, el invierno es bastante fresco. Los centros turísticos más populares se encuentran en la Costa Brava y Costa Dorada .
La propiedad aquí es prometedora y de gran demanda, pero el área está saturada de turistas.
VALENCIA
Esta es una larga franja desde el sur hasta la parte norte del país. Se distingue por una variedad de paisajes y playas pintorescas. Ahora, esta es una región subvaluada por los inversores, pero la popularidad de Dénia y Javea está creciendo. Al sur de la provincia de Alicante puedes comprar una casa sorprendentemente barata, ya que cuanto más lejos en esta dirección, más áridas y desiertas.
MURCIA
La región hace hoy una impresionante inversión en el campo de la vivienda para atraer inversionistas y compradores. Los precios son razonables, la infraestructura es buena, pero el verano es increíblemente seco. Otro inconveniente es un poco de agua buena.
ANDALUCIA
Cualquiera que haya estado allí al menos una vez, comprender por qué en Costa - del sueño hidroclórico y Costa-de-la-Luz para comprar un chalet de todas las personas ricas. Increíble belleza, rica vida cultural, servicio exclusivo y vistas interesantes.
La vivienda más cara se concentra entre Málaga y Gibraltar. Campos de golf, canchas, tiendas VIP, residencias de lujo, puertos deportivos con yates blancos son todo acerca de Marbella , Esteponay Fuengirola .
ISLAS BALEARES
Con toda la popularidad de Ibiza , lo más popular es comprar en Mallorca. Un grupo de empresarios alemanes y británicos que compran casi todas las villas locales apoyan constantemente el alto costo de las mismas.
Islas Baleares : un paraíso del turismo que puede convertirse en la nueva casa de sus sueños.
PRECIOS DE CASAS EN ESPAÑA
¿Por qué España es tan popular? La respuesta es simple - barato.
Pequeñas casas adosadas pueden costear 1300-1600 euros por 1 metro cuadrado. La clase media: hasta 1800, y prestigio a partir de 1800 y más. Según un análisis experto, el mercado continúa creciendo, por lo que no debe dedicar tiempo a la decisión.
Por otro lado, vale la pena prestar atención a los llamados bienes raíces bancarios. Antes de que llegara la crisis, hubo un auge en los préstamos hipotecarios. La gente no podía pagarles, los bancos se apoderaron de la propiedad y ahora están negociando a precios inferiores a los del mercado en un 30-40%.
También puede solicitar una hipoteca como ciudadano de Rusia u otro país. Para hacer esto, debe preparar adecuadamente los documentos y enviarlos a la institución financiera. Se le ofrecerá cubrir hasta el 70% del costo.
Lo principal es encontrar un administrador o agencia que pueda ayudar con el diseño del paquete correcto.
DOCUMENTOS PARA LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE VENTA
Para hacer una adquisición, necesita superar los siguientes pasos:
- Obtener un número de identificación para un extranjero
- Abrir una cuenta para pagos
- Hacer un acuerdo preliminar
- Pagar un depósito con evidencia de la transferencia por un abogado o agente
- Firmar y certificar el contrato
- Pagar la cantidad restante
- Espere tres meses para el registro
Se le pedirá que pague impuestos:
- Sobre la transferencia de propiedad, si se trata de un mercado secundario de vivienda (6-10%)
- IVA, si es del desarrollador (10%)
- Impuesto de timbre
Una vez más, llamamos su atención de que este artículo no puede ser guiado como una opinión legal experta o recomendación financiera. La legislación, así como los precios, cambian constantemente, y para seleccionar un objeto realmente rentable cerca del mar, se requiere un estudio detallado de la región seleccionada y el trabajo del analista.
