Покупка квартиры, дома или коммерческого объекта на испанской земле для иностранца означает хлопоты по подбору, а затем оформлению купчей с последующим процессом вступления в права. В каждом регионе Королевства существуют особенности по оплате налогов и сборов, составления документов. Следует проверить все детали, прежде чем подписывать договор, а затем пройти этапы переоформления, как новый собственник самостоятельно. Чтобы это сделать правильно, необходимо знать тонкости, а еще владеть языком, так как все бумаги пишутся по-испански. Также существуют особенности для ипотеки.
ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Правила и законы на территории Европейского Союза, в Испании, в частности, отличаются от российских норм и реалий. Множество учреждений, справок и разрешений, оплата налогов и поэтапная перерегистрация на нового собственника – это только малая доля того, что следует сделать. Оплачивать расходы по сделке придется продавцу и покупателю, каждому свои. Причем за услуги риелтора принято снимать плату только с собственника-продавца, а не наоборот или с обоих.
Осуществляется продажа жилых и нежилых объектов. К первым принадлежат квартиры в многоэтажках, таунхаусы с собственным выходом на улицу (как правило, двухэтажные), виллы с двором и шале, земельные участки. Ко вторым – торговые, офисные, складские помещения, земля под сельхоз нужды, подземные гаражи, промышленные площади.
Чтобы купить недвижимость в Испании, потребуется пройти этапы:
- Подготовительный.
- Внесение залога.
- Подписание контракта с продавцом.
- Вступление во владение.
Для иностранца сделать это самостоятельно без помощи посредника, проблематично и сложно. Если стороны покупки-продажи знакомы между собой, клиент его знает и доверяет оформление, можно обойтись и без посредника, обратившись к нотариусу. Как правило, такой вариант почти никто не выбирает, так как процедура заграницей существенно отличается от нашей и невозможно быть уверенным, что все идет правильно, не имея представления, как защитить свои интересы и не проигнорировать определенные законом обязанности. Также это чревато мошенничеством или намеренным сокрытием информации. Кто предупредит, что район цыганский или промышленный и в нем невозможно безопасное проживание?
ПОЧЕМУ ГРАЖДАНЕ РОССИИ ПОКУПАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ESPAÑA
Каждый россиянин (выходец из стран СНГ) мечтает иметь домик у моря в Европе. По статистике, наши соотечественники в последнее время предпочитают испанские курорты остальным. Особенно популярны для проживания или отпусков на «даче» Каталония (Коста-Брава), Валенсия и Андалусия (Коста-дель-Соль). Регион поблизости Малаги изобилует нашими туристами и эмигрантами, европейцами, состоятельными испанцами.
Те, кто хочет перебраться на ПМЖ сюда, могут купить дом или апартаменты на сумму от 500 000 евро, можно и в кредит. Как только вся сумма будет выплачена полностью, можно подавать запрос со всеми собранными бумагами на получение вида на жительство. Сначала на год, потом продлить на два, пять и так далее до десяти, после чего претендуют на получение гражданства и паспорта, если хотят. Это отличный способ обеспечить себе и всей своей семье будущее, с перспективой перебраться жить в солнечную европейскую страну, путешествовать по ней свободно, как и в другие соседние государства. Причем пересекать границу достаточно раз в год, минимальный срок пребывания – 1 день.
Покупают студии и апартаменты на сумму, менее полумиллиона, в том числе в кредит. Это также прекрасная перспектива сделать долгосрочный ВНЖ, но потребуется пребывать минимум 182 дня ежегодно, чтобы иметь право на продление статуса. Кому этого не нужно, спокойно открывают мультивизу и ездят по ней.
ВЫБОР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Это первый этап, с которого начинают подыскивать вариант. Для этого достаточно выбрать понравившийся объект по онлайн-каталогу еще с родины и по приезду осмотреть его вместе с хозяином и представителем агентства. Наша компания поможет подобрать вам жилье для отпуском или постоянного пребывания, разъяснит все неясности, поможет устранить любые преграды. Сделка с нами будет безопасной, выгодной вам и быстрой.
При подборе и рассмотрении вариантов, важно обращать внимание на такие моменты:
- Расположение постройки – в каком городе, провинции, даже микрорайоне, доступность инфраструктуры и уровень сервиса;
- Каков размер муниципальных налоговых отчислений с владельца;
- Техническое состояние строения и апартаментов – ремонт косметический или капитальный, или это новостройка, какого класса – для этого выдается справка о пригодности жилья;
- Наличие энергетического сертификата;
- Какой размер коммунальных платежей будет в дальнейшем;
- Планируются ли ремонтно-строительные работы в округе и вообще будущее района;
- Если рассматривается ипотека, то нужна банковская оценка.
Как только объект будет выбран, осмотрен в реальности и принято решение о покупке, переходят к следующему шагу.
ПОДГОТОВИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
Это вариант контракта о залоге перед основной процедурой. Проводится, чтобы уведомить продавца-хозяина о ваших намерениях и для резерва. При встрече с представителем осматриваются его правоустанавливающие документы или подтверждение полномочий (прямая доверенность), а также легальность этих бумаг.
Здесь нотариус пробивает предмет обсуждения по базе на наличие обременений – не выплаченный кредит или ипотечные взносы, штрафы, имущественный арест, эмбарго. Если все в порядке, переходят к обсуждению и описанию документально всех деталей – форма платежа, сроки оплаты и итоговая договорная цена. При этом оставляется аванс-залог. Позже он вычитается из всей суммы при доплате.
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Это основной этап, к которому до сих пор готовились. Теперь стороны приступают к непосредственной легальной передаче прав на владение. Прописывают такую информацию:
- Описание собственности;
- Упоминают о всех финансовых обязательствах, переходящих на правопреемника – доплата по кредитным взносам, расчет с кредитором и прочее, если это есть;
- Подтверждение об отсутствии задолженности по квартплате (прилагаются чеки) или налогу на недвижимость (IBI);
- Пишутся обязательства сторон-контрагентов (правовые и финансовые);
- Если приобретаете в ипотеку – нужно присутствие банковского служащего и отдельное описание по ставке, форме платежей и терминах.
После этого ставятся подписи и дата. Все визируется нотариально и вносится в реестр. Следует заплатить расходы на проведение сделки. Они зависят от того, первичный или вторичный рынок, региональных особенностей и на кого оформляется – на физическое или юридическое лицо. Всего придется заплатить:
- Услуги нотариата;
- Внесение в госреестр;
- Услуги специалиста, который готовил контракт и сопровождал;
- Ипотечные затраты (при наличии);
- Налоговое бремя – налог на переход собственности, он составляет от 6 до 21%, зависит от типа жилья, плюс сбор на оформление юридических актов для новостроек.
Выгода бывшего хозяина подлежит налогообложению по таким категориям: на доход (около 24% от прибыли в год, учитывается в декларации) и на прирост стоимости квартиры-дома-виллы (считается от момента его приобретения в предыдущий раз, а не от инвестиционной стоимости).
ВСТУПЛЕНИЕ В ПРАВА
Как только все уплачено и подписано, правопреемник-хозяин должен переоформить на свое имя коммунальное обслуживание. Он приходит в управляющую компанию со своими свидетельствами и делает перерегистрацию. Все расходы-налоги платятся в срок, если затянуть, будет штраф.
Далее вместе с помощником, которым выступает наша компания, можно разработать график выплат ежегодных фискальных отчислений со своего счета в государственные органы. В каждой провинции установлены свои правила. С туристических зон, где сдают в аренду жилые помещения, снимается специальный турналог. Декларации придется сдавать регулярно, посещая инстанции самостоятельно или передав доверенной особе.
Наша фирма поможет вам определиться и разобраться с юридическими и правовыми нюансами при приобретении и регистрации. На выбор множество предложений в регионе Марбелья, как на первой линии у моря, так и в центре города, в области и пригородах. Мы защитим ваши интересы и сделаем процедуру понятной, быстрой и прозрачной.
