Comprar un apartamento, una casa o una propiedad comercial en un territorio español significa para el extranjero la molestia de seleccionar y luego hacer una factura de venta seguida del proceso de entrada en vigencia. En cada región del Reino hay características en el pago de impuestos y tasas, la redacción de documentos. Debe verificar todos los detalles antes de firmar el contrato, y luego pasar por las etapas de renovación, como un nuevo propietario. Para hacer esto correctamente, necesita conocer las sutilezas y aún hablar el idioma, ya que todos los documentos están escritos en español. También hay características para una hipoteca.
QUÉ INCLUYE EL PROCEDIMIENTO PARA LA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES
Las normas y leyes en el territorio de la Unión Europea, en España, en particular, difieren de las normas y realidades rusas. Muchas instituciones, certificados y permisos, pago de impuestos y un nuevo registro por etapas de un nuevo propietario, esto es solo una pequeña fracción de lo que se debe hacer. Pagar los costos de la transacción tendrá el vendedor y el comprador, cada uno con su propia cuenta. Y para los servicios de un agente de bienes raíces, es habitual cobrar una tarifa solo del propietario-vendedor, y no al revés, o ambos.
Venta de instalaciones residenciales y no residenciales. A los primeros pertenecen apartamentos en edificios de gran altura, casas adosadas con acceso propio a la calle (generalmente de dos pisos), villas con patio y chalets y parcelas. Al segundo: comercio minorista, oficinas, almacenes, terrenos para necesidades agrícolas, garajes subterráneos, áreas industriales.
Para comprar una propiedad en España, deberá seguir los siguientes pasos:
- Preparatoria.
- Pago de la fianza.
- Firma de un contrato con el vendedor.
- Toma de posesión.
Para un extranjero hacerlo usted mismo sin la ayuda de un intermediario, es problemático y difícil. Si las partes de la compra y venta están familiarizadas entre sí, el cliente conoce y confía en el diseño, puede prescindir de un intermediario contactando al notario. Como norma, casi nadie elige una opción de este tipo, ya que el procedimiento en el extranjero difiere significativamente del nuestro y es imposible estar seguro de que todo va bien sin tener una idea de cómo proteger sus intereses y no ignorar los deberes definidos por la ley. También está lleno de fraude o ocultación intencional de información. ¿Quién advertirá que el área es gitana o industrial y que es imposible vivir en ella de manera segura?
¿POR QUÉ LOS CIUDADANOS RUSOS COMPRAN BIENES RAÍCES EN ESPAÑA?
Cada ruso (nativo de los países de la CEI) quiere tener una casa junto al mar en Europa. Según las estadísticas, nuestros compatriotas recientemente prefieren los centros turísticos españoles al resto. Especialmente popular para vivir o vacaciones en la 'casa de campo' Cataluña (Costa Brava), Valencia y Andalucía (Costa del Sol). La región cercana a Málaga abunda en nuestros turistas e inmigrantes, europeos, españoles ricos.
Aquellos que quieran mudarse a una residencia permanente aquí, pueden comprar una casa o un apartamento por un monto de 500,000 euros, también pueden hacerlo a crédito. Una vez que se haya pagado la totalidad del monto total, puede enviar una solicitud con todos los documentos recopilados para obtener un permiso de residencia. Primero por un año, luego se extienden por dos, cinco, y así sucesivamente hasta los diez, y luego solicitan la ciudadanía y los pasaportes, si lo desean. Esta es una excelente manera de asegurar un futuro para usted y toda su familia, con la posibilidad de mudarse a vivir a un soleado país europeo, viajar libremente, como otros países vecinos. Además, basta con cruzar la frontera una vez al año, la estadía mínima es de 1 día.
Compre estudios y apartamentos por menos de medio millón, incluso a crédito. Este es también un excelente prospecto para obtener un permiso de residencia a largo plazo, pero se requerirá un mínimo de 182 días por año para ser elegible para la renovación. Quien no lo necesite, abra silenciosamente la multivisa y condúzcala.
SELECCIÓN INMOBILIARIA
Esta es la primera etapa desde la que comienzan a buscar una opción. Para hacer esto, simplemente seleccione el objeto que le guste del catálogo en línea de su país de origen y, a su llegada, examínelo junto con el propietario y el representante de la agencia. Nuestra empresa le ayudará a encontrar alojamiento para vacaciones o residencia permanente, aclarará todas las ambigüedades, ayudará a eliminar cualquier obstáculo. El trato con nosotros será seguro, rentable para usted y rápido.
Al seleccionar y considerar opciones, es importante prestar atención a estos puntos:
- Ubicación del edificio: en qué ciudad, provincia, incluso microdistema, disponibilidad de infraestructura y nivel de servicio;
- ¿Cuál es el monto de las deducciones fiscales municipales del propietario?
- Condición técnica del edificio y apartamentos: reparaciones estéticas o de capital, o este es un edificio nuevo, qué clase: para esto se emite un certificado sobre la idoneidad de la vivienda;
- Disponibilidad de certificado energético;
- ¿Qué cantidad de facturas de servicios públicos habrá en el futuro?
- ¿Están las obras de reparación y construcción planificadas en el distrito y en general el futuro del distrito?
- Si se está considerando una hipoteca, entonces se necesita una evaluación bancaria.
Tan pronto como se selecciona el objeto, se examina en la realidad y se toma la decisión de comprar, continúe con el siguiente paso.
ACUERDO PREPARATORIO
Esta es una variante del contrato de prenda antes del procedimiento principal. Realizado para notificar al vendedor-propietario de sus intenciones y para la reserva. Al reunirse con un representante, se examinan sus documentos de título o confirmación de autoridad (poder directo), así como la legalidad de estos documentos.
Aquí el notario rompe el tema de la discusión sobre la base de la presencia de gravámenes: préstamos impagos o contribuciones hipotecarias, multas, arresto de propiedad, embargo. Si todo está en orden, vaya a la discusión y descripción de todos los detalles documentados: forma de pago, condiciones de pago y precio final del contrato. Esto deja un depósito por adelantado. Más tarde, se deducirá de la cantidad total en recargo.
FIRMA DEL CONTRATO DE VENTA
Este es el escenario principal, que aún se está preparando. Ahora las partes proceden a la transferencia legal inmediata de la propiedad. Registre la siguiente información:
- Descripción de la propiedad;
- Mención de todas las obligaciones financieras transferidas al cesionario: pagos adicionales por pagos de préstamos, liquidación con el prestamista, etc., si corresponde;
- Comprobante de atrasos de alquiler (cheques adjuntos) o impuesto a bienes inmuebles (IBI);
- Las obligaciones de las partes en las contrapartes son escritas (legales y financieras);
- Si compra una hipoteca, necesita la presencia de un empleado del banco y una descripción separada de la tasa, la forma de pago y los términos.
Después de eso, se ponen las firmas y la fecha. Todo está notarizado y se encuentra inscrito en el registro. Usted debe pagar los costos de la transacción. Dependen de si el mercado primario o secundario, las características regionales y de quién se emite, a una persona física o jurídica. Solo hay que pagar:
- Servicios notariales;
- Entrada en el registro estatal;
- Los servicios de un especialista que preparó el contrato y acompañó;
- Costos de la hipoteca (si los hay);
- Carga fiscal: impuesto sobre la transferencia de propiedad, varía entre el 6 y el 21%, según el tipo de vivienda, más una tarifa por el registro de actos legales para edificios nuevos.
Las ganancias del propietario anterior están sujetas a impuestos en las siguientes categorías: ingresos (aproximadamente el 24% de las ganancias por año, tomadas en cuenta en la declaración) y el aumento en el costo de un apartamento-casa-villa (contado desde el momento en que se adquirió la vez anterior, no el valor de la inversión).
ENTRADA EN LEY
Tan pronto como todo esté pagado y firmado, el cesionario principal debe renovar el servicio público en su nombre. Llega a la empresa de gestión con sus pruebas y vuelve a registrarse. Todos los gastos-impuestos pagados a tiempo, si se demora, habrá una multa.
Luego, junto con el asistente, que es nuestra empresa, puede desarrollar un cronograma para el pago de las deducciones fiscales anuales de su cuenta a los organismos estatales. Cada provincia tiene sus propias reglas. Desde zonas turísticas donde se alquilan locales residenciales, se graba un tronco especial. Las declaraciones deberán ser entregadas regularmente, visitando a las autoridades por su cuenta o transfiriéndolas a una persona de confianza.
Nuestra empresa le ayudará a determinar y comprender los matices legales y legales de la adquisición y el registro. La elección de muchas ofertas en la región de Marbella, tanto en la primera línea del mar y en el centro de la ciudad, en la zona y los suburbios. Protegeremos sus intereses y haremos que el procedimiento sea claro, rápido y transparente.
