Далеко не первый год Испания занимает лидирующие позиции в мировых рейтингах по развитию строительства разноплановых коммерческих и жилых зданий, также отмечается стремительное повышения уровня жизни. Помимо этого существует масса действительно весомых аргументов в пользу приобретения жилой или коммерческой недвижимости. Однако затея эта часто сопряжена с трудностями, возникающими на фоне местного законодательства.
Изначально приобретение помещений или земельных участков доступно всем: резидентам и нерезидентам государства, юридическим и физическим лицам. Если покупателем выступает гражданин другой страны, то минимальный пакет документов будет включать заграничный паспорт и счет в одном из банков, принадлежащих стране. Естественно, понадобится сумма денег, которой будет достаточно не только для непосредственной покупки, но и уплаты сборов и риелторских услуг.
На финансовом вопросе стоит акцентировать большое внимание. Испанские законы с недавних пор запрещают использование наличных средств при операциях. Проще говоря, если отдать владельцу наличку при оформлении договора купли-продажи, то покупка не будет законной. Покупатель обязан подтвердить законное владение деньгами. В качестве продавцов могут выступать непосредственные владельцы или лица, имеющие генеральную доверенность.
ПОКУПКА НА ИМЯ КОМПАНИИ
В Королевстве существует немалый сегмент коммерческих помещений, разных территорий и жилых домов, которые официально зарегистрированы на холдинговые компании, находящиеся в оффшоре. Примечательно, что условия приобретения такой недвижимости предполагают передачу прав и на организацию, которой квадратные метры принадлежат. Чаще всего такие холдинги оформлены в Панаме или Гибралтаре, который граничит с Испанией. Такой способ продажи выгоден всем сторонам, ведь процесс не предполагал уплату налогов. В настоящее время подобные процедуры серьезно наказываются.
Несмотря на свою актуальность такой способ более невозможен из-за изменений в законах государства. Для того, чтобы пресечь подобные сделки, пришлось подвергнуть редактированию многие местные правила. Мошенничество сейчас пресекается за счет практического применения таких ограничений:
- все испанские предприятия, зарегистрированные в оффшорных зонах, должны выплачивать платежи за имущество в размере 3% от кадастровой стоимости;
- в соответствии с законами по профилактике налогового мошенничества были отменены послабления для холдингов и патримониальных организаций, пошлину на финансовый прирост из-за продажи недвижимого имущества подняли до 35%.
Бизнесмены, которые не могут справиться с выплатой 35% сбора получают обязательства по ликвидации. Неисполнение при этом грозит серьезными санкциями вплоть до уголовного преследования. Для тех, кто согласился на добровольное прекращение деятельности, предполагается компенсация в размере 18%. Таким образом в Королевстве постепенно решается проблема недополученных в бюджет денег.
При наличии довольно жесткого контроля за выполнением постановлений, приобретение на имя фирмы потеряло любой смысл как для резидентов, так и для нерезидентов Королевства. Если суммировать все пошлины, которые приобретающей стороне придется выплатить оформляя права принадлежащую приобретаемому предприятию недвижимость, то становится очевидно отсутствие какой-либо рентабельности.
Тем не менее существует немало бизнесменов, отмечающих преимущества такого типа сделки с учетом современного положения дел. Естественно, о проведении легких и выгодных операций как 20-30 лет назад, сейчас не может быть и речи. На данный момент заграничные жители, желающие купить частный дом или офис для своей организации, предпочитают обращаться к профессиональным риелторам и юристам. Стоимость их услуг, как и стандартное налогообложение при купле-продаже во много раз выгоднее.
Практически все покупатели предпочитают оформлять бумаги на свое имя или регистрировать организации на территории страны в соответствии с законодательной системой для дальнейшей перерегистрации помещений.
