Con mucho, el primer año, España ha sido un líder en el ranking mundial para el desarrollo de la construcción de diversos edificios comerciales y residenciales, y ha habido un rápido aumento en los estándares de vida. Además, hay muchos argumentos realmente importantes a favor de la compra de bienes raíces residenciales o comerciales. Sin embargo, este compromiso a menudo está plagado de dificultades derivadas de la legislación local.
Inicialmente, la adquisición de locales o terrenos está disponible para todos: residentes y no residentes del estado, entidades legales e individuos. Si el comprador es un ciudadano de otro país, el paquete mínimo de documentos incluirá un pasaporte y una cuenta en uno de los bancos que pertenecen al país. Naturalmente, necesitará una suma de dinero, que será suficiente no solo para la compra directa, sino también para el pago de tarifas y servicios inmobiliarios.
En el tema financiero merece una gran atención. Las leyes españolas prohíben recientemente el uso del efectivo en las transacciones. En pocas palabras, si le da dinero en efectivo al propietario cuando realiza un acuerdo de compra y venta, la compra no será legal. El comprador debe confirmar la titularidad legal del dinero. Los vendedores directos o las personas que tienen un poder general pueden actuar como vendedores.
COMPRA EN NOMBRE DE LA EMPRESA.
En el Reino hay un segmento considerable de locales comerciales, varios territorios y edificios residenciales, que están oficialmente registrados para las sociedades de cartera situadas en alta mar. Cabe destacar que las condiciones para la adquisición de dichos bienes raíces implican la transferencia de derechos a la organización, a la que pertenecen los metros cuadrados. La mayoría de las veces, estas propiedades están decoradas en Panamá o Gibraltar, que limita con España. Este método de venta es beneficioso para todas las partes, porque el proceso no está destinado a pagar impuestos. Actualmente, tales procedimientos son castigados seriamente.
A pesar de su relevancia, este método ya no es posible debido a cambios en las leyes del estado. Para detener tales transacciones, se tuvieron que editar muchas reglas locales. El fraude ahora es detenido por la aplicación práctica de tales restricciones:
- Todas las empresas españolas registradas en zonas costa afuera deben pagar una propiedad por el 3% del valor catastral;
- De conformidad con las leyes sobre prevención del fraude fiscal, se eliminaron las exenciones para las tenencias y las organizaciones patrimoniales, y el impuesto sobre el crecimiento financiero se elevó al 35% debido a la venta de bienes inmuebles.
Los empresarios que no puedan hacer frente al pago de una tarifa del 35% recibirán obligaciones de liquidación. De lo contrario, amenaza con sanciones graves hasta el procesamiento penal. Para aquellos que accedieron a un cese voluntario de actividades, se espera una compensación del 18%. Así, en el Reino, el problema del dinero no recibido en el presupuesto se está resolviendo gradualmente.
Con un control bastante estricto sobre la ejecución de las resoluciones, la adquisición en nombre de la compañía ha perdido algún significado tanto para los residentes como para los no residentes del Reino. Si resumimos todos los deberes que la parte adquirente tendrá que pagar al registrar los derechos de la propiedad que pertenece a la empresa adquirida, entonces es obvio que no hay rentabilidad.
Sin embargo, hay muchos empresarios que notan las ventajas de este tipo de transacción, teniendo en cuenta el estado actual de las cosas. Naturalmente, sobre la realización de operaciones fáciles y rentables como hace 20-30 años, ahora no puede haber dudas. En este momento, los residentes en el extranjero que desean comprar una casa u oficina privada para su organización prefieren ponerse en contacto con agentes inmobiliarios y abogados profesionales. El costo de sus servicios, así como los impuestos estándar para la compra y venta, es muchas veces más rentable.
Casi todos los compradores prefieren emitir documentos en su propio nombre o registrar organizaciones en el país de acuerdo con el sistema legislativo para volver a registrar las instalaciones.
