Испанская недвижимость ежегодно растет в цене. Связано это с повышением уровня жизни, надежными законами и экономической привлекательностью государства для иностранцев. Большого внимания заслуживает вопрос аренды жилья, особенно в сезоны большого наплыва туристов. Довольно часто в стране появляются новые правила, делающие сделки более честными и прозрачными.
Каждому, кто планирует снять в Испании жилое или коммерческое помещение придется учитывать особенности административного деления государства. Связано это с тем, что каждый автономный регион здесь имеет право устанавливать ряд законов, действующих на территории провинций. Так в 2016 году Андалусия отличилась разработкой и введением обновленных норм для арендодателей, работающих во время туристических сезонов.
ОСОБЕННОСТИ НОВОВВЕДЕНИЙ
Сразу же стоит отметить, что в соответствии с поправками, туристической недвижимостью в регионе могут называться любые дома, усадьбы, комнаты, которые передаются в краткосрочное пользование на основе договора.
Присутствует и ряд исключений, учитывая которые от обязанностей освобождаются владельцы недвижимости, передаваемой постояльцам бесплатно или на срок более двух месяцев при условии расположения за пределами городов. Такие арендодатели руководствуются другими статьями законов при ведении своей деятельности.
Возвращаясь к теме следует уточнить тот факт, что каждый владелец помещения, перед тем как подавать объявление о сдаче, должен получить сертификат. Одним из требований является подготовка к проживанию на туристических частных владениях определенного количества посетителей. Для домов разрешается одновременное размещение не более 15 человек, при условии того, что в каждой комнате будут жить максимум четверо. Если же речь идет об отдельной небольшой квартире или комнате, то постояльцев также должно быть не более четырех.
Получение официального документа доступно только в Реестре туризма. Каждый, кто претендует на разрешение, соглашается с обязательным правилом, согласно которому невыполнение нормативов наказуемо административно. Максимальный штраф за нарушение законов составляет 180 тысяч евро.
ПРАВИЛА И ОГРАНИЧЕНИЯ
Реестр предъявляет немало условий, которые арендодатели обязуются выполнять для получения сертификата и дальнейшей деятельности. Так сдаваемое жилье должно соответствовать таким нормам:
- техническое оснащение для полноценной жизни в арендуемые сроки – бытовая техника, канализация, мебель, вентиляция, кондиционеры, посуда и постельное белье (некоторые исключения имеют постройки, признанные памятниками архитектуры);
- проведен телефон или интернет для связи с владельцем и службами помощи;
- в помещении необходимо наличии полноценной аптечки;
- наличие правильно оформленной книги жалоб и предложений.
Собственник обязуется иметь в наличии и предъявлять по требованию посетителей ряд правоустанавливающих документов. В первую очередь к ним относится личный паспорт гражданина и бумаги, подтверждающие право собственности (NotaSimple, разрешение на передачу в аренду, сертификат, полученный в Реестре).
В свою очередь для заселения гости показывают документы, которые подтверждают их личность и право законного нахождения на территории Королевства. Домовладелец при заселении и оформлении бумаг фиксирует все данные, включая номера телефонов. Информация о конечной стоимости и размере депозита озвучивается до момента подписания договора.
К объему депозита и его распоряжению в министерстве туризма также теперь есть ограничения. В частности его размер ограничивается 30% от общей платы за проживание. Если арендатор сделает взнос, но позже заявит об отмене брони, то в зависимости от срока может потерять свои деньги: более, чем за 10 дней до заселения – 50% от внесенного депозита; менее 10 дней – до 100%.
Введения таких правил уже дает положительные результаты для всех, кто участвует в создании туристической атмосферы в Андалусии. Путешественники получают государственные гарантии в собственной безопасности на момент проживания, а домовладельцы избавляют себя от внезапных проверок и штрафов.
