La inmobiliaria española está creciendo en precio cada año. Esto se debe a un aumento en el nivel de vida, leyes confiables y el atractivo económico del estado para los extranjeros. Se presta gran atención al tema del alquiler de viviendas, especialmente en las temporadas de gran afluencia de turistas. Muy a menudo en el país hay nuevas reglas que hacen que las transacciones sean más honestas y transparentes.
Cualquier persona que planee alquilar un espacio residencial o comercial en España deberá tener en cuenta las peculiaridades de la división administrativa del estado. Esto se debe a que cada región autónoma tiene derecho a establecer una serie de leyes vigentes en las provincias. Así que en 2016, Andalucía se distinguió por el desarrollo e introducción de estándares actualizados para los propietarios que trabajan durante las temporadas turísticas.
CARACTERÍSTICAS INNOVACIONES
Inmediatamente, vale la pena señalar que, de acuerdo con las enmiendas, cualquier casa, señorío, habitación que se transfiera para uso a corto plazo sobre la base de un acuerdo puede denominarse bienes raíces turísticos en la región.
Hay una serie de excepciones, teniendo en cuenta que los propietarios de la propiedad transferidos a los huéspedes de forma gratuita o por un período de más de dos meses están exentos de los derechos siempre que estén ubicados fuera de los límites de la ciudad. Dichos propietarios se guían por otros artículos de la ley en la conducción de sus actividades.
Volver al tema debe aclarar el hecho de que cada propietario de las instalaciones, antes de hacer un anuncio de la entrega, debe recibir un certificado. Uno de los requisitos es preparar un cierto número de visitantes para vivir en una propiedad privada turística. Para las casas, no se pueden alojar más de 15 personas al mismo tiempo, siempre que haya un máximo de cuatro personas viviendo en cada habitación. Si estamos hablando de un pequeño apartamento o habitación separados, entonces los huéspedes tampoco deben tener más de cuatro.
Recibir un documento oficial solo está disponible en el Registro de Turismo. Cualquier persona que solicite un permiso está de acuerdo con la regla obligatoria de que el incumplimiento de las regulaciones es punible administrativamente. La multa máxima por infracción de la ley es de 180 mil euros.
REGLAS Y RESTRICCIONES
El registro impone muchas condiciones que los propietarios se comprometen a cumplir para recibir un certificado y otras actividades. Por lo tanto, la vivienda alquilada debe cumplir con los siguientes estándares:
- equipo técnico para una vida útil completa en un tiempo alquilado: electrodomésticos, alcantarillado, muebles, ventilación, aire acondicionado, vajilla y ropa de cama (algunas excepciones son edificios reconocidos como monumentos arquitectónicos);
- se hizo una conexión telefónica o de internet para contactar al propietario y al servicio de asistencia;
- la habitación debe tener un botiquín completo de primeros auxilios;
- Disponibilidad de un libro de quejas y sugerencias bien diseñado.
El propietario se compromete a tener disponible y enviar, a petición de los visitantes, una serie de documentos de título. En primer lugar, incluyen un pasaporte personal de un ciudadano y un documento que confirma el derecho de propiedad (NotaSimple, permiso de arrendamiento, certificado obtenido en el Registro).
A su vez, para el asentamiento, los invitados muestran documentos que confirman su identidad y el derecho a permanecer legalmente en el Reino. El propietario registra todos los datos, incluidos los números de teléfono, al registrar y procesar el papeleo. La información sobre el valor final y el monto del depósito se anunciará antes de la firma del contrato.
El volumen del depósito y su orden en el Ministerio de Turismo también tiene limitaciones. En particular, su tamaño está limitado al 30% de la tarifa total por alojamiento. Si el inquilino hace una contribución, pero luego declara la cancelación, entonces, dependiendo del período, puede perder su dinero: más de 10 días antes de la mudanza: 50% del depósito realizado; Menos de 10 días - hasta el 100%.
La introducción de tales reglas ya está dando resultados positivos para todos los involucrados en la creación de un ambiente turístico en Andalucía. Los viajeros reciben garantías estatales en su propia seguridad al momento de su estadía, y los propietarios se salvan de los repentinos controles y multas.
