На сегодня в Испании созданы достаточно привлекательные условия, которые способствуют тому, что нерезиденты стали активно покупать, а не арендовать на короткий промежуток времени, имущество в собственность. Конечно, ограничений практически нет: вы можете не менять гражданство или прописку, а вся законодательная система страны способствует вложениям сбережений в какие-то разные виды деятельности. В этой статье мы хотим поговорить с вами о налоге на недвижимость в разных регионах Испании.
Современная структура неизбежных затрат при покупке нового жилья один из самых важных пунктов для покупателя. Реальная статья затрат, а значит и дополнительная сумма, которую должен иметь инвестор на руках заставляет задуматься о приобретении на данный момент или в ближайшем будущем, так как только после уплаты всех налоговых платежей сделка будет действительна. Но вот здесь нужно немного остановиться и разобраться:
- кто покупает;
- какая форма оплаты (наличные средства, безналичный расчет или ипотечное кредитование);
- где покупается.
Сегодня в Королевстве вы будете платить сбор при заключении сделки на покупку собственности и на величину компенсации не влияет сколько дней в году вы пребывали в этой стране – приехали на майские, новогодние праздники или на весь отпуск в июле.
Получить другое значение процента по налогообложению можно лишь тогда, когда вы захотите сменить статус иностранца на гражданина. Испанское законодательство под термином «резидент» подразумевает человека, который находиться на территории страны непрерывно на протяжении года, более 183 дней, и в декларации показывают место работы и жизни Испанию.
В разных районах страны можно приобрести жилье с дифференцированной величиной уплаты. Это связано с тем, что здесь предусмотрено три уровня обязательных платежей и такая модель работает по принципу «калькуляция+» – общегосударственные сборы суммируются с муниципальными.
В большинстве случаев административные платежи платятся лишь при купле-продаже недвижимости, а все остальные – при дальнейшем проживании. И не имеет значение, сколько вы будете там отдыхать, учиться или работать – платить придется в рамках законодательного поля.
ЧТО БУДЕТ ЕСЛИ НЕ ЗАПЛАТИТЬ ВОВРЕМЯ?
При наличии задолженности по оплате за объект инвестиции накладываться запрет на любые нотариальные действия с ним и насчитывается пеня. Давайте разбираться: в чем различие налоговой нагрузки и где дешевле вложить деньги в недвижимость.
На сегодняшний день, сумма обязательного платежа будет отличаться в зависимости от того покупаете вы новое (десять % для всех) или вторичное жилье (от 6,6% на Канарских островах до 10%).
ОСОБЕННОСТИ НАЧИСЛЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
В провинциях, как Алава, Бискайя и Гипускоа, а также в Наварре действует особая система начислений:
- если объект будет размещаться в сельской местности, то норму взноса могут посчитать в рамках от 0,3 до 0,9 %;
- если вас привлекла городская инфраструктура, то конечное значение будет увеличено на несколько позиций и составит 0,4 - 1,1 %.
Пошлина на доходы иностранцев формируется в зависимости от того какую страну вы планируете вносить в декларацию, как основное место жительства и дохода, а именно если:
- налогоплательщик принадлежит к одной из стран-членов Европейского Союза, Норвегии либо Исландии, то совокупный платеж будет определен в 19%;
- к другим государствам величина вашего взноса вырастет на 5% и автоматически будет равна 24%.
Стоит обратить внимание на то, что в Королевстве структура налоговых уплат за юридическое оформление актов зафиксирована в каждой автономии отдельно.
- в Мадриде и на Канарских островах он составляет 0,75%;
- в Арагоне и Ла-Риохе – 1%;
- в Каталонии и Валенсии – 1,5%;
- в Наваре –0,5%.
Интересный факт. В испанском законе о налогах предусмотрены льготы при смене владельца на недвижимое имущество, даже для иностранных жителей.
При формировании тарифа на наследование и дарение на государственном уровне предложены такие условия, при которых эта ставка в конкретном месте может быть снижена. К ним относят возраст наследника, а также его степень родства. Наибольшую скидку получают несовершеннолетние, но не более 99%.
Иногда применяется и прогрессивная шкала расчета. Для примера хотелось бы остановиться на таком как «налог на доходы физических лиц» в отдельных районах Испании. Это одна из самых «затратных» видов пошлины, который начисляется с учетом уровня официальной заработной платы. В Мадриде используется самая «щадящая» ставка 9,5-21%. Но эта не вся сумма, которую нужно будет заплатить: в связи с тем, что пошлина начисляется на двух уровнях (городском и общегосударственном), диапазон платы вырастает до 19,5-44%. И это еще самый низкий размер платежа.
Для наглядности можно сравнить с другими городами:
- Валенсия – 21,90-46,48%;
- Арагон – 20-44,5%;
- Галисия – 21,5-44.5.
Каждый год муниципалитеты пересматривают размер выплат и условия их применения по причинам привлечения новых туристических потоков, аккумулирования дополнительных инвестиционных средств либо решения проблем неликвидных застроек.
Чтобы разобраться в этих тонкостях, а также получить выгодный пакет в системе соотношения «затраты-удовольствие» предлагаем вам обратиться за консультацией к нашим специалистам с целью подбора наиболее оптимального для вас варианта.
