Hoy, España ha creado condiciones bastante atractivas que contribuyen al hecho de que los no residentes comenzaron a comprar activamente, en lugar de alquilar, propiedades por un corto tiempo. Por supuesto, prácticamente no hay restricciones: no puede cambiar la ciudadanía o el permiso de residencia, y todo el sistema legislativo del país contribuye a la inversión de ahorros en diferentes tipos de actividades. En este artículo queremos hablar con usted sobre el impuesto a la propiedad en diferentes regiones de España.
La estructura actual de los costos inevitables al comprar una casa nueva es uno de los puntos más importantes para el comprador. La partida de costo real, y por lo tanto la cantidad adicional que el inversionista debe tener en sus manos, le hace pensar en la adquisición en el momento o en el futuro cercano, ya que solo después de que se hayan realizado todos los pagos de impuestos, la transacción será válida. Pero aquí necesitas parar un poco y resolverlo:
- quién compra;
- qué forma de pago (efectivo, no efectivo o hipotecario);
- Dónde comprar.
Hoy en el Reino, pagará una tarifa al concluir una transacción por la compra de una propiedad y el monto de la compensación no afecta a cuántos días al año permaneció en este país: llegó los días festivos de mayo o todos los días festivos de julio.
Es posible obtener un porcentaje diferente de impuestos solo cuando desea cambiar el estado de un extranjero a un ciudadano. En la legislación española, el término "residente" significa una persona que permanece en el país continuamente durante un año, más de 183 días, y en la declaración se muestra el lugar de trabajo y la vida de España.
En diferentes partes del país puede comprar viviendas con una cantidad de pago diferenciada. Esto se debe al hecho de que hay tres niveles de pagos obligatorios, y este modelo funciona según el principio de “costeo +”: las tarifas nacionales se resumen con las tarifas municipales.
En la mayoría de los casos, las tarifas administrativas se pagan solo al comprar y vender bienes raíces, y todo lo demás, con más residencia. Y no importa cuánto descansará, estudiará o trabajará allí, tendrá que pagar dentro del campo legislativo.
¿QUÉ PASARÁ SI NO PAGAS A TIEMPO?
Si hay una deuda en el pago por el objeto de inversión, se impone una prohibición de cualquier acción notarial y se aplica una multa. Entendamos: ¿cuál es la diferencia en la carga fiscal y dónde es más barato invertir en bienes raíces?
Hasta la fecha, el monto del pago obligatorio variará dependiendo de si usted compra una casa nueva (diez% para todos) o una segunda (desde el 6.6% en las Islas Canarias hasta el 10%).
CARACTERÍSTICAS DEL CÁLCULO DEL PAGO DE IMPUESTOS
En las provincias, como Álava, Vizcaya y Gipuzkoa, así como en Navarra, existe un sistema especial de acumulación:
- si el objeto se ubicará en áreas rurales, la tasa de contribución se puede calcular en el rango de 0.3 a 0.9%;
- Si se siente atraído por la infraestructura urbana, entonces el valor final se incrementará en varias posiciones y será de 0.4 a 1.1%.
- La obligación sobre los ingresos de los extranjeros se establece según el país en el que planea ingresar la declaración, como el lugar principal de residencia e ingreso, a saber, si:
- el contribuyente pertenece a uno de los países miembros de la Unión Europea, Noruega o Islandia, el pago acumulado se determinará en un 19%;
- para otros estados, su contribución crecerá un 5% y automáticamente será igual al 24%.
Vale la pena prestar atención al hecho de que en el Reino la estructura de pagos de impuestos para el registro legal de actos se fija en cada autonomía por separado.
- en madrid y canarias, es del 0,75%;
- en Aragón y La Rioja - 1%;
- En Cataluña y Valencia - 1,5%;
- En Navara –0.5%.
Un dato interesante. La legislación fiscal española prevé beneficios al cambiar la propiedad de bienes inmuebles, incluso para residentes extranjeros.
Al establecer la tarifa de herencia y donación a nivel estatal, se proponen tales condiciones bajo las cuales se puede reducir esta tasa en un lugar en particular. Estos incluyen la edad del heredero, así como su grado de parentesco. El mayor descuento se otorga a menores, pero no más del 99%.
A veces aplicada y progresiva la escala de cálculo. Por ejemplo, me gustaría insistir en el "impuesto sobre la renta personal" en ciertas regiones de España. Este es uno de los tipos de deber más "costosos", que se calcula según el nivel de salario oficial. En Madrid, se utiliza la tasa más “ahorradora” de 9.5-21%. Pero esta no es la cantidad total que deberá pagarse: debido al hecho de que el arancel se cobra en dos niveles (ciudad y estado), el rango de tarifas aumenta a 19.5-44%. Y esta sigue siendo la menor cantidad de pago.
Para mayor claridad, puedes comparar con otras ciudades:
- Valencia - 21.90-46.48%;
- Aragón - 20-44.5%;
- Galicia - 21.5-44.5.
Cada año, los municipios revisan el tamaño de los pagos y las condiciones para su uso por las razones de atraer nuevos flujos turísticos, acumular fondos de inversión adicionales o resolver problemas de desarrollos no líquidos.
Para comprender estas sutilezas, así como para obtener un paquete rentable en el sistema de relación costo-placer, le sugerimos que consulte a nuestros especialistas para seleccionar la opción más óptima para usted.
