Как купить квартиру в испании

Если Вы задаетесь вопросом: «сложно ли купить апартаменты в Испании и что для этого нужно», то мы готовы Вам помочь в этом. В зависимости от целей, бюджета и предпочтений на постоянно растущем инвестиционном поле можно приобрести довольно ликвидные объекты. По желанию - это может быть регион, заселенный русскими, или отдаленный от лишних глаз. Здесь можно найти отличное жильё по скидке, оформить ипотеку, даже если Вы не гражданин или выгодно вложить деньги в проект. Мы расскажем, чем отличаются типы недвижимости, на что следует обращать внимание и как купить квартиру в Испании.

Разве есть те, кто не хотел бы жить в стране, где 6 дней в неделю светит солнце. Каждый легко найдет занятие по душе: экскурсии по историческим достопримечательностям, поездки в глубинку, виноделие, горнолыжный спорт, купание в теплой морской воде или путешествие в горы. Пары недель явно мало, чтобы оценить по достоинству все, что она предлагает.

ГДЕ ЛУЧШЕ ЖИТЬ?

Правильно выбрать, какой город понравится на перспективу больше - задача не из легких! Регионы и области невероятно разносторонние и каждая несет как позитивные, так и негативные качества для иммиграции. В первую очередь, нужно сделать нелегкий выбор и понять, мегаполис или уютный городок, море или горы, в непосредственной близости к “движению” или подальше от всех? По рейтингу аналитики благоприятного для детей и взрослых климата, а также здравоохранения, развлечений и транспортного обеспечения этот райский уголок находится в топах.

МЫ РЕШИЛИ ОПИСАТЬ 4 САМЫХ ВОСТРЕБОВАННЫХ ПРОВИНЦИИ

• Каталония лежит вдоль Costa Brava севернее столицы и южнее через Costa Dorada. Характерными чертами севера наряду с песчаным берегом и живописными бухтами являются невероятные пейзажи подножья Пиренейского хребта. Юг славится равнинными пейзажами. Очень востребована среди гостей страны благодаря буяющей зеленью природе и густо застроена. Как бы там ни было - это северная сторона, а значит зима суровее, а летний период короче. Этим обусловлена и низкая температура прогреваемости воды. Считается довольно трудным для адаптации районом среди приезжих.
• Валенсия точно так же тянется с юга на север тонкой полоской вдоль моря. Климат более засушливый, что хорошо видно по ландшафтам Бенидорма. Раньше местность была густо заселена британцами, но потом они облюбовали Хавей и Дению. Аликанте известен скучной природой и плотной заселенностью по причине дешевизны жилья и чрезмерного количества разных по национальности мигрантов. Мурсия последние пару лет очень интересует инвесторов из Соединенного королевства. Местное управление максимально способствует развитию строительного бизнеса в крае. Цена на жильё разумна, а климат слегка засушлив. Многих при переезде смущают проблемы с водой в области.
• Андалусия, пожалуй, богаче всех в плане разнообразия климата, пейзажей и культурного наследия. Умеренно жаркие климатические условия манят заграничных жителей на пмж.
• Острова предлагают максимум экзотики и лучший сервис, но и самый высокий уровень стоимости. Это не пугает зажиточных иностранцев. Наоборот, отсутствие «бюджетных» соседей, невероятная красота местной природы, архитектура и умопомрачительные рельефы толкают все большее число богатых европейцев как минимум проводить среди всего этого зиму.

ГДЕ СЕЛЯТСЯ «НАШИ»?

Конечно, есть срез инвесторов, которых интересуют крупные города вроде Барселоны и студенты с эмигрантами, чьё размещение зависит от места учебы и работы. Но большинство русских выбирают курорты. Что может быть лучше отдыха на лазурном побережье Средиземного моря? Правильно - жить там. И чем ближе к юго-востоку, тем востребованнее и дороже. Особым спросом у наших соотечественников пользуется регион Аликанте на Costa Blanka. По праву можно назвать «русским» городом в этой провинции Торревьеху

Не обошлось без россиян и в Каталонии и ее столице Барселоне, а также на всём берегу Коста-Брава.

Для более зажиточных вопрос «какой регион выбрать» не стоит. Малага, Эстепона и Марбелья однозначно в топ списке с припиской VIP. В них сконцентрирован максимум услуг класса люкс для роскошной жизни:

• Поля для гольфа
• Корты
• Элитная недвижимость
• Шикарные пляжи
• Белые яхты
• Эксклюзивный шоппинг
• Постоянные светские рауты

НАШИ СОВЕТЫ

Рынок недвижимости в определенный момент буквально обрушился из-за мирового кризиса. Но, благодаря тому, что сама страна очень популярна и всегда привлекала зарубежных инвесторов и желающих приобрести виллу или квартиру на побережье, уже в 2015 показатели выровнялись, а в 16 - ушли в плюс. За 2018 год жильё прибавило в стоимости на 3,8% и по прогнозам экспертов и аналитиков продолжит рост. На сегодня усреднённое понятие квадратного метра на рынке озвучивается по 1585 €.

Мы, честно говоря, считали, что об этом вопросе написано уже достаточно, но наши клиенты продолжают спрашивать советы 'как, что и тд'. Конечно, как и в других локациях, не обошлось без подводных камней и отличительных черт. И мы прекрасно понимаем, откуда берется такое волнение и ажиотаж вокруг этого.

Для наших соотечественников это серьезный шаг, так как страна чужая, другое законодательство и легко «пролететь» и взять неликвидное имущество. В любой сфере есть нечистые на руку люди, а Вы не разобравшись приобретете однокомнатную квартиру, предназначенную под снос и долгов на 5 лет вперёд.

От Вас потребуется минимум действий, ведь жить или приезжать на отдых в эти апартаменты именно Вам. Прогуляйтесь вокруг, присмотритесь к жильцам, машинам, обратите внимание на школы и сады поблизости и то, какие дети там учатся. Поговорите с кем-то из потенциальных соседей.

Сделать выводы исходя из увиденного будет легко. Если Вам на глаза попадаются только арабские вывески и надписи, то скорее всего это район беженцев или гетто, что не очень хорошо.

Оцените также инфраструктуру, транспортные узлы и местность. Прогуляйтесь вечером: насколько шумный трафик? Сможете ли Вы нормально выспаться?

Обязательно учитывайте нюансы жилплощади. Удивительное отличие состоит в том, что выше всего оцениваются последний и первый этажи. Планировка более открытая и современная: огромные гостиные и миниатюрные спальни, два-три санузла. Некоторые окна могут даже выходить в патио.

Этажи в многоэтажках обозначаются иначе, чем у нас. Первым может считаться этаж на уровне земли или второй. Он называется bajo.

Нижний ярус может быть не только жилым, но и коммерческим (офисы, торговые точки, рестораны и тд). Нумерация как в Англии всегда начинается со второго. Тоесть, 2ой российский будет 1ым испанским.

Теперь остановимся подробнее на типах самих квартир:

СТУДИЯ (ESTUDIO).

Это упрощённый вариант, состоящий из одного помещения и санузла отдельно. Оно служит и кухней, и спальней, и гостиной. Это самый дешевый вид, поэтому чаще его выбирают для студентов, холостяков, коротких отпусков или под съем.

КВАРТИРА (APARTAMENTO).

Apartamento делятся по спальным комнатам. Если Вы читаете объявление, где написано two bedrooms, то это означает, что она трехкомнатная.

ПЕНТХАУС (ATICO)

Последний этаж высокоэтажного комплекса всегда будет стоить дороже. Фактически Вы переплачиваете за панораму и террасу, на которую можно выйти через балкон или через лестницу. Такие объекты могут быть двухуровневыми.

ЛОФТ (LOFT)

Нетипична для провинции, но нередко встречается в Мадриде или Барселоне. Чаще всего - это переделанный производственный цех большой площади. Чаще всего - это бывшие швейные или печатные фабрики. Отличительные черты - высокие окна и потолки, пространство, использование в декоре кирпичных кладок, балок, труб, металла и дерева.

БУНГАЛО (BUNGALOW)

Piso bajo - это нижний ярус двухэтажной постройки. Они похожи на таунхаус, не имеют подъездов и лифтов, а в каждый бунгало можно попасть через приватный вход с улицы. Обычно перед ним расположен личный дворик, который можно переделать в сад или барбекю.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИНОСТРАНЦЕВ

Приобрести жильё могут нерезиденты. Нет необходимости получать разные разрешения, вид на жительство или становится резидентом. Оформление может проходить как с физ так и юр лицом.

Доля иностранных инвестиций данного сектора составляет ежегодно не менее 15 процентов. Львиная доля из них - это граждане Германии, Франции и Великобритании. Если брать не Евросоюз, то тут активными считаются Китай и Россия.

Также законодательство не предусматривает ограничений и по типам недвижимого имущества. Это могут быть и первичный и вторичный рынки, инвестирование в недострой, виллы с угодьями, участки земли под застройку и тд.

Любой, купивший «квадратные метры» будет обязан оплатить государственные и муниципальные налоги при оформлении, а также своевременно вносить проплаты. Также вносить соответствующие платежи, предусмотренные арендным законодательством.

Для налоговых подопечных Российской Федерации любое действие на территории Испании также должно происходить с соблюдением законов России. Налоговая служба строго контролирует это.

ЦЕЛЬ

Что является ориентиром лично для Вас? Перед тем как совершать покупку, ответьте себе: «зачем мне это»?

Итак, есть несколько поводов, движущих приобретением, влияющих на выбор:

• Отдых на море в высокий сезон
• «Зимовка» в более приятном климате
• ПМЖ
• Учеба, работа
• Лечение
• Комфортная старость в мягком климате
• Инвестиции в арендный бизнес

Именно от цели зависит дальнейшее направление. К примеру, для людей в возрасте будет важна возможность скрыться от жары, близость магазинов, аптек и больниц.

Тем, кто хочет ненадолго приезжать на море лучше выбрать студию или виллу на берегу моря, если есть средства обеспечить круглогодичный уход за ней. Их можно будет сдавать через доверенное лицо в периоды Вашего отсутствия. Содержание усадьб и поместий крайне невыгодно, если Вы планируете использовать их только для короткого отпуска. Представьте, нужно, чтобы кто-то чистил бассейн, убирал комнаты, оплачивал коммунальные услуги, чинил крышу, следил за безопасностью и отапливал их на зиму.

Если в планах сдавать - сразу думайте о том, чтобы место понравилось потенциальным клиентам. Это могут быть близость к пляжу, удаленность от чрезмерного шума, близость транспорта, центр города или проживание вблизи одной из известных достопримечательностей.

Самый серьёзный и основательный подход - это переезд на постоянные жительства. Такое жильё требует скрупулёзной проверки. На предмет комфортности.

Еще одна немаловажная причина, по которой люди приобретают имущество в Испании - это возможность после оформления подать заявление на получение многократного шенгена. Он даёт возможность находится тут до 90 дней за полугодие. Если этого недостаточно, то можно оформить вид на жительство.

Тут с этим вообще нет проблем, так как уже 5 лет действует популярная законодательная программам «золотой визы». Если Вы вложились в 500 000 Евро и больше - получить ВНЖ можно на всю семью.

ПОИСК

Начните с оценки рынка. В идеале - ее Вам предложат в агентстве вместе с аналитикой эффективности. Если Вы решили делать это самостоятельно - читайте независимые источники, посетите форумы, найдите тех, кто покупал недавно.

Главная проблема всего процесса в том, что вы здесь, а апартаменты там. Обращаясь к базам, Вы можете сделать ставку на то, что на деле совсем не так хорошо, как на картинке.

И тут мы снова возвращаемся к тому, что совершать такие серьезные сделки нужно при участии специалистов, которые находятся на месте и предлагают только проверенные варианты. От Вашего лица такой менеджер может не только посмотреть лот и показать его Вам через видеосвязь, но и по доверенности стать представителем покупателя.

КАК НАЙТИ ХОРОШЕГО РИЕЛТОРА?

Перед тем как заняться поиском следует знать следующие нюансы:

Его присутствие желательно, но не обязательно. Единственный кто законодательно необходим - нотариус

По очевидным причинам обращайтесь в русскоязычное Агентство. Ищите наших соотечественников, которых там достаточно много. С ними Вам будет проще и понятнее сотрудничать, к тому же они знают что хотят «свои».

Риелторская деятельность тут не подлежит лицензированию. Это простой бизнес, который очень легко открыть. Проверяйте компанию, чтобы не связаться с непрофессионалами или однодневками. У хорошей фирмы есть опыт, отзывы, представительство в нескольких городах, членство в местных ассоциациях.

Порядок и размер вознаграждения за сервис не фиксируется законом. В среднем эта цифра - 3-5% от цены. Но, среди недобросовестных «помощников» существует практика оформлять договор купли-продажи через цепочку специалистов с целью завышения стоимости, а соответственно - их гонорара. Чтобы избежать этого проверьте базы объявлений. Поищите, нет ли Вашей студии или пентхауса, выставленных от другого владельца или по иной стоимости. На всякий случай можно заказать оценку онлайн на сайте у большинства банков.

Нет стандартного пакета услуг. Одни занимаются исключительно поиском и документами, другие могу. Представлять Ваши интересы, осуществлять постпокупочное обслуживание недвижимости, даже купить мебель, нанять садовника и провести Wi-Fi. Лично мы приверженцы полного цикла сервиса класса люкс.

АЛГОРИТМ СОВЕРШЕНИЯ ПОКУПКИ АПАРТАМЕНТОВ

• Подготовка

Для проведения такого рода расчетов Вам нужно будет получить идентификационный номер иностранца NIE (Numero de Identificacion de Extranjero). Его выдают в консульстве или в отделе иммиграции.

• Счет в местном банке

Без него денежный перевод не осуществим.  Для открытия понадобятся Ваш ИНИ, подтверждение доходов, загранпаспорт, справка с работы. Принимаются бумаги только с переводом и апостилем.

• Задаток

 После того как Вы определились с приобретением, снимайте его с продажи посредством бронирования. Принято оставлять от 4 до 5 тысяч, о получении которых продавец выпишет квитанцию. После этого производят проверку на предмет задолженностей, права собственности и обременений.

Если выявляются препятствующие факторы - продавец делает возврат залога.

Предварительный договор.  (Contrato de arras). В соглашении указываются штрафные санкции при отказе или задержке, а также обязательства и передаётся 10%.

• Заявка на ипотеку

Одобрение кредита занимает от недели до месяца, поэтому учитывайте этот факт при обсуждении сроков.

• Заключение договора в присутствии нотариуса

• Переоформление коммунальных услуг на нового владельца

В заключение предлагаем маленькую хитрость: как просчитать, на какую цену следует рассчитывать, чтобы она была “подьемной”, но при этом не продешевить.

Просто умножайте годовой доход семьи на 4. К примеру, за год Вы получаете 50000, значит максимально доступный для Вас лимит - 200000.

Дело в том, что финансовые заемщики не дают всю сумму, а только 80%. Поэтому, чтобы покрыть все затраты и внести стартовый платеж - при 200 тыс. иметь на руках необходимо 50 тыс.