Si hace la pregunta: '¿Es difícil comprar un apartamento en España y qué se necesita para esto?', Entonces estamos listos para ayudarlo con esto. Dependiendo de los objetivos, el presupuesto y las preferencias, puede comprar objetos bastante líquidos en un campo de inversión en constante crecimiento. A voluntad, puede ser una región poblada por rusos, o distante de miradas indiscretas.Aquí puede encontrar excelentes viviendas con descuento, obtener una hipoteca, incluso si no es ciudadano o es rentable invertir dinero en el proyecto. Le diremos cómo difieren los tipos de bienes raíces, a qué debe prestar atención y cómo comprar un apartamento en España.
¿Hay quienes no quieran vivir en un país donde el sol brilla 6 días a la semana? Todo el mundo puede encontrar fácilmente algo de su agrado: excursiones a lugares históricos, viajes al interior del país, vinificación, esquí alpino, natación en aguas cálidas o un viaje a las montañas. Un par de semanas no es suficiente para apreciar todo lo que ofrece.
¿DÓNDE VIVIR MEJOR?
¡Elegir qué ciudad te gusta más para el futuro no es una tarea fácil! Las regiones y regiones son increíblemente versátiles, y cada una posee cualidades tanto positivas como negativas para la inmigración. En primer lugar, ¿debe hacer una elección difícil y comprender, una metrópolis o una ciudad, mar o montañas acogedoras, cerca del 'movimiento' o lejos de todos? De acuerdo con la clasificación analítica de un clima favorable para niños y adultos, así como de salud, entretenimiento y transporte, este paraíso está en la cima.
DECIDIMOS DESCRIBIR LAS 4 PROVINCIAS MÁS BUSCADAS.
- Cataluña seencuentra a lo largo de la costa Brava al norte de la capital y al sur a través de Dorada. Los rasgos característicos del norte, junto con la costa arenosa y las bahías pintorescas son los increíbles paisajes del pie de la cordillera de los Pirineos. El sur es famoso por sus paisajes lisos. Es una gran demanda entre los huéspedes del país debido a lanaturaleza verde hirviendo y está densamente construida. De todos modos, este es el lado norte, lo que significa que el invierno es más severo y el período de verano es más corto. Esto es debido a la baja temperatura y el calentamiento de agua. Se considera bastante difícil adaptar el área entre los visitantes.
- Valenciatambién se extiende de sur a norte en una delgada franja a lo largo del mar. El clima es más árido, lo que se puede ver claramente en los paisajes de Benidorm . Anteriormente, la zona estaba densamente poblada por los británicos, pero luego eligieron Chovey y Dénia . Alicante es conocida por su naturaleza aburrida y su densa población debido al bajo costo de la vivienda y el número excesivo de migrantes de diferentes nacionalidades. Murcia el último par de años está muy interesado en los inversores del Reino Unido. El gobierno local es el más propicio para el desarrollo del negocio de la construcción en la región. El precio de la vivienda es razonable, y el clima es ligeramente seco. Muchas personas se confunden cuando pasan a los problemas de agua en el área.
- Andalucíaes quizás más rica que nadie en términos de diversidad climática, paisajes y patrimonio cultural. Las condiciones climáticas moderadamente cálidas atraen a residentes extranjeros para la residencia permanente .
- Las islasofrecen un máximo de exóticos y el mejor servicio, pero también el más alto nivel de valor. No asusta a los extranjeros ricos. Por el contrario, la falta de vecinos 'presupuestarios', la increíble belleza de la naturaleza local, la arquitectura y los impresionantes relieves están empujando a un número cada vez mayor de europeos adinerados a que al menos pasen el invierno entre todo esto.
¿DÓNDE VIVE 'EL NUESTRO'?
Por supuesto, hay una porción de inversores interesados en grandes ciudades como Barcelona y estudiantes con inmigrantes, cuya ubicación depende del lugar de estudio y el trabajo. Pero la mayoría de los rusos eligen centros turísticos. ¿Qué podría ser mejor que relajarse en la costa azul del mar Mediterráneo? Así es, vive allí. Y cuanto más cerca del sureste, más demanda y más cara.Alicante en la Costa es una demanda especial entre nuestros compatriotas. Blanka . Con razón se le puede llamar una ciudad “rusa” en esta provincia de Torrevieja
No sin los rusos y en Cataluña y su capital, Barcelona, así como en toda la costa de la Costa Brava.
Para los más acomodados, la pregunta 'qué región elegir' no vale la pena. Málaga, Estepona y Marbella están claramente en la lista superior con un signo VIP. Concentran los máximos servicios de lujo para una vida de lujo:
- Campos de golf
- Tribunales
- Inmobiliaria de lujo
- Playas chic
- Yates blancos
- Compras exclusivas
- Eventos sociales permanentes
NUESTRO CONSEJO
El mercado inmobiliario en algún momento se derrumbó literalmente debido a la crisis mundial. Pero, debido al hecho de que el país en sí es muy popular y siempre ha atraído a inversionistas extranjeros y aquellos que quieren comprar una villa o un apartamento en la costa, en 2015 las cifras se estabilizaron, y a 16 dieron positivo. Para 2018, la vivienda ha aumentado su valor en 3.8% y, según las previsiones de expertos y analistas, continuará creciendo. Hoy, el concepto promedio de metro cuadrado en el mercado se anuncia en 1.585 €.
Nosotros, francamente, creemos que ya se ha escrito lo suficiente sobre esta pregunta, pero nuestros clientes continúan pidiendo consejos 'cómo, qué, etc. '. Por supuesto, como en otros lugares, no había dificultades y características distintivas. Y entendemos perfectamente de dónde provienen tanto entusiasmo y entusiasmo.
Para nuestros compatriotas, este es un paso serio, como país extranjero, otra legislación y es fácil de 'volar' y tomar propiedad sin liquidez. En cualquier área hay personas deshonestas, y usted no entiende que obtendrá un apartamento de una habitación, destinado a demolición y deuda durante 5 años.
Necesitará un mínimo de acción, porque vive o descansa en estos apartamentos para usted. Dé un paseo, mire a los residentes, los autos, preste atención a las escuelas y jardines cercanos y qué tipo de niños estudian allí. Habla con uno de tus vecinos potenciales.
Llegar a conclusiones basadas en lo que ves será fácil. Si solo te topas con signos e inscripciones árabes, lo más probable es que esta sea un área de refugiado o ghetto, lo cual no es muy bueno.
Evaluar también la infraestructura, los centros de transporte y el terreno. Salir a pasear por la tarde: ¿qué tanto el tráfico? ¿Puedes dormir bien?
Asegúrese de considerar los matices del espacio vital. La sorprendente diferencia es que el último y el primer piso tienen la calificación más alta. El diseño es más abierto y moderno: enormes salas de estar y habitaciones en miniatura, dos o tres baños. Algunas ventanas pueden incluso salir al patio.
Los pisos en edificios de gran altura se indican de manera diferente a la nuestra. El primero puede considerarse un piso a nivel del suelo o segundo. Se llama bajo .
El nivel inferior puede ser no solo residencial, sino también comercial (oficinas, puntos de venta, restaurantes, etc. ). La numeración como en Inglaterra siempre comienza con la segunda. Es decir , el 2º ruso será el 1º español.
Ahora veamos los tipos de apartamentos en sí mismos:
ESTUDIO
Esta es una versión simplificada, que consta de una habitación y un baño por separado. Sirve como cocina, dormitorio y sala de estar. Esta es la forma más barata, por lo que la mayoría de las veces se elige para estudiantes, licenciados, vacaciones cortas o para alquilar.
APARTAMENTO
Los apartamentos se dividen en habitaciones. Si lees el anuncio, donde está escrito dos Dormitorios , significa que es de tres dormitorios.
ÁTICO
El último piso de un complejo de gran altura siempre será más caro. De hecho, paga de más por un panorama y una terraza, a los que se puede acceder a través de un balcón o una escalera. Tales objetos pueden ser de dos niveles.
LOFT
Inusual para la provincia, pero a menudo se encuentra en Madrid o Barcelona. Más a menudo es un taller de producción convertido de un área grande. La mayoría de las veces son antiguas fábricas de prendas de vestir o de impresión. Características distintivas: ventanas y techos altos, espacio, uso en la decoración de ladrillos, vigas, tuberías, metal y madera.
BUNGALOW
Piso bajo es el nivel inferior de un edificio de dos pisos. Se parecen a una casa adosada , no tienen entradas ni ascensores, y puedes llegar a cada bungalow a través de una entrada privada desde la calle. Por lo general, hay un patio privado frente a él, que se puede convertir en un jardín o barbacoa.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS EXTRANJEROS.
Compra de viviendas para no residentes. No es necesario obtener permisos diferentes, permiso de residencia o convertirse en residente. La inscripción puede realizarse con rostro tanto físico como legal.
La participación de la inversión extranjera en este sector es de al menos el 15 por ciento anual. La mayor parte de ellos son ciudadanos de Alemania, Francia y el Reino Unido. Si tomas una Unión no europea, China y Rusia se consideran activas.
Además, la legislación no establece restricciones en los tipos de bienes raíces. Puede ser tanto en el mercado primario y secundario, la inversión en inacabada, villa con la tierra, la tierra parcelas para la construcción, y así sucesivamente.
Cualquier persona que compre 'metros cuadrados' estará obligada a pagar los impuestos estatales y municipales al momento de la inscripción, así como a realizar los pagos a tiempo . También realice los pagos correspondientes previstos por la legislación de alquiler.
Para los impuestos de la Federación Rusa, cualquier acción en el territorio de España también debe llevarse a cabo de conformidad con las leyes de Rusia . La oficina de impuestos controla estrictamente esto.
PROPÓSITO
¿Qué es una guía para usted personalmente? Antes de realizar una compra, responda usted mismo: '¿por qué necesito esto?'
Entonces, hay varias razones que impulsan la adquisición, afectando la elección:
- Vacaciones en el mar en temporada alta
- 'Invernada' en un clima más agradable.
- Residencia permanente
- Estudiar, trabajar
- Tratamiento
- Cómoda vejez en clima templado.
- Inversión en negocios de alquiler.
La dirección posterior depende de la meta. Por ejemplo, para las personas mayores de edad será importante poder esconderse del calor, la proximidad de tiendas, farmacias y hospitales.
Para aquellos que quieran venir al mar por un tiempo, es mejor elegir un estudio o villa junto al mar, si tiene los medios para brindarle atención durante todo el año. Se pueden dar a través de un representante autorizado durante los períodos de su ausencia. El mantenimiento de fincas y fincas no es rentable si planea usarlas solo para vacaciones cortas. Imagínese si desea que alguien limpie la piscina, limpie las habitaciones, pague los servicios públicos, repare el techo, controle la seguridad y los caliente para el invierno.
Si planea alquilar, piense de inmediato en cómo les gusta el lugar a los clientes potenciales. Esto puede ser la proximidad a la playa, la distancia del ruido excesivo, la proximidad al transporte, el centro de la ciudad o el alojamiento cerca de una de las atracciones famosas.
El enfoque más serio y profundo es mudarse a residencias permanentes. Dicha vivienda requiere una verificación escrupulosa. Sobre el tema de la comodidad.
Otra razón importante por la cual las personas compran propiedades en España es la oportunidad después de registrarse para solicitar Schengen múltiple . Él le da la oportunidad de quedarse aquí por hasta 90 días en medio año. Si esto no es suficiente, entonces puede solicitar un permiso de residencia.
Aquí no hay ningún problema con esto, ya que el programa legislativo popular de la 'visa dorada' ya lleva 5 años en funcionamiento. Si ha invertido en 500 000 euros o más, puede obtener un permiso de residencia para toda la familia.
BÚSQUEDA
Comience con una evaluación de mercado. Idealmente, se le ofrecerá en la agencia junto con un análisis de eficiencia. Si decide hacerlo usted mismo, lea las fuentes independientes, visite los foros y encuentre a quienes han comprado recientemente.
El principal problema de todo el proceso es que usted está aquí y los apartamentos están ahí. Pasando a las bases, puedes apostar al hecho de que, de hecho, no es tan bueno como en la imagen.
Y aquí volvemos nuevamente al hecho de que es necesario realizar transacciones tan serias con la participación de especialistas que están en el sitio y que ofrecen solo opciones probadas. En su nombre, dicho administrador no solo puede ver el lote y mostrárselo a través de un enlace de video, sino que también puede convertirse en un representante del comprador.
¿CÓMO ENCONTRAR UN BUEN AGENTE DE BIENES RAÍCES?
Antes de buscar, debes conocer los siguientes matices:
Su presencia es deseable, pero no necesaria. El único legalmente requerido es un notario.
Por razones obvias, póngase en contacto con la Agencia de habla rusa. Busca a nuestros compatriotas, de los cuales hay bastantes. Será más fácil y claro cooperar con ellos, además, ellos sabenque quieren 'lo suyo'.
La actividad inmobiliaria aquí no está sujeta a licencias. Este es un negocio simple que es muy fácil de abrir. Consultar a la empresa, para no contactar con personas no profesionales o transitorias.Una buena compañía tiene experiencia, opiniones, representación en varias ciudades, membresía en asociaciones locales.
El orden y el monto de la remuneración por el servicio no está fijado por la ley. En promedio, esta cifra - 3-5% del precio. Pero entre los 'ayudantes' inescrupulosos existe una práctica para redactar un contrato de venta a través de una cadena de especialistas con el fin de inflar el valor y, en consecuencia, su tarifa. Para evitar esto, consulte la base de datos de anuncios. Busque su estudio oático de un propietario diferente o a un costo diferente. Por si acaso, puede solicitar una evaluación en línea en el sitio web de la mayoría de los bancos.
No hay un paquete estándar de servicios. Algunos se dedican exclusivamente a la búsqueda y documentos, otros pueden. Representar sus intereses, ejercen propiedad de servicio postpokupochnoe, incluso comprar muebles, contratar a un jardinero y tienen Wi - Fi. Personalmente, somos partidarios de un ciclo de servicio completo de una clase de lujo.
ALGORITMO PARA LA COMPRA DE APARTAMENTOS
- Preparacion
Para realizar este tipo de acuerdo, deberá obtener el número de identificación de extranjero NIE ( Numero de Identificacion de Extranjero ). Se emite en el consulado o en el departamento de inmigración.
- Cuenta bancaria local
Sin ella, una transferencia de dinero no es factible. Para abrir necesitará su INI, comprobante de ingresos, pasaporte, certificado de empleo. Papel aceptado solo con traducción y apostilla .
- Depositar
Una vez que haya decidido sobre la compra, retírelo de la venta reservando. Se acostumbra a salir de 4 a 5 mil, el vendedor emitirá un recibo en el que se recibe. Después de eso se verifican las deudas, derechos de propiedad y gravámenes.
Si se identifican obstáculos, el vendedor devuelve el depósito.
Acuerdo preliminar. ( Contrato de arras ). El acuerdo especifica multas por rechazo o retraso, así como obligaciones y se transfiere al 10%.
- Solicitud de hipoteca
La aprobación del préstamo toma de una semana a un mes, así que tenga esto en cuenta al analizar los plazos.
- Conclusión de un contrato en presencia de un notario.
- Renovación de utilidades al nuevo propietario.
En conclusión, ofrecemos un pequeño truco: cómo calcular qué precio esperar, para que se “ levante ”, pero no sea barato.
Simplemente multiplique el ingreso anual de la familia por 4. Por ejemplo, durante un año obtiene 50,000, lo que significa que el límite máximo disponible es de 200,000.
El hecho es que los prestatarios financieros no dan el monto total, sino solo el 80%. Por lo tanto, para cubrir todos los costos y hacer un pago inicial, con 200 mil es necesario tener 50 mil a la mano.
