Каждый состоятельный человек хочет иметь недвижимость заграницей. Одной из стран, которая предоставляет такую возможность иностранным гражданам, является Испания. Ее популярность среди россиян и прочих нерезидентов объясняется красивыми пейзажами, мягким климатом и доступностью цен на жилье.
На вопрос: «Как взять ипотеку в Испании?» ответ прост – нет ничего сложного, поскольку местные банковские учреждения не выдвигают сложных требований, а процентная ставка, по сравнению с российскими, небольшая. Например, здесь средняя ставка по займу составляет 2,8-3,4%, а выдается он на 5-30 лет. Можно погасить его раньше установленного срока. Неграждане Европейского союза могут рассчитывать на кредитование 60% от оценочной стоимости жилища, а для граждан стран-участниц ЕС – до 70%.
АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТА
Основная особенность ссуды испанскими финучреждениями – гражданам иностранных государств не нужна поддержка поручителей или закладная на уже имеющаяся во владении имущество как гарантия финансовой состоятельности.
Нужно выполнить следующие действия, чтобы стать владельцем недвижимости:
- Найти банк, удовлетворяющий по требованиям. Если принято решение приобрести объект, находящийся в аресте у кредитной организации, то обращаться по этому поводу лучше к ее руководству. Если же покупаются новые квадратные метры, то следует проанализировать имеющиеся предложения по этому вопросу и выбрать наиболее подходящее. Обратиться можно к ипотечному брокеру, владеющему сведениями о соответствующем сегменте рынке Испании.
- Требуется открыть расчетный счет в организации, которая предоставит заем. На него перечислить первоначальный взнос, а также траты, связанные с оформлением сделки. Также необходимо сходить в местное отделение полиции, где оформят специальный сертификат, который будет номером гостя страны и налоговым идентификационным номером.
- Далее в банке необходимо подписать документ, в котором прописаны условия и срок предложения. На протяжении указано срока можно спокойно собирать недостающие справки без боязни того, что один из пунктов соглашения может измениться.
- Оценить недвижимость – эти занимается независимой компания с действующей лицензией на осуществление своей деятельности. По окончании процедуры составляется акт, в котором указана стоимость объекта с учетом его состояния и возраста.
- Подготовка документации, подтверждающей платежеспособность, и перевод ее на испанский язык.
- Подписание договора о страховании жизни, жилплощади и оформление дополнительных банковских услуг. В Иберии каждый, кто оформляет ипотечное соглашение, должен застраховать жилье. По законодательству, банки не могут заставить заемщика приобрести страховку у них. Также не будет отказано в финансировании, если страховка оформлена в другой организации. Но, как показывает практика, выгоднее приобретать страховку в банке-кредиторе – он предоставляет выгодные условия.
- Подписание контракта, в котором прописаны все требования выдачи займа. Допускается детальное изучение всех пунктов.
- Заключение договора о купле продажи у нотариуса и завершение им договора об ипотеке.
- Уплата налогов, сборов, пошлин, плата юристу и регистрация права собственности на жилье.
- Страхование жизни и недвижимого имущества в пользу кредитора.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРАТЫ НА ССУДУ
Каждый житель России, который хочет стать владельцем собственных апартаментов в солнечной и теплой стране, должен знать о тратах, которые непременно возникнут:
- 1,5% от размера займа потребуется уплатить за ее открытие;
- оценка;
- расходы на страхование квартиры или дома;
- медстраховка заемщика.
Окончательная сделка о приобретении подписывается в присутствии специалиста через 30-90 дней после заключения предварительного контракта. После этого продавец отдает ключи от помещения, а покупатель – оставшуюся сумму, если же приобретаются квадратные метры в кредит, то ее выплачивает финансово-кредитное учреждение.
Если покупка апартаментов происходит в рассрочку, то в контракте прописываются даты выплат и их размер. Договор должен содержать всю информацию обо всех сторонах, принимающих участие в купле-продаже, а также описание строений, участка и пр. По желанию покупателя, в документах можно прописать данные и о других членах семьи.
