Toda persona rica quiere tener una propiedad en el extranjero. Uno de los países que ofrece tal oportunidad a los extranjeros es España. Su popularidad entre los rusos y otros no residentes se debe a los hermosos paisajes, el clima suave y los precios de las viviendas asequibles.
A la pregunta: “¿Cómo obtener una hipoteca en España?” La respuesta es simple: no hay nada difícil, ya que las instituciones bancarias locales no presentan requisitos complicados, y la tasa de interés, en comparación con las rusas, es pequeña. Por ejemplo, aquí la tasa promedio de préstamo es 2.8-3.4%, y se emite por 5-30 años. Puedes pagarlo antes de la fecha límite. Los no ciudadanos de la Unión Europea pueden confiar en préstamos para el 60% del costo estimado de la vivienda, y para los ciudadanos de los estados miembros de la UE hasta el 70%.
ALGORITMO DE ACTUACIÓN PARA OBTENER UN PRÉSTAMO DE VIVIENDA
La característica principal de un préstamo de las instituciones financieras españolas es que los ciudadanos de países extranjeros no necesitan el apoyo de garantes o una hipoteca sobre la propiedad que ya se encuentra en su poder como garantía de solvencia financiera.
Debe realizar los siguientes pasos para convertirse en el propietario de la propiedad:
- Encuentra un banco que cumpla con los requisitos. Si se toma la decisión de adquirir un objeto que está bajo arresto por parte de una entidad de crédito, entonces es mejor ponerse en contacto con su administración al respecto. Si compra nuevos metros cuadrados, debe analizar las propuestas existentes sobre este tema y elegir la más adecuada. Puede ponerse en contacto con el agente hipotecario que posee información sobre el segmento relevante del mercado español.
- Se requiere abrir una cuenta de liquidación en la organización que proporcionará el préstamo. En él para transferir el pago inicial, así como los gastos asociados con el diseño de la transacción. También es necesario dirigirse a la estación de policía local, donde emitirán un certificado especial, que será el número de huésped del país y el número de identificación fiscal.
- A continuación, el banco debe firmar un documento en el que se indican los términos y condiciones de la oferta. Durante el período indicado, puede recopilar de forma segura los certificados faltantes sin temor a que una de las cláusulas del acuerdo pueda cambiar.
- Evaluar bienes raíces: estos están comprometidos en una compañía independiente con una licencia válida para llevar a cabo sus actividades. Al final del procedimiento, se elabora un acto en el que se indica el valor del objeto, teniendo en cuenta su condición y edad.
- Preparación de la documentación de confirmación de solvencia y traducción al español.
- Firmar un contrato de seguro de vida, espacio vital y registro de servicios bancarios adicionales. En Iberia, cualquier persona que haga un acuerdo hipotecario debe asegurar la vivienda. Según la ley, los bancos no pueden obligar al prestatario a comprarles un seguro. Además, la financiación no se rechazará si el seguro se emite en otra organización. Pero, como muestra la práctica, es más rentable comprar un seguro de un banco prestamista, ya que proporciona términos favorables.
- Firmar un contrato en el que se indican todos los requisitos para emitir un préstamo. Se permite el estudio detallado de todos los artículos.
- La conclusión de un contrato de venta ante notario y la finalización del contrato de hipoteca.
- Pago de impuestos, aranceles, honorarios, honorarios de abogados y registro de propiedad de vivienda.
- Seguros de vida y bienes inmuebles a favor del prestamista.
GASTOS ADICIONALES POR UN PRÉSTAMO
Todo residente de Rusia que quiera convertirse en el propietario de sus propios apartamentos en un país soleado y cálido debe ser consciente de los gastos que seguramente surgirán:
- Se requerirá el 1.5% del monto del préstamo para pagar su apertura;
- evaluación;
- gastos de seguro de un apartamento o casa;
- Seguro de salud del prestatario.
La adquisición final se firma en presencia de un especialista 30-90 días después de la conclusión del contrato preliminar. Después de eso, el vendedor entrega las llaves de las instalaciones y el comprador entrega el monto restante, si los metros cuadrados se compran a crédito, la institución financiera lo paga.
Si la compra de los apartamentos se realiza a plazos, las fechas de pago y su tamaño están escritas en el contrato. El contrato debe contener toda la información sobre todas las partes involucradas en la compra y venta, así como una descripción de los edificios, el sitio, etc. A solicitud del comprador, los documentos también pueden contener información sobre otros miembros de la familia.
