Большая часть экономики страны основана на строительстве и девелопменте. В прошлом, данный сегмент в прошлом был очень прибыльным и развивался широкими шагами, но что происходит сегодня?
Эта статья охватывает процесс строительства недвижимости в Испании. Она затрагивает становление как крупномасштабных, так и малых по объёму проектов.
Развитие собственности имеет два взаимосвязанных значения
Это может быть процесс создания нового имущества - дома, гостиницы, фабрики и т.д. Может быть развитие земли в собственность - в этом случае, это может быть либо ранее неосвоенные участки (зеленые поля участков) или земли, которые ранее использовались для какой-либо другой цели.
ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Существует несколько типов, каждая из которых имеет уникальное назначение и полезность. Основные категории:
- земельные участки;
- жилой фонд;
- коммерческая;
- промышленный фонд.
Для тех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет каждая из основных категорий, приведенные ниже пояснения станут полезным руководством.
ЗЕМЛЯ
Земля является базой для всех типов. Она обычно относится к незастроенной собственности. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами и перезонируют её, чтобы они могли увеличить плотность и увеличить стоимость объекта.
ЖИЛОЙ ФОНД
Состоит из жилья для отдельных лиц и домохозяйств. Это наиболее распространенный тип и тот класс активов, с которым знакомы большинство людей. В жилых фондах есть частные дома, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и т.д.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Коммерческая собственность относится к почве и зданиям, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности. Примеры: торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и отели.
ПРОМЫШЛЕННЫЙ ФОНД
Под промышленной недвижимостью понимаются земля и здания, которые используются промышленными предприятиями. Это фабрики, механические производственные объекты, логистика и складирование.
РАЗВИТИЕ МАСШТАБНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Определение возможности
Возможности для совершенствования отрасли в изобилии во всем мире, но для того, чтобы определить тот, который будет в соответствии с вашими требованиями сначала вам нужно знать о том, что доступно на рынке.
Уже большинство успешных девелоперских компаний расширили новые районы. Однако, это означает, что вы должны быть еще более осторожными при выборе проекта разработки и потратить гораздо больше времени и денег на процесс должной осмотрительности.
Хроника
Спустя более семи лет, строительные компании Испании начинают демонстрировать признаки восстановления. В 2018 году, впервые с 2011 года, шесть ведущих игроков страны увидели увеличение общего дохода, а также рыночной капитализации, согласно последнему отчету европейских держав по строительству (Epoc 2015).
Испания по-прежнему занимает второе место по общему объему выручки: шесть компаний заняли второе и 28-е место из 50. Продажи большой шестерки составили 64,9 млрд евро. В 2018 году рост составил 3%, а их совокупная капитализация выросла до 32,6 млрд евро, что на 6% больше, чем в предыдущем году.
В целом, строительные компании Испании уступили своим европейским конкурентам, чья выручка выросла в среднем на 5%, при этом стоимость акций выросла на 21%. Это увеличение произошло в основном благодаря британским строительным компаниям и росту фунта по отношению к евро, но испанские и итальянские компании.
После спада в строительной отрасли в 2008 году инвестиции в сектор неуклонно росли с 2014 года, и ожидается, что эта тенденция сохранится в течение всего этого года (2,4%), увеличившись в 2018 году до 3,1%. Следовательно, сегмент строительства имеет тенденцию расти и развиваться.
ОБЗОР КОНЪЮНКТУРЫ ПО РЕГИОНАМ
Мадрид, Тетуан
На периферии центральной части Мадрида, Тетуан долгое время ассоциировался с тем, что он является эпицентром международной иммиграции города, благодаря чему он стал одним из наиболее «экзотических» районов столицы Испании. Несмотря на то, что Тетуан традиционно считался территорией рабочего класса, в последнее время он получил преференции по благоустройству и застройке. Этот район заманчивым предложением, сочетая его центричность и сравнительно разумные цены.
Валенсия
В городе есть локации, где вы все ещё можете купить недвижимость по разумным ценам, особенно в Калле Феликс Пискуета и Калле Колон, где цены начинаются с примерно с 2500 евро за квадратный метр. Ходят слухи, что Calle Colón - самая важная коммерческая магистраль в Валенсии - будет пешеходной, что будет означать, что недвижимость станет очень востребована в данной местности.
Коста дель Соль
Эстепона и Михас Коста - местности, на которые стоит обратить внимание, поскольку они развивают самое современное строительство в Испании. В Марбелье, всё еще страдает восстановление собственности, из-за того, что план города 2010 года был отклонен Верховным судом Мадрида в начале 2017 года. Значительная часть импульса, полученного в предыдущие годы в плане восстановления, уменьшилась поскольку спрос и интерес изменились в близлежащие города, такие как Бенахавис, Эстепона и Михас Коста. Эти города не имеют проблем с лицензией на планирование и заинтересованы в привлечении инвестиций. Эстепона и Михас Коста менее консолидированы и поэтому имеют больше «целинных» земель, которые отведены под застройку. В результате большинство новых проектов, осуществляемых в настоящее время на Коста-дель-Соль, расположены в этих районах, а также в Бенахависе и Бенальмадене. Эти районы также больше ориентированы на семейное жильё и идеально подходят для тех, кто хочет избежать лишнего шума.
Побережье Барселоны
В прибрежных районах Барселоны, в последние месяцы наблюдается рост, особенно в таких, как Диагональ Мар и Бадалона. Они расширяются и вызывают интерес со стороны покупателей, особенно иностранцев. Например, один из застройщиков предлагает городскую атмосферу с пляжным стилем жизни. Дом расположен всего в 5 минутах езды на машине или трамвае до центра города. За несколько минут жители могут прогуляться до его длинных песчаных пляжей, ресторанов и популярных торговых центров.
ПОДРОБНЕЕ О ЗАСТРОЙКЕ
В стране басков, правила касающиеся застройки вашей существующей недвижимости, немного сложны, поскольку в основном они зависят от законодательства и генеральном планировании муниципалитета. В каждом муниципалитете требования разные.
Теоретически, любое расширение вашей собственности, каким бы небольшим оно ни было, рассматривается как видоизменение этой собственности и требует разрешения муниципалитета. Независимо, хотите ли вы добавить дополнительную спальню или хотите построить бассейн или террасу.
В большинстве случаев довольно просто получить разрешение на создание пристройки, при условии, что ни одна часть пристройки не находится ближе, чем определенное количество метров к краю вашей собственности, и при условии, что не более определенного процента от поверхности, занимает площадь постройки на вашей земле. Эти правила варьируются от области к области.
Будет сложнее, если вы хотите видоизменить квартиру. Для этого требуется согласие муниципалитета и Ассоциации владельцев (comunidad de propietarios) в многоквартирном доме.
Конечно, почти ни один из пунктов, относящихся к крупномасштабному или даже мелкомасштабному развитию, не применим в случае изменений в вашей существующей собственности. Основным исключением является то, что вы собираетесь внести изменения с целью продажи имущества.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Спустя десятилетие, в течение которого рынок недвижимости стоял на месте, строительный бизнес двинулся с места, начались инвестиционные потоки, добавились новые технологии и архитектурные представления. Как представляется, имеются хорошие возможности для совершенствования как для крупных, так и для мелких строителей.
Правительство и его различные муниципалитеты полны решимости, чтобы развитие происходило только под строгим контролем, и поэтому они использовали последние десять лет на ужесточение своих процедур регулирования. Это необходимо для того чтобы убедиться, что осуществляемое развитие имеет хорошее качество и структурировано таким образом, чтобы это было юридически безопасно для потребителей. Поэтому вам рекомендуется уделять гораздо больше внимания нормативно-правовому регулированию отрасли, чем раньше.
