La mayor parte de la economía del país se basa en la construcción y el desarrollo. En el pasado, este segmento en el pasado ha sido muy rentable y se ha desarrollado a pasos agigantados, pero ¿qué está sucediendo hoy?
Este artículo cubre el proceso de construcción de bienes inmuebles en España. Afecta el desarrollo de proyectos tanto a gran escala como a pequeña escala.
El desarrollo de la propiedad tiene dos significados interrelacionados.
Este puede ser el proceso de crear una nueva propiedad: una casa, un hotel, una fábrica, etc. Puede haber desarrollo de la propiedad de la tierra; en este caso, puede ser tierra previamente no desarrollada (campos verdes de tierra) o tierra que se utilizó anteriormente para algún otro propósito.
TIPOS DE PROPIEDAD EN ESPAÑA
Existen varios tipos, cada uno de los cuales tiene un propósito y una utilidad únicos. Categorías principales:
- parcelas de tierra;
- stock de viviendas;
- comercial;
- fondo industrial.
Para aquellos que desean comprender cómo funciona la industria y qué representa cada una de las categorías principales, las explicaciones a continuación proporcionarán una guía útil.
TIERRA
La tierra es la base para todo tipo. Por lo general, se refiere a propiedades no desarrolladas. Los desarrolladores adquieren tierra y la combinan con otros objetos y la rezonifican para que puedan aumentar la densidad y aumentar el valor del objeto.
STOCK DE VIVIENDA
Consiste en viviendas para particulares y hogares. Este es el tipo y clase de activo más común con el que la mayoría de las personas están familiarizadas. Los fondos residenciales tienen casas privadas, apartamentos, condominios, casas adosadas, etc.
BIENES INMUEBLES COMERCIALES
La propiedad comercial se refiere al suelo y los edificios que utilizan las empresas para llevar a cabo sus actividades. Ejemplos: centros comerciales, tiendas individuales, edificios de oficinas, estacionamientos, centros médicos y hoteles.
FONDO INDUSTRIAL
Bajo bienes raíces industriales se refiere a terrenos y edificios que son utilizados por empresas industriales. Estas son fábricas, instalaciones de producción mecánica, logística y almacenamiento.
EL DESARROLLO DE LA CONSTRUCCIÓN A GRAN ESCALA.
Determinación de oportunidad
Las oportunidades para mejorar la industria son abundantes en todo el mundo, pero para determinar cuál se ajustará a sus requisitos, primero debe saber qué hay disponible en el mercado.
Ya, la mayoría de las compañías de desarrollo exitosas han expandido nuevas áreas. Sin embargo, esto significa que debe ser aún más cuidadoso al elegir un proyecto de diseño y gastar mucho más tiempo y dinero en el proceso de diligencia debida.
Crónica
Después de más de siete años, las empresas constructoras españolas comienzan a mostrar signos de recuperación. En 2018, por primera vez desde 2011, los seis principales actores del país vieron un aumento en los ingresos totales, así como la capitalización de mercado, según el último informe de construcción de las potencias europeas (Epoc 2015).
España todavía ocupa el segundo lugar en términos de ingresos totales: seis empresas ocuparon el segundo lugar y el 28 de 50. Las ventas de los seis grandes fueron de 64.900 millones de euros. En 2018, el crecimiento fue del 3%, y su capitalización total aumentó a 32.600 millones de euros, que es un 6% más que en el año anterior.
En general, las empresas constructoras españolas dieron paso a sus competidores europeos, cuyos ingresos crecieron un promedio del 5%, mientras que el valor de las acciones aumentó un 21%. Este aumento se debió principalmente a las empresas de construcción británicas y al crecimiento de la libra frente al euro, pero a las empresas españolas e italianas.
Después de una recesión en la industria de la construcción en 2008, la inversión en el sector ha crecido de manera constante desde 2014, y se espera que esta tendencia continúe durante este año (2.4%), un aumento de 3.1% en 2018. En consecuencia, el segmento de la construcción tiende a crecer y desarrollarse.
RESUMEN DE LA SITUACIÓN POR REGIÓN
Madrid, Tetuán
En la periferia de la parte central de Madrid, Tetuán se ha asociado durante mucho tiempo con el hecho de que es el epicentro de la inmigración internacional de la ciudad, por lo que es uno de los distritos más "exóticos" de la capital de España. A pesar de que Tetuán se consideraba tradicionalmente el territorio de la clase trabajadora, recientemente recibió preferencias por el paisajismo y el desarrollo. Esta área es una oferta tentadora, que combina su centricidad y precios relativamente razonables.
Valencia
Hay lugares en la ciudad donde aún puede comprar bienes raíces a precios razonables, especialmente en la calle Félix Pisqueta y la calle Colón, donde los precios comienzan desde aproximadamente 2.500 euros por metro cuadrado. Se rumorea que la Calle Colón, la vía comercial más importante de Valencia, será peatonal, lo que significa que los bienes raíces tendrán una gran demanda en la zona.
Costa del Sol
Estepona y Mijas Costa son áreas a las que vale la pena prestar atención porque desarrollan la construcción más moderna en España. En Marbella, la recuperación de la propiedad sigue sufriendo, debido a que el plan de la ciudad de 2010 fue rechazado por la Corte Suprema de Madrid a principios de 2017. Gran parte del impulso recibido en años anteriores en términos de recuperación ha disminuido a medida que la demanda y el interés han cambiado a ciudades cercanas, como Benahavis, Estepona y Mijas Costa. Estas ciudades no tienen problemas con la planificación de licencias y están interesadas en atraer inversiones. Estepona y Mijas Costa están menos consolidadas y, por lo tanto, tienen más tierras "vírgenes", que están reservadas para la construcción. Como resultado, la mayoría de los nuevos proyectos actualmente en curso en la Costa del Sol se encuentran en estas áreas, así como en Benahavis y Benalmádena. Estas áreas también son más familiares e ideales para aquellos que desean evitar ruidos innecesarios.
Costa de Barcelona
En las zonas costeras de Barcelona, ha habido un aumento en los últimos meses, especialmente en Diagonal Mar y Badalona. Se están expandiendo y atrayendo el interés de los compradores, especialmente de los extranjeros. Por ejemplo, uno de los desarrolladores ofrece un ambiente urbano con un estilo de vida de playa. La casa se encuentra a solo 5 minutos en coche o tranvía al centro de la ciudad. En cuestión de minutos, los residentes pueden caminar hasta sus largas playas de arena, restaurantes y centros comerciales populares.
MÁS SOBRE CONSTRUCCIÓN
En el País Vasco, las reglas sobre el desarrollo de su propiedad existente son un poco complicadas, ya que dependen principalmente de la legislación y la planificación general del municipio. Cada municipio tiene diferentes requisitos.
En teoría, cualquier extensión de su propiedad, por pequeña que sea, se considera una modificación de esta propiedad y requiere el permiso del municipio. Independientemente de si desea agregar un dormitorio adicional o si desea construir una piscina o terraza.
En la mayoría de los casos, es bastante fácil obtener permiso para construir una extensión, siempre que ninguna parte de la extensión esté más cerca de un cierto número de metros hasta el borde de su propiedad, y siempre que no más de un cierto porcentaje de la superficie ocupe el área de construcción en su terreno. . Estas reglas varían de una región a otra.
Será más difícil si desea modificar el apartamento. Esto requiere el consentimiento de la municipalidad y la Asociación de Propietarios (comunidad de propietarios) en un edificio de apartamentos.
Por supuesto, casi ninguno de los elementos relacionados con el desarrollo a gran escala o incluso a pequeña escala son aplicables en caso de cambios en su propiedad existente. La principal excepción es que tiene la intención de hacer cambios para vender la propiedad.
CONCLUSIÓN
Una década más tarde, durante el cual el mercado inmobiliario se mantuvo en su lugar, el negocio de la construcción se mudó de su lugar, comenzaron los flujos de inversión, se agregaron nuevas tecnologías y conceptos arquitectónicos. Parece que hay un buen margen de mejora para los constructores grandes y pequeños.
El gobierno y sus diversos municipios están decididos a garantizar que el desarrollo se lleve a cabo solo bajo un estricto control y, por lo tanto, han utilizado los últimos diez años para ajustar sus procedimientos reguladores. Esto es necesario para garantizar que el desarrollo que se está llevando a cabo es de buena calidad y está estructurado de tal manera que sea legalmente seguro para los consumidores. Por lo tanto, se recomienda que preste mucha más atención a la regulación legal de la industria que antes.
