Великолепные города солнечной Испании являются одними из самых привлекательных для покупки недвижимости и пользуются спросом среди покупателей из многих уголков мира. Недаром она занимает лидирующие позиции в рейтинге европейских стран как туристическое направление. Это регионы с благоприятным мягким климатом, богатой историей, уникальной архитектурой, развитой инфраструктурой, чистейшими пляжами и приветливыми местными жителями. Спрос на приобретение и аренду апартаментов и вилл здесь неуклонно растет.
ПРЕИМУЩЕСТВА
Безусловно, наличие испанского жилища открывает новые перспективы своему владельцу. Рассмотрим основные плюсы:
- Банковское кредитование. Испанские банки предоставляют кредиты даже людям, не являющимся резидентами страны.
- Доступная цена недвижимого имущества. Цены на дома и квартиры здесь значительно ниже, чем в России и Европе.
- Благоприятные климатические условия, чистейшие пляжи, умопомрачительная красота природы и прекрасная экология.
- Отличные перспективы и приятные условия для создания собственного бизнеса.
- Преступность находится на низком уровне.
- Собственное жилье является основанием для выдачи шенгенской мультивизы на год. Кроме того, существуют программы для получения не только визы, но и вида на жительство и гражданство.
- Процедура доступна не только гражданам страны, но и иностранцам и мигрантам.
- Сделка купли-продажи отличается простотой и прозрачностью расходов.
ТОНКОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ
Итак, определившись с регионом для будущего проживания и типом жилища, необходимо ознакомиться с самой процедурой перехода права собственности. Для приобретения имущества необходимо заключить частный контракт, который содержит информацию о покупателе и продавце, сроке и типе оплаты, цене объекта, его описание. Сделка оформляется государственным нотариусом, который обеспечивает ее безопасность. В его обязанности входит предварительная проверка объекта, выявление возможных препятствий на пути смены владельца. По испанскому законодательству сделка должна быть совершена в течение трех месяцев с момента подписания договора. Ваш будущий дом или квартира предварительно резервируются, а на ваше имя открывается счет в банке для внесения оплат. Здесь вам понадобится паспорт, а также официальный документ с информацией о ваших доходах. Перед совершением покупки нужно подписать 2 контракта: о резервации (или бронировании) объекта - 1-1,5% стоимости, а также о задатке в размере десяти процентов. Далее подписывается купчая и оплачивается остальная часть суммы с помощью банковского перевода или чека.
Итак, в общую сумму входит:
- стоимость дома или апартаментов.
- оплата услуг нотариуса и государственных сборов - 2%;
- налог на покупку недвижимости - может составлять от 7 до 10 %;
- налог за оформление - десять евро;
- услуги юриста, гербовый сбор - по одному проценту от стоимости.
Дополнительные расходы могут возникнуть при необходимости юридического перевода документов, оформлении идентификационного кода для нерезидента страны.
Как только вы вносите залог за квартиру, ее продажа приостанавливается. Новый владелец вступает в право собственности с момента регистрации документации в Кадастровом реестре и получении соответствующих документов.
