Las magníficas ciudades de la soleada España se encuentran entre las más atractivas para la compra de bienes inmuebles y tienen gran demanda entre los compradores de muchos rincones del mundo. No en vano ocupa una posición de liderazgo en la calificación de los países europeos como destino turístico. Estas son regiones con un clima templado favorable, rica historia, arquitectura única, infraestructura desarrollada, playas limpias y gente amigable. La demanda por la compra y el alquiler de apartamentos y villas está creciendo constantemente.
BENEFICIOS
Ciertamente, la presencia de un hogar español abre nuevas perspectivas para su propietario. Considere las principales ventajas:
- Préstamos bancarios. Los bancos españoles otorgan préstamos incluso a personas que no son residentes del país.
- precio asequible de bienes inmuebles. Los precios de las casas y apartamentos aquí son mucho más bajos que en Rusia y Europa.
- Condiciones climáticas favorables, playas limpias, magnífica belleza de la naturaleza y hermosa ecología.
- Excelentes perspectivas y condiciones agradables para crear su propio negocio.
- El crimen está en un nivel bajo.
- La vivienda propia es la base para emitir una multivisa de Schengen por un año. Además, hay programas para obtener no solo una visa, sino también un permiso de residencia y ciudadanía.
- El procedimiento está disponible no solo para los ciudadanos del país, sino también para los extranjeros y los migrantes.
- La transacción de compra y venta es simple y transparente.
SUTILEZA DE DISEÑO
Por lo tanto, una vez determinada la región para la futura residencia y el tipo de vivienda, es necesario familiarizarse con el procedimiento para la transferencia de propiedad. Para comprar la propiedad es necesario concluir un contrato privado que contenga información sobre el comprador y el vendedor, la fecha y el tipo de pago, el precio del objeto, su descripción. La transacción es ejecutada por un notario público, lo que garantiza su seguridad. Sus funciones incluyen la verificación preliminar del objeto, la identificación de posibles obstáculos para el cambio de propiedad. Según la legislación española, la transacción debe completarse dentro de los tres meses a partir de la fecha de la firma del contrato. Su futura casa o apartamento se reserva con antelación, y en su nombre se abre una cuenta bancaria para realizar pagos. Aquí necesitará un pasaporte, así como un documento oficial con información sobre sus ingresos.
Antes de realizar una compra debe firmar 2 contratos: reserva (o reserva) del objeto: 1-1,5% del costo, así como un depósito del diez por ciento. Luego se firma la factura de venta y el resto del monto se paga mediante transferencia bancaria o cheque.
Entonces, el monto total incluye:
- El costo de una casa o departamento.
- pago por servicios notariales y tarifas estatales: 2%;
- impuesto sobre la compra de bienes inmuebles: puede ser del 7 al 10%;
- impuesto de registro - diez euros;
- servicios legales, impuestos de timbre: uno por ciento del costo.
Pueden surgir gastos adicionales si es necesario traducir los documentos legalmente o emitir un código de identificación para un no residente en el país.
Tan pronto como deposite un depósito para el apartamento, su venta quedará suspendida. El nuevo propietario entra en el derecho de propiedad desde el momento del registro de la documentación en el Registro de Catastro y la recepción de los documentos pertinentes.
