Si tiene una necesidad urgente de dinero u otras circunstancias de la vida. Has decidido vender propiedades en España, pero no sabes por dónde empezar. En el artículo consideraremos los pasos que deben realizarse para que la transacción sea exitosa y rentable.
Eres dueño de un apartamento, casa, cabaña junto al mar y otras cosas. Hágase preguntas como esta:
- ¿Es posible vender rápidamente sin llegar al país?
- ¿Con qué banco contactar?
- Cuánto debe pagarse al estado, una lista de documentación, qué debe prepararse, qué leyes están vigentes y mucho más.
VEAMOS QUÉ SE DEBE HACER.
Realizar la valoración de la propiedad
Este es un proceso obligatorio e inevitable. El propietario y la agencia están interesados en grandes ganancias. Esto es posible en el caso cuando el costo corresponde a los precios en el mercado.
Elija una organización seria para la transacción
Encontrar una buena compañía no es tarea fácil. Remítase a aquellos que tienen excelentes recomendaciones, revisiones y que tendrán un precio bajo por el servicio. Debe firmar un acuerdo de cooperación. Esto ampliará enormemente las posibilidades. Esto puede parecer poco rentable o una pérdida de tiempo, pero no lo es. Expertos experimentados le asesorarán sobre cualquier tema y le indicarán los beneficios. Y esto es seguridad, fiabilidad, ahorrando los nervios del tiempo.
Preparar viviendas para espectáculos o ESCENARIAS EN CASA
Una vez que haya decidido el costo, prepare la casa para presentarla de la mejor manera posible. Demuestre todo el potencial, resalte los méritos. A menudo, los detalles más pequeños pueden estropear y mejorar el rendimiento. Estos son factores estéticos, la presencia de deficiencias o, por el contrario, ventajas.
Nuestra agencia ofrece una amplia gama de servicios, incluido un fotógrafo profesional que mostrará sus instalaciones de manera efectiva, para la posterior publicación de fotos en Internet y en sitios web. A voluntad, es posible hacer un video de toda el área local, si hay algo que mostrar. Para hacer esto, usa el dron. Por ejemplo, su apartamento está ubicado en un hermoso lugar junto al mar o desde la terraza con una hermosa vista de los alrededores. Entonces asegúrese de mostrarlo.
Visitas e inspecciones
Nuestros empleados acompañan a los compradores potenciales, se acercan de manera responsable a la elección de los clientes que desean visitarlos.
Verifique el estado económico y legal del estado de la vivienda.
Informamos responsablemente a los clientes sobre todos los pasos y acciones. Desde el principio hasta la finalización exitosa del caso. Le proporcionaremos los mejores abogados que se especializan en tales casos.
ASISTIMOS EN LA PREPARACIÓN DE LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:
- Obtener un extracto del Registro Unificado de Derechos del Estado sobre la Propiedad Española. Debe ser informativo, contener datos sobre los propietarios, posibles cargas legales o económicas y restricciones sobre el objeto.
- En el municipio en el lugar de registro, obtenga información sobre la disponibilidad de un certificado sobre el estado de la propiedad y verifique si el inmueble tiene una licencia de construcción.
- Facturas y certificados especiales que confirman la ausencia de deudas de los propietarios actuales. Según los cálculos de electricidad, mantenimiento, mantenimiento de la casa, agua, etc. Y también para el pago de impuestos locales y otros pagos de servicios públicos.
Si los participantes comprador-vendedor han llegado a un acuerdo, se reservará el alojamiento.
Ocurre cuando se toma la decisión de emitir una compra. Después de eso, el objeto no aparece en los sitios, que se elimina de la venta.
La reserva se realiza después de firmar un acuerdo de depósito o depósito de reserva.
¿Qué es un depósito de reserva? Generalmente en la Costa del Sol aportan 6 mil euros para la reserva. Si de repente, el comprador se niega a comprar el objeto elegido por él, entonces el dinero queda del vendedor. Como compensación por las oportunidades perdidas. Si el vendedor ha cambiado de opinión, está obligado a devolver el monto total al comprador fallido.
Acuerdo de depósito
Prácticamente no es diferente de la reserva. La única diferencia es que la cantidad es mucho mayor y equivale al 10 por ciento del precio de la vivienda. Esto obliga a ambas partes a cumplir con todos los acuerdos que se alcanzaron durante las negociaciones. Hay un matiz, si cambia de opinión para vender, tendrá que devolver 2 veces más, es decir, el 20 por ciento.
La conclusión del acuerdo anterior brinda a las partes más garantías y confianza. Te permite evitar dificultades.
Documentos para la escritura
Aquí se llama Eskritura, un proceso bastante complicado y lento, que involucró a especialistas calificados y abogados que saben mucho sobre este campo. Esta es una garantía de que evitará demoras, problemas legales inesperados y reducirá significativamente los costos. Nuestra empresa cuenta con expertos y abogados calificados que se encargarán de todos los problemas.
Firmando un contrato con un notario
Incluso en el registro del anticipo, los términos de preparación se discuten y estipulan. En todas las etapas, nuestra empresa controla el proceso, el abogado transmite oportunamente al notario todos los documentos para la venta o depósito. De acuerdo con la Ley, el pago de los honorarios del notario por firmar el Eskritury corresponde al vendedor. Sucede que ambas partes dividen los costos a la mitad. Todo individualmente.
Pago de impuestos
Después de que se realizó la transacción, se realizan todos los pagos al estado.
EN ESTE PAÍS SE PAGAN LOS SIGUIENTES IMPUESTOS:
- Aumento del valor del suelo “Plusvalía municipal”. Impuesto sobre el incremento de valor, terrenos de naturaleza urbana. La magnitud fluctúa, dependiendo del municipio.
- Ganancias de capital 'Plusvalía estatal' .IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes.
Cada año, el coeficiente cambia y se publica en el monitor de impuestos.
Los ingresos de los no residentes son del 19% para los primeros 6,000 euros y del 21% para el resto del monto.
Para que todo tenga éxito, debe conocer las leyes del país, las trampas y las características del mercado. Nuestro equipo tiene una amplia experiencia práctica y conoce todos los matices de este campo. Le ayudaremos a resolver cualquier problema relacionado con bienes raíces. No estamos buscando oportunidades, las creamos hábilmente.
