Если у вас возникла срочная необходимость в деньгах или другие жизненные обстоятельства. Вы решили продать недвижимость в Испании, но не знаете с чего начать. В статье мы рассмотрим шаги, которые необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно и выгодно.
Вы владеете квартирой, домом, коттеджем у моря и прочим. Задаетесь такими вопросами:
- Реально ли быстро осуществить продажу, не приезжая в страну?
- В какой банк обратиться?
- Сколько необходимо выплатить государству, список документации, что нужно подготовить, какие действуют Законы и многое другое.
ДАВАЙТЕ ПОЭТАПНО РАЗБЕРЕМСЯ, ЧТО СЛЕДУЕТ СДЕЛАТЬ
Провести оценку имущества
Это обязательный и неизбежный процесс. Владелец и агентство, заинтересованы в высокой прибыли. Такое возможно, в случае, когда стоимость соответствует ценам на рынке.
Выбрать серьезную организацию для осуществления сделки
Найти хорошую компанию задача не из легких. Обращайтесь к тем, которые имеют отличные рекомендации, отзывы и недорого возьмут за обслуживание. Вам необходимо обязательно подписать соглашение о сотрудничестве. Это значительно расширит возможности. Это может показаться невыгодным или пустой тратой времени, но это не так. Опытные специалисты проконсультируют по любому вопросу и укажут на преимущества. А это — безопасность, надежность, экономия нервов времени.
Подготовить жилье для показов или HOME STAGING
После того, как вы определились со стоимостью, подготовьте дом, чтобы представить его в лучшем виде. Продемонстрировать весь потенциал, подчеркнуть достоинства. Часто самые незначительные детали способны как испортить, так и улучшить представление. Это эстетические факторы, наличие недочетов или, наоборот преимуществ.
Наше агентство предоставляет широкий спектр услуг, в том числе, профессионального фотографа, который эффектно отобразит ваше помещение, для последующего размещения фото в интернете и на сайтах. По желанию, возможно сделать видео всей придомовой территории, если есть что выгодно показать. Для этого используют дрон. Например, ваши апартаменты расположены в красивом месте на берегу моря или с террасы открывается шикарный вид на окрестности. Тогда обязательно нужно это продемонстрировать.
Посещения и осмотр
Наши сотрудники сопровождают потенциальных покупателей, ответственно подходят к выбору клиентов, которые хотят нанести визит.
Проверка экономического и юридического состояния-статуса жилого помещения.
Мы ответственно информируем клиентов обо всех шагах и действиях. От самого начала и до успешного завершения дела. Предоставим лучших юристов, которые специализируются на подобных делах.
Оказываем содействие в подготовке следующих документов:
- Получить выписку из Государственного Единого реестра прав на собственность Испании. Она должна быть информативной, содержать данные о собственниках, возможных юридических или экономических обременениях, и ограничениях объекта.
- В муниципалитете по месту регистрации получить информацию о наличии сертификата о статусе имущества и проверить есть ли у недвижимого имущества лицензии на строительство.
- Специальные фактуры и сертификаты, которые подтверждают отсутствие каких-либо долгов у настоящих-существующих владельцев. По расчетам за электричество, содержание, обслуживание дома, воду и прочее. А также по уплате местных налогов и по другим коммунальным платежам.
Если участники покупатель-продавец достигли соглашения, осуществляется бронирование жилья.
Происходит в случае, когда принято решение оформить покупку. После этого объект не значится на сайтах, то есть снимается с продажи.
Бронирование происходит после подписания договора о внесении залога-задатка, или резервный депозит.
Что такое резервный депозит. Обычно на Коста-Дель-Соль вносят 6 тысяч евро для брони. Если вдруг, покупатель отказывается покупать выбранный ним объект, то деньги остаются у продавца. Как компенсация за упущенные возможности. В случае, если продавец передумал, он обязан вернуть сумму в полном объеме несостоявшемуся покупателю.
Договор внесения залога
Практически ничем не отличается от резерва. Только разница в том, что сумма намного больше и составляет 10 процентов от цены жилья. Это обязывает обе стороны соблюдать все договоренности, которые были достигнуты во время переговоров. Тут есть нюанс, если вы передумали продавать, вы обязаны будете вернуть в 2 раза больше, то есть 20 процентов.
Заключение вышеуказанного соглашения, дает сторонам больше гарантий и уверенности. Позволяет избежать сложностей.
Документы для купчей
Здесь это называется Эскритура — довольно сложный и трудоемкий процесс, которым занимаются квалифицированные специалисты и адвокаты, знающие толк в данной сфере. Это гарантия того, что вы избежите задержек, неожиданных юридических проблем и значительно уменьшить расходы. В штате нашей компании квалифицированные эксперты и юристы, которые возьмут на себя решение всех проблем.
Подписание договора у нотариуса
Еще при оформлении задатка, обсуждаются и оговариваются сроки подготовки. На всех этапах наша компания контролирует процесс, адвокат своевременно передает нотариусу все документы на куплю-продажу или задаток. По Закону оплата нотариальных расходов по подписанию Эскритуры, лежит на продавце. Случается, что обе стороны делят расходы пополам. Все индивидуально.
Уплата налогов
После того как сделка состоялась, осуществляются все выплаты государству.
В ЭТОЙ СТРАНЕ ОПЛАЧИВАЮТСЯ ТАКИЕ НАЛОГИ:
- Прирост стоимости земли “Plusvalía municipal”. Impuesto sobre el Incremento de valor, terrenos de naturaleza urbana. Величина колеблется, в зависимости от муниципалитета.
- Прирост капитала “Plusvalía estatal”.IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes.
Каждый год коэффициент меняется и публикуется в налоговом мониторе.
Доходы нерезидентов составляют 19 процентов на первые 6000 евро и 21% на всю остальную сумму.
Для того, чтобы все прошло успешно, нужно знать Законы страны, подводные камни и особенности рынка. Наша команда владеет большим практическим опытом и знает все нюансы данной сферы. Поможем вам в решении любой задачи, связанной с недвижимостью. Мы не ищем возможности, мы их умело создаем.
