Основные шаги при покупке недвижимости

  1. Получение NIE (Número de Identificación de Extranjero)
    Каждый иностранный покупатель должен получить идентификационный номер иностранца (NIE). Этот номер требуется для всех финансовых операций в Испании, включая покупку недвижимости​​.

  2. Дью-дилидженс (Due Diligence)
    Проведение тщательной проверки недвижимости является обязательным этапом. Это включает проверку юридического статуса объекта, наличия обременений, задолженностей по налогам и коммунальным платежам. Рекомендуется обратиться к юристу для проведения этих проверок​.

  3. Резервирование недвижимости и аванс
    Для резервирования недвижимости обычно вносится аванс в размере 10% от стоимости. Если покупатель отказывается от сделки, аванс может быть потерян. Если продавец отказывается, он обязан вернуть двойную сумму аванса​.

  4. Подписание частного договора купли-продажи
    После проверки и согласования всех условий заключается частный договор купли-продажи, который формализует сделку. На этом этапе обычно выплачивается до 10% от стоимости недвижимости​.

  5. Заключение сделки у нотариуса
    Завершающий этап – подписание нотариального акта (escritura pública) у нотариуса. В присутствии обеих сторон нотариус проверяет документы и регистрирует сделку в Реестре недвижимости​​.

Налоги и сборы

  1. Налог на передачу имущества (ITP): Для вторичной недвижимости налог составляет от 6% до 10% в зависимости от региона. Для новостроек применяется НДС (IVA) в размере 10% и гербовый сбор (AJD) – 1-1,5%​​.

  2. Ежегодные налоги: Владельцы недвижимости обязаны платить ежегодный налог на имущество (IBI), который составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Также иностранные владельцы должны подавать декларацию о не-резидентном налоге (Modelo 210), если недвижимость используется для аренды или не используется​​.

Дополнительные расходы

  1. Нотариальные услуги и регистрация недвижимости в Реестре могут составлять от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости. Эти расходы включают оплату за нотариальное оформление и регистрационные сборы​.

  2. Владельцы квартир в многоквартирных домах обязаны платить сборы за обслуживание общих зон и инфраструктуры (лифты, бассейны и т.д.)​.

Правовые нюансы

Важно ознакомиться с правилами и ограничениями, действующими для иностранных покупателей. Например, существуют ограничения на покупку недвижимости вблизи военных объектов и в природоохранных зонах​​. Рекомендуется также приобрести страховку для защиты имущества от различных рисков. Существуют разные виды страхования, включая страхование от ущерба и ответственности перед третьими лицами​.

Покупка недвижимости в Испании для иностранцев требует внимательного подхода и тщательного соблюдения всех юридических процедур. Консультация с местным юристом поможет избежать возможных проблем и обеспечит успешное завершение сделки.