Перед покупкой недвижимости в Марбелье и на Коста-дель-Соль важно учитывать несколько ключевых аспектов и подготовить документы для успешного завершения сделки.
1. Юридическая проверка и анализ недвижимости
Правовой статус. Рекомендуется нанять адвоката, который проведет юридическую проверку объекта, чтобы убедиться, что недвижимость не имеет задолженностей, ипотек, арестов или других ограничений.
Лицензии и разрешения. Проверьте, что у объекта имеются все необходимые лицензии, включая лицензию на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Это особенно важно для недвижимости на стадии строительства.
2. Финансовые расчеты и налоговые обязательства
Покупатели должны учесть НДС (IVA) для новой недвижимости или налог на передачу прав собственности (ITP) для вторичного жилья. В Марбелье и Андалусии этот налог составляет около 8-10% от стоимости жилья.
Кроме разовых налогов, владельцам необходимо оплачивать ежегодные налоги, такие как налог на недвижимость (IBI), а также коммунальные сборы и содержание, если это комплекс апартаментов
3. Необходимые документы
Идентификационный номер иностранца (NIE). Это обязательный номер для всех иностранцев, планирующих приобретать недвижимость или вести финансовую деятельность в Испании. NIE можно получить в местной полиции или консульстве.
Банковский счет в Испании. Для уплаты налогов и получения ипотечных средств (если потребуется) может понадобиться банковский счет, открытый в Испании.
Документы для ипотеки. Если вы планируете оформить ипотеку, понадобятся документы, подтверждающие доходы, такие как налоговые декларации, справки о доходах и отчетность о кредитной истории. Ипотечные ставки в Испании варьируются, и желательно сравнить условия в нескольких банках
4. Этапы покупки
После выбора объекта обычно заключается предварительный договор купли-продажи с депозитом (10-15% от стоимости). Этот этап резервирует объект и фиксирует его цену.
Окончательный договор оформляется у нотариуса, и покупатель получает escritura pública — официальный документ, подтверждающий права собственности, который затем регистрируется в Реестре собственности.
5. Прочие рекомендации
Услуги переводчика. Если вы не владеете испанским языком, рекомендуется воспользоваться услугами переводчика для понимания юридических и финансовых аспектов сделки.
Оценка инвестиций. Если покупка предназначена для инвестиций или сдачи в аренду, важно учитывать динамику рынка недвижимости в выбранном районе, потенциальный доход от аренды и тенденции цен.
Эти шаги помогут вам учесть ключевые юридические и финансовые аспекты перед покупкой недвижимости на Коста-дель-Соль и минимизировать возможные риски.
Что нужно для покупки недвижимости в Марбелье и на Коста-дель-Соль, Испания
17 октября 2024
Недавние посты
23.05.2018
Растут как на дрожжах: цены на недвижимость в Испании поднимаются каждый день
Никакие кризисы не способны заставить успешных людей отказаться от своей мечты - красивого, уютного домика в солнечной стране эмоций и наслаждения.
25.05.2018
Паника среди испанских арендодателей: власти ужесточают правила сдачи жилья туристам
Уже не первый год коренные жители Испании страдают от чрезмерно высоких цен на аренду помещений.
27.05.2018
В Испании растет спрос на аренду крупногабаритного жилья
Уютные, однокомнатные квартиры в солнечной стране восточной Европы уже не так популярны среди туристов и местных жителей.
29.05.2018
Иностранцы в деле: спрос из-за рубежа обеспечивает положительную динамику испанского рынка недвижимости
В 2014 году продажи жилья в солнечной Испании стали катастрофически маленькими.

Контакты
Solo Marbella
Pol. Ind. Nueva Campana, Nave, 80
Nueva Andalucia
29660 Marbella
Málaga, Spain
Nueva Andalucia
29660 Marbella
Málaga, Spain
Тел: +34 951 777 100
Email: re@sologroup.net