Перед покупкой недвижимости в Марбелье и на Коста-дель-Соль важно учитывать несколько ключевых аспектов и подготовить документы для успешного завершения сделки.

1. Юридическая проверка и анализ недвижимости
Правовой статус. Рекомендуется нанять адвоката, который проведет юридическую проверку объекта, чтобы убедиться, что недвижимость не имеет задолженностей, ипотек, арестов или других ограничений.
Лицензии и разрешения. Проверьте, что у объекта имеются все необходимые лицензии, включая лицензию на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Это особенно важно для недвижимости на стадии строительства.

2. Финансовые расчеты и налоговые обязательства
Покупатели должны учесть НДС (IVA) для новой недвижимости или налог на передачу прав собственности (ITP) для вторичного жилья. В Марбелье и Андалусии этот налог составляет около 8-10% от стоимости жилья.
Кроме разовых налогов, владельцам необходимо оплачивать ежегодные налоги, такие как налог на недвижимость (IBI), а также коммунальные сборы и содержание, если это комплекс апартаментов​

3. Необходимые документы
Идентификационный номер иностранца (NIE). Это обязательный номер для всех иностранцев, планирующих приобретать недвижимость или вести финансовую деятельность в Испании. NIE можно получить в местной полиции или консульстве.
Банковский счет в Испании. Для уплаты налогов и получения ипотечных средств (если потребуется) может понадобиться банковский счет, открытый в Испании.
Документы для ипотеки. Если вы планируете оформить ипотеку, понадобятся документы, подтверждающие доходы, такие как налоговые декларации, справки о доходах и отчетность о кредитной истории. Ипотечные ставки в Испании варьируются, и желательно сравнить условия в нескольких банках​

4. Этапы покупки
После выбора объекта обычно заключается предварительный договор купли-продажи с депозитом (10-15% от стоимости). Этот этап резервирует объект и фиксирует его цену.
Окончательный договор оформляется у нотариуса, и покупатель получает escritura pública — официальный документ, подтверждающий права собственности, который затем регистрируется в Реестре собственности.

5. Прочие рекомендации
Услуги переводчика. Если вы не владеете испанским языком, рекомендуется воспользоваться услугами переводчика для понимания юридических и финансовых аспектов сделки.
Оценка инвестиций. Если покупка предназначена для инвестиций или сдачи в аренду, важно учитывать динамику рынка недвижимости в выбранном районе, потенциальный доход от аренды и тенденции цен​.

Эти шаги помогут вам учесть ключевые юридические и финансовые аспекты перед покупкой недвижимости на Коста-дель-Соль и минимизировать возможные риски.