Текущие тенденции рынка
Стабильный рост цен на жилье
В 2023 году рынок недвижимости Испании продемонстрировал устойчивый рост цен, несмотря на высокие процентные ставки, достигнув увеличения цен на 4,3% по данным индекса Tinsa. Особенно заметны были повышения цен на Балеарских и Канарских островах, а также в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона.
Спрос со стороны иностранных покупателей
Иностранные покупатели продолжают активно инвестировать в испанскую недвижимость. В третьем квартале 2023 года иностранные транзакции составили более 15% от общего числа продаж, что является вторым по величине показателем в истории. Основные группы покупателей — цифровые кочевники и состоятельные пенсионеры, привлекаемые мягким климатом, качественным здравоохранением и безопасностью.
Недостаток предложения
Одной из главных проблем рынка остается нехватка предложений недвижимости. Низкие уровни предложения сохранятся и в 2024 году, что способствует дальнейшему росту цен. Многие владельцы недвижимости предпочитают сдавать жилье в краткосрочную аренду, что еще больше снижает доступность долгосрочного жилья.
Прогнозы на 2024 год
Рост цен
Эксперты прогнозируют продолжение роста цен на жилье в 2024 году. Даже в менее популярных районах ожидается увеличение цен на уровне инфляции, а в популярных туристических направлениях, таких как Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Балеарские острова, возможен рост на 2-6%.
Влияние процентных ставок
Высокие процентные ставки остаются значительным фактором, ограничивающим доступность ипотеки. Это может привести к увеличению спроса на арендное жилье и усилению интереса к более доступным и меньшим по размеру городам — теперь это точки притяжения для инвесторов.
Спрос со стороны Великобритании
Ожидается, что спрос со стороны британских покупателей может возрасти, если будут приняты меры по смягчению визовых ограничений. Британцы продолжают активно интересоваться испанской недвижимостью, что создает дополнительные перспективы для роста рынка.
Тенденции устойчивого строительства
В 2024 году продолжит развиваться тренд на экологичное и устойчивое строительство. Покупатели все чаще отдают предпочтение домам, которые соответствуют современным стандартам энергоэффективности и устойчивости к изменению климата.
