При покупке недвижимости в Марбелье важно учитывать не только цену покупки, но и регулярные расходы на содержание. Даже «простая» квартира требует бюджета на налоги, коммунальные взносы, обслуживание. А элитный объект — серьёзное ежегодное финансовое обязательство.
Планирование этих расходов поможет избежать сюрпризов и сохранить инвестиционную привлекательность.
Основные регулярные расходы на содержание недвижимости в Марбелье
Муниципальный налог IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
— от ~200 € до нескольких тысяч евро в год, в зависимости от кадастровой стоимости.
Чем выше стоимость участка или виллы и престижнее район — тем выше налог.
Сбор за вывоз мусора и городские коммунальные сборы
— около 150–300 € в год для стандартного жилья.
Приведено как ориентир для среднего объекта.
Взносы сообщества (community fees)
— квартиры: 600–3 000 € в год,
— элитные виллы с охраной и большой территорией: от 5 000 € и выше.
Размер зависит от инфраструктуры: наличие бассейна, сада, охраны, технического обслуживания.
Обслуживание виллы или участка
— в среднем 5 000–10 000 € в год для элитных объектов.
Включает уход за садом, бассейном, уборку и мелкий ремонт.
Утилиты и страхование
— расходы зависят от площади, энергопотребления и частоты использования жилья.
Даже если дом пустует часть года, базовые платежи сохраняются.
Если вы владеете квартирой в хорошем многоквартирном комплексе, можно ориентироваться на несколько тысяч евро в год (например, от 2 000 до 5 000 €) как базовые расходы.
Если это крупная вилла в престижной урбанизации с участком, бассейном и обслуживанием — расходы могут составлять десятки тысяч евро в год.
Например: взнос в сообщество + обслуживание сада + бассейна + охрана + большая территория = суммы в диапазоне 5 000-10 000 € и выше.
-frontend.webp)
