Durante mucho tiempo, España es un país muy deseable para vivir e invertir. En este artículo queremos hablar sobre el proceso de adquisición de bienes raíces exactamente al por menor, que ahora es bastante relevante. Según las últimas estimaciones del mercado, el alquiler de propiedades comerciales se considera más atractivo y rentable que el alquiler de apartamentos residenciales. El negocio de alquiler de Analytics muestra que la rentabilidad del espacio en España es:
- Costa del Sol (costa) - 8,9%;
- Andalucía - 8,6%;
- Madrid - 7,5%;
- Barcelona - 7,3%.
- Costa Blanca Costa - 8,1%.
¿CÓMO COMPRAR PROPIEDADES COMERCIALES EN ESPAÑA?
La elección de un objeto debe tener en cuenta muchos factores que afectan tanto el costo como la liquidez y la eficiencia. Los principales son el “prestigio” del área (proximidad al centro o lugares de interés, a la playa, albergues de élite cercanos), una intersección de tráfico (metro, paradas, estacionamiento, carretera), condición y equipo del objeto. También es de gran importancia el estado del edificio y la disponibilidad de una licencia emitida por el ayuntamiento para ciertas actividades (estacionamiento, discoteca, tienda, restaurante, etc.).
Una vez seleccionado el objeto, se prepara un paquete de documentos para realizar una transacción de compra y venta. Los requisitos de los bancos y otros organismos oficiales se han vuelto mucho más difíciles hoy en día, y hay una tendencia adicional hacia la complicación.
Constantemente hay innovaciones que requieren una gran cantidad de documentos y otros documentos que, al hacerlo, deben traducirse al español exclusivamente en el país y solo por traductores especialmente autorizados. Algunas instituciones bancarias, en las que se abre una cuenta para una transacción y se emitirá una hipoteca, si es necesario, también pueden solicitar la impresión de una apostilla en los documentos seleccionados.
Lo primero que debe estar preparado para recopilar un caso completo de documentos es obtener un NIE. Este es un análogo de nuestro TIN: el número de identificación del extranjero. Sin el NIE, no puede abrir una PC en el banco y, en consecuencia, realizar una compra o venta de espacio comercial.
El segundo paso importante para un registro exitoso es abrir una cuenta personal en una institución bancaria. A través de él, usted realiza un pago por la propiedad adquirida, paga impuestos y una cantidad mensual de seguro, servicios públicos y el servicio de impuestos actual se deducirán de ella mensualmente.
¿QUÉ NECESITA PROPORCIONAR PARA LA APERTURA DE LA RS PARA UNA PERSONA?
- su pasaporte y NIE;
- Certificado de ingresos por dos años (2-NDFL);
- Certificado de empleo con una indicación de su posición, tipo de empleo y salario en el contexto de los últimos 6 meses. Si usted es el FLP, deberá proporcionar información del impuesto sobre los ingresos;
- Si no está trabajando y no recibe un ingreso estable, se le pedirá una garantía del garante o información sobre razones alternativas para tener dinero (pensión alimenticia, herencia, pensión, dividendos, donaciones, etc., hasta las ganancias de la lotería).
Si solicita la posibilidad de un préstamo hipotecario, la decisión tendrá que esperar de 3 semanas a 2 meses. A tal caso de papel tendrá que agregar:
- certificado de propiedad;
- un extracto de un banco ruso con un informe sobre el movimiento de fondos en los últimos seis meses;
- descripción de una institución financiera;
- certificado de historial de crédito, confirmado por la autoridad competente (agencia nacional de crédito).
La siguiente etapa - locales blindados y la conclusión de un contrato preliminar. Cada transacción es individual, por lo tanto, no hay una cantidad fija de fianza o un porcentaje definido por la ley. Usted y la segunda parte determinan el monto de la prenda mediante acuerdo previo sobre las condiciones de la reserva y otros pagos. La fijación es posible solo al comprar un objeto del desarrollador de acuerdo con la política de la compañía.
Además de la seguridad, se le pedirá que pague adicionalmente el 10% del valor de la propiedad (menos la seguridad). En esta etapa, la hora, la fecha y el procedimiento para los asentamientos están claramente prescritos.
En la etapa final de la adquisición, los documentos se firman en presencia de un notario legalizado. Antes de esto, el especialista está obligado a verificar el edificio o el área de ventas para detectar cualquier impedimento y actuar como garante de una transacción segura y limpia. También hará el objeto en el registro de propietarios y garantizará el pago correcto de todos los honorarios necesarios.
IMPUESTOS ESPAÑOLES SOBRE INMUEBLES COMERCIALES:
- transferir propiedad para el mercado secundario de ITP - 21%;
- al comprar desde el desarrollador o entidad legal IVA (IVA) - 21%;
- el resto del impuesto será del 2 al 4 por ciento del costo;
- impuesto de timbre (si la habitación es nueva) - 0.1-1.5;
- registro en el registro - 1;
- tasa notarial de 0,5 -2 dependiendo de las calificaciones y la región;
- impuesto sobre los actos documentados;
- Registro de la hipoteca (si procede).
¿CUÁNTO CUESTA EL MANTENIMIENTO DE LOCALES COMERCIALES EN ESPAÑA?
- Contador comunal y otros gastos para el mantenimiento del área total;
- IBI - cargo municipal de titularidad. Cada municipio es diferente;
- recolección de residuos - también diferentes tarifas dependiendo de la región;
- IRNR - deducciones de ingresos de no residentes. Si usted es el propietario de un alquiler o cualquier otro negocio, por favor, comparta con el estado. Como regla general, si su inquilino es una empresa española, ellos mismos calculan la cantidad apropiada de la renta y pagan al presupuesto;
- Impuesto de Sociedades - deducciones de beneficios para entidades jurídicas. La tasa total para ello es de 3-5%. Pero esto no es un valor constante, ya que todo depende del tamaño de las ganancias y del tipo de actividad. Por ejemplo, las fundaciones y asociaciones, así como las participaciones y las nuevas empresas que califican para la actividad económica, tienen tasas diferentes y la posibilidad de impuestos preferenciales (del 16%). Dependiendo de la facturación anual, la tasa aumentará al 30% (si es más de 300 000 euros).
Estos son solo datos superficiales en los que es imposible confiar en los cálculos, ya que todo es individual y los requisitos y cambios en la legislación se realizan mensualmente. Para conocer los requisitos reales, es mejor recurrir a un especialista competente. Un experimentado equipo de expertos podrá ofrecerle las mejores opciones de líquidos, garantizar la seguridad económica y legal de la transacción y asesorarlo en asuntos fiscales.
