Adquisición de vivienda, siempre una decisión responsable y difícil, especialmente cuando se trata de otro país, las leyes que usted desconoce. ¿Averiguar cómo comprobar la propiedad al comprar en España?
Por supuesto, entendemos que este es un procedimiento legal necesario. No importa si se trata de la adquisición de un local comercial o residencial, para la pérdida neta de seguridad de las finanzas y para proteger su sistema nervioso, se recomienda verificar, por así decirlo, la 'limpieza'. No importa cómo se realice la transacción, a través de una agencia de confianza o comprando viviendas de un banco, es imperativo obtener información sobre el objeto de interés, su estado, los cargos judiciales y otros. Averigüe si hay atrasos de pagos y deudas tributarias. Si se descubrieron obligaciones de deuda, deberían detallarse en la factura de venta y los recibos se adjuntan al archivo.
Los deberes y tareas de los notarios españoles incluyen dicha auditoría. Tenga en cuenta que el examen de la vivienda secundaria y apartamentos en el nuevo edificio, tiene diferencias significativas en la especificidad.
CONSIDERA ESTAS DIFERENCIAS
APARTAMENTO EN EDIFICIO NUEVO, QUÉ CONSIDERAR:
- Emitido y firmado por un arquitecto técnico, el acto de finalización de los trabajos de instalación y construcción.
- El certificado sobre la condición y el estado de los locales, esto confirma el cumplimiento de los estándares de calidad establecidos por la ley. Lo necesitará en el futuro cuando concluya una escritura con todos los servicios públicos.
- Licencia - permiso para la liquidación inicial.
- Garantía obligatoria - período de garantía de 10 años. Emitido para el caso de identificar deficiencias en el proceso de vida, la eliminación de defectos estructurales.
- Una licencia para realizar trabajos de construcción, es recomendable familiarizarse con ella para poseer información sobre la base de la cual el desarrollador trabajó.
MERCADO SECUNDARIO, LO QUE SE REQUIERE:
En este caso, se requiere una comprobación más completa. Será necesario solicitar más información para realizar auditorías en diversas instancias y organismos gubernamentales.
Entonces, lo que se requiere:
- Escritura pública notarial- contrato notarial confirmando la titularidad del vendedor. Por lo tanto, se asegurará de que el vendedor sea el propietario o que sea copropietario, todo se registrará en el contrato.
- Solicite un extracto del Registro - Registro de Propiedad, a través de Internet o en la ubicación de la sucursal del Registro. Se registra, en quién está registrada la propiedad, el nombre del vendedor y todos los gravámenes se marcarán, por ejemplo, el arresto sobre la base de una decisión judicial, un préstamo. Si no hay tales problemas, según los documentos, se verá que la propiedad está 'limpia' de restricciones.
- Asegúrese de que el apartamento no se alquila. En este caso, como nuevo propietario, acepta todas las obligaciones del propietario para con los inquilinos. Y cumplirá con las condiciones del contrato de arrendamiento firmado hasta su vencimiento. Por lo tanto, asegúrese de averiguar este hecho.
- Solicitar un certificado especial e información de inventario. Se escribe área, título legal, ubicación y así sucesivamente. Y también un plan - Certificación catastral descriptiva y gráfica. Cualquier comprador o entidad jurídica interesado puede solicitarlo.
- Obtener información sobre impuestos inmobiliarios. Los impuestos son pagados por el propietario, que se ingresa en el registro de la propiedad, esto ocurre una vez al año, de agosto a octubre. Puede obtener un extracto en la oficina municipal de impuestos y asegurarse de que no haya deudas.
- Asegúrese de que no haya atrasos en las contribuciones a la asociación de administración de viviendas en condominio. Se puede obtener del empleado de la empresa administradora - Administración de fincas o del secretario de la junta.
- Familiarícese con el estatuto de la sociedad de la vivienda, los reglamentos de la actividad de la empresa, las normas de comportamiento, las reglas para la implementación de obras de construcción. Por ejemplo, una prohibición de los cambios de construcción individuales que pueden violar la arquitectura del edificio (instalación de antenas, parasoles, cuyo color no está aprobado), etc.
- El propietario debe tener un certificado energético. Si no hay ninguno, asegúrese de obtenerlo. Muestra el coeficiente de ahorro de energía, la eficiencia energética del objeto. El notario verifica su presencia al momento de firmar la escritura y la adjunta al caso.
Como vemos en este asunto difícil, hay muchos matices, por lo que es razonable recurrir a profesionales que han estado vendiendo bienes raíces en España por muchos años. Prepare un paquete completo de documentos, realizará una revisión a fondo. Te ahorrarás tiempo y nervios. La compra debe ser agradable.
