Продажа апартаментов на среднем этаже в San Pedro de Alcántara

Светлая и просторная квартира, расположенная в престижном жилом комплексе Las Petunias, Сан-Педро-де-Алькантара – в одном из самых востребованных прибрежных районов Марбельи. Построенная в 1985 году и принадлежащая нынешней семье с 1990 года, недвижимость бережно поддерживалась как дом для отдыха. Она предлагает непревзойденное сочетание местоположения, образа жизни и инвестиционного потенциала.

Расположение: Эксклюзивное местоположение в жилом комплексе Residencial Castiglione, Las Petunias. Всего 5 минут до Пуэрто-Бануса и 10 минут до центра Марбельи. В пешей доступности от Пуэрто-Бануса – всего 2,5 км вдоль набережной Пасео-Маритимо.

Международный аэропорт Малаги (AGP) всего в 40 минутах езды на автомобиле, идеально подходит для иностранных покупателей. Школы и образование: Международный колледж Laude San Pedro (возраст 1–18 лет, двуязычная и международная программа) – неподалеку. Школа Calpe (британская, возраст 2–11 лет) – в самом Сан-Педро.

Несколько местных испанских государственных школ, включая María Teresa León, Guadaiza и Fuente Nueva. Отличный вариант для семей, ищущих как международное, так и местное образование. Рестораны и развлечения: Прогуляйтесь до пляжных пляжных кафе, баров и ресторанов.

Популярное местное кафе: Trastienda Café Petunias, где можно позавтракать и пообедать. Рядом находится торговый центр Las Petunias, супермаркеты и магазины товаров первой необходимости. Яркое сочетание испанских тапас-баров, ресторанов интернациональной кухни и роскошных пляжных клубов.

Отдых и пляжи: Прибрежный жилой комплекс с прямым доступом к прибрежной набережной. Идеально подходит для утренних прогулок, велосипедных поездок или ужина на закате у моря. Недалеко находится пристань Пуэрто-Банус с магазинами, ресторанами высокой кухни и ночной жизнью.

Расстояние до Пуэрто-Бануса: 5 км / 5–10 минут. Пешком до Пуэрто-Бануса – 2,5 км по набережной Пасео Маритимо. Центр Марбельи: 10 км / ~15 минут.

Эстепона: 18 км / ~20 минут. Аэропорт Малаги (AGP): 50–60 км / ~40 минут. Характеристики недвижимости.

Площадь: 118,40 м². Планировка: кухня, две ванные комнаты, просторная гостиная-столовая, две спальни и терраса. Спальни со встроенными шкафами и балконом, выходящим на юго-запад.

Установлен кондиционер. Закрытый жилой комплекс с охраняемой парковкой. Ухоженные общие зоны с огороженным бассейном – безопасный и подходящий для семейного отдыха.

Расходы и юридические вопросы. Ежемесячная плата за обслуживание (включая воду): 225,40 евро (676,20 евро ежеквартально). Номер объекта: 4873.

Кадастровый номер: 3091101UF2339S0014GS Доля собственности в комплексе: 1,96% Налоговая информация (2025) Налог на недвижимость (IBI): 923,27 евро Плата за вывоз мусора (Basura): 92,68 евро Кадастровая стоимость: 142 042,17 евро Ориентировочная стоимость: 398 485,09 евро Налог на доходы нерезидентов (владельцы из ЕС/ЕЭЗ) Налоговая база (2% от кадастровой стоимости): 2 840,84 евро Ежегодный налог на доходы нерезидентов (19%): 539,76 евро Документы Юридическая документация Nota Simple – Доступно Кадастровые данные – Доступно Escritura (Свидетельство о праве собственности) – Доступно Свидетельство об отсутствии нарушений градостроительного законодательства – Заявка подана Доверенность – Доступно Идентификационные данные владельца – Доступно Налоговая документация IBI 2025 (Квитанция об уплате налога на недвижимость) – Доступна Плата за вывоз мусора (Basura 2025) – Доступна Оценка стоимости (Plusvalía) – Доступна Сертификат стоимости (квартира) – Доступен Сертификат энергоэффективности – Доступен Коммунальные услуги: Счет за электроэнергию – Доступен Вода – Включена в коммунальный платеж Контактные данные жилого комплекса – Доступны Выписка по коммунальным платежам – Доступна Справка о задолженности жильцов – Доступна Протокол последнего собрания – Доступна Информация о процедурах выдачи лицензий на краткосрочную аренду и ограничениях жильцов (для утверждения аренды для туристов объект должен быть представлен на следующем собрании жильцов и одобрен 60% жильцов или 3/5 голосов) Дополнительная документация: Инвентаризация – В процессе Заявление на разъяснение относительно Licencia de Primera Ocupación (Лицензия на первое заселение) пока неясно, ожидается ответ от мэрии. Отмена регистрации ипотеки – Процесс продажи и детали сделки Договор резервирования После того, как покупатель принимает решение о покупке, обе стороны подписывают Договор резервирования. Покупатель вносит резервационный взнос в размере 6000 евро на клиентский счет представителя продавца.

После подписания продавец предоставляет покупателю всю необходимую документацию для проведения комплексной проверки. Частный договор купли-продажи После завершения комплексной проверки и согласования условий обеими сторонами, они подписывают Частный договор. На этом этапе покупатель оплачивает 10% от покупной цены за вычетом ранее уплаченного резервационного взноса.

Этот платеж зачисляется на клиентский счет представителя продавца. Подписание публичного акта купли-продажи Юридический представитель покупателя организует встречу с нотариусом и координирует действия с представителем продавца. Публичный акт купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса.

Стандартная практика – оплата банковским чеком при подписании. Расходы и обязанности Покупатель: оплачивает все административные расходы, связанные с передачей права собственности (налоги, нотариальные услуги, регистрация и т. д.).

Продавец: оплачивает местный налог Plusvalia. Комиссия агента по недвижимости: обычно вычитается из покупной цены и оплачивается законным представителем покупателя (указано в договоре купли-продажи). Юридические услуги: каждая сторона оплачивает их самостоятельно.

Пропорциональные расходы: такие как налог на недвижимость и другие предоплаченные расходы, обычно корректируются между покупателем и продавцом при завершении сделки. Обязательства после продажи: у покупателя есть 2 недели на изменение договоров на коммунальные услуги. Покупатель регистрирует смену собственника в Земельном реестре.

Текущие записи в реестре: на объекте недвижимости в настоящее время имеется запись о ипотеке, которая находится в процессе аннулирования. Гражданский кодекс Испании, статья 1454: «Если в договоре купли-продажи был внесен задаток или депозит, договор может быть расторгнут покупателем путем удержания депозита или продавцом путем возврата двойной суммы». Оплата.

Цена покупки: 695 000,00 евро. Резервационный сбор: 6 000,00 евро. 10% задаток: 69 500,00 евро – 6 000,00 евро уже оплачено = 63 500,00 евро.

Окончательный платеж: 625 500,00 евро. Требования к покупателю: NIE (испанский налоговый идентификационный номер для неграждан Испании): Обязательно. Может быть получен представителем покупателя по доверенности.

Цифровой сертификат: Настоятельно рекомендуется для упрощения взаимодействия с испанскими налоговыми органами. Испанский банковский счет: Рекомендуется для автоматической оплаты налогов и коммунальных услуг. Ориентировочные транзакционные издержки покупателя: Цена покупки: 695 000,00 евро Налог на передачу права собственности (7% ITP): 48 650,00 евро Нотариальные сборы (ориентировочно): 900,00 евро Сборы за регистрацию в земельном реестре (ориентировочно): 800,00 евро Сборы за юридическое администрирование (ориентировочно): 3 000,00 евро Общие транзакционные издержки: 53 350,00 евро Общая стоимость: 748 350,00 евро Транзакционные издержки (% от цены): 7,68% Ипотека и оценка (Tasación) Если требуется финансирование, банк покупателя должен заказать официальную оценку недвижимости у лицензированного технического архитектора.

Оценки, как правило, консервативны (на 10–15% ниже рыночной стоимости). Банки обычно предоставляют кредиты до 70% от оценочной стоимости. Если оценочная стоимость выше покупной цены, банк будет использовать меньшую цифру.

Стоимость оценки: около 400 евро за квартиру. Дополнительные расходы: нотариальные услуги, регистрация в земельном реестре, гербовый сбор и банковские сборы. Налог на передачу права собственности (ITP) – Андалусия.

В настоящее время установлен в размере 7%, применяется к большей из двух сумм: покупной цене или официальной «Valor de Referencia» (оценочной стоимости) недвижимости.