Покупка недвижимости в Испании: документы, NIE, счёт, этапы сделки

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Испании?

Для покупки недвижимости в Испании вам потребуются:

• паспорт или другое удостоверение личности;

• идентификационный номер иностранца (NIE);

• испанский банковский счёт (желательно, но возможны альтернативные варианты);

• документы, подтверждающие происхождение средств (банковские выписки, справки);

• при покупке через представителя — нотариальная доверенность.

Наши специалисты сопровождают вас на всех этапах и помогают собрать полный пакет документов для безопасной сделки.

Нужно ли россиянам и гражданам Беларуси иметь ВНЖ Испании, чтобы открыть счёт в банке?

На практике — да, в большинстве случаев без ВНЖ открыть счёт практически невозможно.

Если раньше некоторые банки рассматривали нерезидентов из России и Беларуси, то на сегодняшний день ситуация изменилась:

• Без ВНЖ банки, как правило, отказывают

• Даже наличие ВНЖ не является гарантией открытия счёта

• Решение принимается индивидуально, с учётом происхождения средств, структуры доходов и международной финансовой истории

Что обычно проверяют банки:

• тип и основание ВНЖ

• налоговое резидентство

• источники дохода

• наличие счетов в банках ЕС или других юрисдикциях

• комплаенс-профиль клиента в целом

Важно понимать:
ВНЖ — это необходимое, но уже не достаточное условие.

Для граждан других стран (ЕС, Латинская Америка, Ближний Восток и др.) по-прежнему чаще работает стандартная схема. В большинстве случаев достаточно:

• загранпаспорта;

• номера NIE;

• подтверждения налогового резидентства;

• финансовых документов по запросу банка (выписки, контракты, подтверждение доходов).

Важно учитывать, что банки всё чаще рассматривают клиентов индивидуально. Мы анализируем ваш кейс и подбираем оптимальное решение. При наличии счетов в банках ЕС, Дубая или Турции существуют рабочие и проверенные сценарии.

Нужно ли получать NIE (идентификационный номер иностранца)?

Да, получение NIE обязательно для покупки недвижимости в Испании. Этот номер необходим для любых юридических и финансовых операций.

Оформить NIE можно:

• лично в полиции в Испании;

• через представителя (адвоката или доверенное лицо);

• в консульстве Испании в вашей стране.

Мы помогаем с записью, подготовкой документов и сопровождением процесса.

Как проходит процесс покупки недвижимости — поэтапно?

Процесс покупки включает следующие этапы:

1. Определение запроса — обсуждаем цели, бюджет и сроки.

2. Подбор объектов — предлагаем варианты, соответствующие вашему запросу.

3. Онлайн-просмотры или личный визит — организуем показы и встречи с застройщиками до момента, пока вы не выберете подходящий объект.

4. Резервация объекта — объект снимается с рынка, при необходимости вносится залог.

5. Юридическая проверка — юрист проверяет все документы.

   • Если проверка требует дополнительного времени, объект резервируется.

   • При необходимости подписывается резервный контракт и вносится предоплата (обычно 10%).

6. Подписание сделки у нотариуса.

7. Регистрация права собственности и переоформление коммунальных контрактов.

Сколько времени занимает оформление сделки?

В среднем процесс занимает от 2 до 6 недель. Сроки зависят от:

• готовности документов;

• типа недвижимости (новостройка или вторичный рынок);

• скорости согласования условий с продавцом.

Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости в Марбелье?

Основные дополнительные расходы включают:

• налоги:

  • 10% — при покупке новостройки;

  • 7% — при покупке вторичной недвижимости;

• услуги нотариуса и регистрационные сборы;

• услуги юриста — обычно около 1% от стоимости объекта;

• переводы, оформление NIE, расходы на открытие счёта — зависят от конкретного случая.

Мы заранее рассчитываем все возможные расходы, чтобы вы были полностью подготовлены.

Нужно ли привлекать юриста при покупке недвижимости?

Да, юрист играет ключевую роль в сделке. Он:

• проверяет юридическую чистоту объекта;

• готовит и проверяет контракты;

• защищает ваши интересы;

• сопровождает сделку и процесс регистрации.

Вы можете работать со своим юристом или воспользоваться услугами наших проверенных специалистов.

Можно ли купить недвижимость дистанционно, не приезжая в Испанию?

Да, покупка недвижимости возможна полностью дистанционно. Для этого оформляется нотариальная доверенность на юриста.

Мы регулярно проводим такие сделки, включая покупку, последующую сдачу в аренду и управление недвижимостью.