¿Cuánto cuesta mantener una propiedad en Marbella?

Al comprar una propiedad en Marbella, es importante tener en cuenta no solo el precio de compra, sino también los gastos regulares de mantenimiento. Incluso un apartamento «sencillo» requiere un presupuesto para impuestos, gastos comunitarios y mantenimiento. Y una propiedad de lujo supone un importante compromiso financiero anual. Planificar estos gastos le ayudará a evitar sorpresas y a mantener el atractivo de la inversión.

Principales gastos regulares de mantenimiento de una propiedad en Marbella

Impuesto municipal IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

: de ~200 € a varios miles de euros al año, dependiendo del valor catastral.

Cuanto mayor sea el valor del terreno o de la villa y más prestigiosa sea la zona, mayor será el impuesto.

Tasa de recogida de basuras y tasas municipales

: entre 150 y 300 € al año para una vivienda estándar.

Se indica como referencia para una propiedad media.

Cuotas de comunidad (community fees)

: apartamentos: entre 600 y 3000 € al año;

villas de lujo con seguridad y gran superficie: a partir de 5000 € y más.

El importe depende de las infraestructuras: presencia de piscina, jardín, seguridad, mantenimiento técnico.

Mantenimiento de la villa o la parcela

: de media, entre 5000 y 10 000 € al año para propiedades de lujo.

Incluye el cuidado del jardín, la piscina, la limpieza y pequeñas reparaciones.

Servicios públicos y seguros

: los gastos dependen de la superficie, el consumo de energía y la frecuencia de uso de la vivienda.

Incluso si la casa está vacía durante parte del año, los pagos básicos se mantienen.

Si usted es propietario de un apartamento en un buen complejo de apartamentos, puede calcular varios miles de euros al año (por ejemplo, entre 2000 y 5000 €) como gastos básicos.

Si se trata de una gran villa en una urbanización de prestigio con terreno, piscina y servicios, los gastos pueden ascender a decenas de miles de euros al año.

Por ejemplo: cuota de comunidad + mantenimiento del jardín + piscina + seguridad + gran terreno = importes entre 5000 y 10 000 € o más.