Продажа отдельно стоящей виллы в Periana

Загородный дом — прямо в поселке — с бассейном и захватывающим видом на горы, водохранилище La Viñuela и море. Откройте для себя этот прекрасный отдельно стоящий загородный дом в Periana, в регионе Axarquía провинции Málaga — дом, созданный для спокойного образа жизни без отказа от комфорта. И с огромным преимуществом: он продается полностью меблированным и оборудованным, готовым к заселению с первого дня.

Построенный в 2004 году, объект расположен на участке площадью 1,093 m2, где находятся дом, бассейн, парковка и сады. Кроме того, в собственность входит второй отдельный участок площадью 362 m2 прямо через дорогу, который идеально подходит для дополнительной парковки или любого другого использования по вашему усмотрению. Дом площадью около 157 m2 застройки разделен на основной этаж площадью около 119 m2 — очень удобный, расположенный на одном уровне — и полуподвальное помещение площадью около 38 m2, идеально подходящее под склад, кладовую или подсобное помещение, с туалетом.

Основной этаж включает прихожую, гостиную-столовую с камином, кухню, четыре спальни и две ванные комнаты, а также крытое крыльцо и террасу с поистине впечатляющими видами: горы, бескрайние оливковые рощи, водохранилище La Viñuela и даже, в самые ясные дни, Средиземное море вдали. Открытое пространство — одно из главных достоинств объекта: частный хлорный бассейн размером 9 x 4 метров с большой солнечной террасой, сады, барбекю и просторная крытая парковка. На участке растут фруктовые деревья — апельсин, мандарин, черешня и инжир; территория отлично освещена в течение дня и оснащена системой сигнализации.

Также имеется центральное водоснабжение и канализация, подключенная к общественной сети, что очень ценится в загородных домах. Постройка в андалузском стиле — побеленный фасад, черепичная крыша и детали из керамической плитки — идеально вписывается в привилегированную природную среду в окружении оливковых рощ, при этом находясь всего в нескольких минутах ходьбы от центра поселка Periana и всей его инфраструктуры. Periana известна своим спокойствием, кухней и знаменитым оливковым маслом.

Поселок расположен всего в часе езды от города Málaga и его аэропорта, и чуть более чем в получасе от прибрежных пляжей (Torre del Mar / Vélez-Málaga). Идеальная возможность для постоянного проживания, второго дома или отдыха. Приезжайте и убедитесь в этом сами!

Ориентировочные расходы, оплачиваемые покупателем: Покупка облагается налогом на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Law 5/2021 on Assigned Taxes) с максимальной общей ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет наибольшая из величин: цена в договоре или кадастровая стоимость (art. 10 TRLITPAJD).

В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные ставки. Расходы на оформление публичного акта и регистрацию в Land Registry регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989 и RD 1427/1989 соответственно). В качестве ориентира: нотариальные расходы оцениваются в сумму от €500 до €2,000, а регистрационные сборы — от €250 до €1,500.

Услуги административного агентства (gestoría) — при добровольном обращении, тарифы не регулируются: оцениваются в сумму от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía, IIVTNU) оплачивается продавцом (art. 104 TRLRHL).

Ориентировочная общая стоимость для покупателя: ‌€484,000. ‌Данная ‌оценка ‌является приблизительной ‌и предоставляется ‌в соответствии с art. 20.1.c) TRLGDCU.

Итоговая сумма ‌будет зависеть ‌от конкретных ‌обстоятельств сделки и ‌покупателя. ‌Комиссионные ‌вознаграждения ‌агентства ‌оплачиваются ‌продавцом. ‌SDM.