Продажа бизнеса в Málaga Centro

TRINIDAD ARTISAN HUB Пекарня с производственным цехом в центре Málaga – 319 m² – Уникальный актив с потенциалом роста стоимости. Продажа коммерческого помещения в центре Málaga, в настоящее время функционирующего как пекарня с производственным цехом. Объект расположен на Calle Calzada de la Trinidad, в развитом районе с высокой плотностью населения, активным трафиком и отличными перспективами развития.

Это не просто очередное коммерческое помещение, а уникальный актив, который трудно воспроизвести в центре Málaga. ПЛОЩАДЬ Общая площадь застройки: 319 m², распределенная между отдельными объектами, каждый из которых имеет собственный кадастровый номер: •Первый этаж (производственная / торговая зона): 152 sqm •Антресольный этаж: 157 sqm •Частный грузовой лифт: 10 sqm Объект имеет полностью функциональную планировку, включая грузовой лифт для перемещения товаров. ПЛАНИРОВКА И ГИБКОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Антресольный этаж, используемый в данный момент под склад и офисные помещения, имеет двойной доступ: •Внутреннее сообщение •Независимый вход из здания Такая конфигурация обеспечивает значительную гибкость как для продолжения текущего бизнеса, так и для альтернативного использования. СТРАТЕГИЧЕСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ •Менее 10 минут пешком от Hospital Civil и Materno-Infantil •Рядом с будущей больницей “Virgen de la Esperanza” •Вблизи будущей станции метро La Trinidad (прямое сообщение с центром города всего за несколько минут) Район с высоким пешеходным трафиком, устойчивым спросом и потенциалом капитализации. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

В настоящее время мэрия Málaga ограничивает создание крупных производственных цехов (obradores) в центре города, что делает данный объект редким предложением с высоким барьером для входа конкурентов. Кроме того: •Действующий бизнес с лояльной клиентской базой •Возможность передачи оборудования, инвентаря и ноу-хау •Идеальная локация для централизованной дистрибуции без необходимости использования периферийной логистики ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Благодаря площади и наличию отдельного входа, антресольный этаж может быть рассмотрен на предмет возможности смены назначения на жилое (создание жилых единиц). Тем не менее, любая смена назначения будет зависеть от:

•Предварительной технической проверки •Соответствия градостроительным нормам •Получения соответствующих муниципальных лицензий Собственник не ‌гарантирует ‌возможность ‌смены ‌назначения; данный ‌вопрос должен ‌быть изучен заинтересованной стороной самостоятельно. ЦЕНА •€540,000 (без оборудования) •€690,000 (включая ‌оборудование и ‌инсталляции) Гибридный актив: ‌бизнес + недвижимость ‌в ‌стратегической ‌локации ‌с ‌потенциалом ‌роста ‌стоимости.