Продажа апартаментов на среднем этаже в Marbella

Светлая 2-комнатная квартира в центре Марбельи. Фантастическая квартира площадью 100 м² с окнами на юг в престижном здании на проспекте Рикардо Сориано. Очень светлая, просторная и с отличным потенциалом.

Ключевые особенности: • 2 спальни с балконами • 1 ванная комната • Большая гостиная с выходом на террасу площадью 8 м² • Керамическая плитка, стеклопакеты Climalit • Деревянная внутренняя отделка • Открытый вид на юг • В настоящее время зарегистрирована как офисное помещение, с подтвержденным опытом переоборудования помещений в жилые в этом здании. Преимущества расположения: Расположена в самом сердце Марбельи, в окружении: магазинов • ресторанов • банков • школ • общественного транспорта. Варианты использования: Идеально подходит для: • Светлого дома в центре • Профессионального офиса или студии • Инвестиционной недвижимости с высоким спросом на аренду • Второй резиденции на побережье Коста-дель-Соль.

Изменение назначения: Офисное на жилое. В настоящее время объект юридически обозначен как офисное помещение. Несколько помещений в этом же здании уже прошли процедуру изменения назначения, что подтверждает целесообразность.

Процесс: • Объект недвижимости можно приобрести в текущем состоянии (для офисных целей). • После завершения сделки новый владелец может немедленно подать заявление на изменение целевого назначения в мэрию. • Для обоснования запроса требуется технический проект (архитектора).

• После утверждения можно начинать ремонтные работы. Ориентировочная стоимость переоборудования и ремонта: 1. Административные и технические расходы • Архитектурный проект изменения целевого назначения: около 1200–1500 € • Заявление на изменение целевого назначения + муниципальные сборы: около 600–800 € • Разрешение на строительство / разрешение на ремонт: около 400–700 € Общая ориентировочная стоимость административных и лицензионных расходов: около 2200–3000 € 2.

Стоимость строительства (переоборудование в жилое помещение) Два варианта ремонта в зависимости от окончательной планировки: Вариант А — Полный ремонт (2 ванные комнаты + кухня) • Строительство и монтаж: около 30 000 € • Итого, включая Разрешения и оформление документов: около 33 000 € Вариант B — Базовый ремонт (1 ванная комната + кухня) • Около 18 000 € (только строительство) • Дополнительные разрешения и оформление документов: около 2 000–3 000 € • Ориентировочная общая сумма: около 20 000–21 000 € Примечание: Окончательная стоимость зависит от выбранных материалов, изменений планировки и технических требований. Дополнительные опции. Если добавить одно парковочное место и одну кладовую, общая цена составит 420 000 €.