Продажа пентхауса в Estepona

Недавно отремонтированная квартира на верхнем этаже в самом сердце старого города Эстепоны с большой террасой на крыше. Таунхаус был построен в 1950 году, но полностью отремонтирован в 2020 году. Квартира имеет разрешение на первое проживание.

Имеется большая терраса на крыше с панорамным видом на центр города, а также действующее разрешение на строительство до 17.11.2036 на пристройку еще на 40 квадратных метров. Квартира расположена на первом этаже и имеет юго-западный вид. Согласно официальным данным, площадь квартиры составляет 95,45 квадратных метров, плюс терраса.

Здание расположено в самом центре старого города Эстепоны, всего в нескольких метрах от площади Бегинес и примерно в 81 километре от аэропорта Малаги. Пляж находится в 5 минутах ходьбы от квартиры. Эстепона за последние годы преобразилась, но сохранила очарование старого города.

Квартира расположена в тихом районе, но недалеко от центра. В шаговой доступности находится множество отличных ресторанов. В квартире две спальни и две ванные комнаты: главная спальня со встроенными шкафами и собственной ванной комнатой с большой душевой кабиной, а также дополнительная спальня, соединенная с ванной комнатой с душем.

В обеих спальнях можно разместить двуспальные кровати. В 2020 году в квартире был установлен новый кондиционер. Кухня, обеденная зона и гостиная объединены в единое пространство.

Налоговая информация Годовая квартира IBI: 348,30 евро Basura 2024: 102,26 евро Valor Catastral 2024: 52 613,31 евро Valor de Referencia Apartment 2024: 204 207,70 евро Годовой налог для нерезидентов (ЕС/ЕЭС) Valor Catastral Налоговая база 2 % Годовой подоходный налог для нерезидентов 19 % ЕС 52 613,31€ 1 052,26 € 199,93 € Доступная документация Юридические данные. 1. Nota simple 2.

Licencia de primera ocupación 3. Кадастровые данные 4. Escritura 5.

Доверенность 6. Паспорт продавца 7. NIE Налоговая информация.

8. IBI 2024 9. Basura 2024 10.

Plus Valia Estimate 11. Certificado de Valor de referencia Energy certificate. 12.

Energy certificate Utilities. 13. Electricity contract 14.

Water contract 15. Internet 16. Plus Valia previous seller 17.

Certificado de inexistencia de expediente restaurador por ejecución de obras ilegales. Процесс продажи. 1.

Когда покупатель намеревается приобрести недвижимость, покупатель и продавец подписывают договор резервирования. Покупатель вносит залог в размере 6000 евро на клиентский счет законного представителя покупателя или агента по недвижимости. После подписания договора резервирования продавец предоставляет покупателю вышеупомянутые документы, необходимые для проведения комплексной проверки.

2. После завершения процесса проверки юридической чистоты сделки и достижения сторонами окончательного соглашения продавец и покупатель подписывают частный договор, в котором указываются согласованные сторонами условия. Покупатель оплачивает 10% от покупной цены за вычетом резервационного сбора на счет клиента.

3. Традиционно юридический представитель покупателя организует встречу для подписания публичных актов в нотариусе и подготовки новых публичных актов совместно с представителями продавца. Обычно оплата производится банковским чеком при подписании актов.

4. Покупатель оплачивает все административные расходы по смене собственника, за исключением местного налога Plus Valia, который оплачивается продавцом. Если продавец не является резидентом Испании, налог Plus Valia будет вычтен из покупной цены, и оплата будет произведена покупателем.

5. Удержание 3% налога для нерезидентов от покупной цены. Если продавец не является резидентом Испании, 3% налог для нерезидентов будет вычтен из покупной цены, а оплата будет произведена покупателем.

При декларировании продавцом прибыли или убытка от продажи 3% налог для нерезидентов будет вычтен из окончательного налога на прирост капитала. Если 3% удерживаемый налог превышает окончательный налог на прирост капитала, Agencia Tributaria вернет излишек продавцу. Если 3% удерживаемый налог меньше окончательного налога на прирост капитала, продавец должен произвести дополнительную выплату Agencia Tributaria на разницу.

6. Комиссионные агенту по недвижимости обычно вычитаются из покупной цены, а счет оплачивается законным представителем покупателя. Обычно это указывается в договоре купли-продажи.

7. Каждая сторона оплачивает свои собственные юридические расходы. 8.

Обычно стороны договариваются о пропорциональном распределении предоплаченных расходов, таких как IBI и т. д. 9.

У покупателя будет 2 недели на изменение договоров на коммунальные услуги. 10. Продавец должен отменить страхование жилья, интернет и т.

д., если стороны не договорились об ином. 11. Наконец, покупатели оформляют смену собственника в земельном реестре.

12. Продавец обязан предоставить действующий энергетический сертификат на недвижимость. Обременения в земельном реестре, срок действия которых не истек.

Данная недвижимость остается предметом в течение пяти лет в отношении сделки/юридического акта, который привел к регистрации, в связи с любыми оценками, которые могут быть вынесены в соответствии с налогом на передачу права собственности и гербовым сбором (ITP/AJD) –2–, вытекающими из этого. Эстепона. Номер примечания: 1 — Поля записи/аннотации: 5 — Том: 1512 — Книга: 1264 — Лист: 143 — Дата: 19.03.2024 Гражданский кодекс Испании 1454 «Если в договоре купли-продажи был внесен задаток или депозит, договор может быть расторгнут покупателем путем удержания задатка или депозита или продавцом путем возврата суммы в двойном размере».

Платежи. Цена 490 000,00 € Резервационный сбор 6 000,00 € Предоплата 10 % 49 000,00 € 6 000,00 € 43 000,00 € Окончательный платеж 441 000,00 € Покупатель. Если покупатель не является резидентом Испании, он должен подать заявку на получение испанского налогового идентификационного номера (NIE).

Это может сделать его представитель, если покупатель подписал доверенность. Настоятельно рекомендуется, чтобы покупатель оформил цифровой сертификат для электронной идентификации, это упростит общение с испанским налоговым управлением. Если покупатель не является резидентом Испании, рекомендуется открыть испанский банковский счет для автоматической оплаты коммунальных услуг и налогов.

Стоимость сделки для покупателя. Цена 490 000,00 € Налог на передачу права собственности 7 % 34 300,00 € Нотариальный сбор (ориентировочно) 1000,00 € Регистрация в земельном реестре (ориентировочно) 1000,00 € Юридическое сопровождение 4 500,00 € Стоимость сделки 40 800,00 € Общая стоимость 530 800,00 € Стоимость сделки % от цены покупки 8,32 % Продавец. Продавец обязан уплатить 3% налог на прибыль нерезидентов, который удерживается из продажной цены.

Покупатель же должен самостоятельно уплатить местный налог Plus Valia. • Налог на прибыль нерезидентов 3% от 490 000 евро = 14 700 евро • Расчетный налог Plus Valia = 1 249,49 евро