1. Законодательные требования и налоги
В Испании арендодатель обязан регистрировать всех арендаторов в полиции (Guardia Civil или Policía Nacional). Это касается как краткосрочной, так и долгосрочной аренды. Регистрация должна включать данные об именах, фамилиях, дате рождения, номере паспорта и сроках проживания арендаторов.
Все доходы от аренды недвижимости подлежат налогообложению. Если вы являетесь резидентом ЕС, Норвегии или Исландии, вы можете вычитать из налогооблагаемой базы определенные расходы, такие как коммунальные платежи, страховые взносы, расходы на ремонт и другие (например, счета за электроэнергию, воду и газ). Нерезиденты также обязаны уплачивать налоги, включая налог на доход от аренды и налог на имущество, даже если недвижимость используется для личных нужд.
2. Финансовые аспекты
При долгосрочной аренде вы имеете право требовать депозит в размере одного месячного арендного платежа. Этот депозит должен быть передан в местное агентство по жилью (Consejería de la Vivienda) для защиты интересов обеих сторон.
Любое увеличение арендной платы во время действия договора не должно превышать индекс потребительских цен (CPI) или показатель инфляции. Арендатор должен быть уведомлен об этом в письменной форме.
3. Управление недвижимостью
Составление подробного инвентаря имущества, включенного в арендуемую недвижимость, поможет избежать конфликтов в конце срока аренды. В инвентарь должны входить все предметы мебели, бытовая техника и другие значимые элементы интерьера.
Регулярное техническое обслуживание и ремонт помогут сохранить недвижимость в хорошем состоянии и обеспечат удовлетворенность арендаторов.
4. Юридическая поддержка
Рекомендуется обращаться к профессиональным юридическим консультантам для получения советов по вопросам налогообложения и других юридических аспектов сдачи недвижимости в аренду. Это поможет избежать юридических проблем и обеспечит соответствие всем актуальным требованиям законодательства.
5. Реклама и продвижение
Для привлечения арендаторов используйте различные маркетинговые каналы, включая онлайн-платформы, социальные сети и специализированные агентства недвижимости. Хорошая реклама повысит видимость вашего объекта на рынке и поможет найти подходящих арендаторов быстрее.
6. Доверьтесь профессионалам
Если вы хотите быстро сдать жилье по лучшей цене – просто обратитесь в SOLO Marbella. Наши эксперты проделают все юридическую и подготовительную работу.
